公积金贷款最详细解答

上一篇讲到了公积金的七种使用方法，本篇为你详解公积金最大的作用”公积金贷款“细节

1. 公积金贷款有哪些条件

①城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。（不同城市缴纳时间会有所差异）

②借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。

③借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。

④夫妻双方都正常足额缴纳住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。

⑤一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。

⑥贷款人须有本省(市)城镇常住户口或有效居留身份。

⑦同意用所购住房做抵押。

满足以上条件就可以办理公积金贷款啦，当然可能部分城市要求会有所差异，需要办理前可以咨询当地公积金中心

2. 为什么要用公积金贷款

可能会有不了解的朋友会问，程序流程这么复杂为什么要使用公积金贷款呢。原因只有一个"省钱"可以给大家举个例子，公积金贷款利率3.25%，商贷利率普遍在4.9%以上，以小编所在地的5.52%贷100万30年来算，公积金贷款所节省的钱可以随便买一辆奔驰宝马了

3.公积金贷款额度是多少

以武汉地区来举例：贷款额度＝（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数。

余额越多，连续缴纳时间越长就能够贷的越多，但是这个也是有上限的，我们还是以武汉地区举例，首套房最高90万，二套房最高70万。这些在你们所在地公积金中心官网都可以查的到

4. 商贷能否转公积金贷款？

答案肯定是可以的，但是需要满足一个重要的条件就是：原商业贷款不能有任何预期还款记录，如果有基本上都不予办理

如果满足以上条件就可以联系原商贷银行，准备身份证、户口本、贷款合同、购房发票等等材料去办理啦

只有纯商业贷款才能转公积金，如果是组合贷是不能转公积金贷款的！