佛山楼市放开限价“只做不说” 部分公寓支持首付贷

黄琼 摄 本报实习记者 黄琼 华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 袁晓澜 佛

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本报实习记者 黄琼 华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 袁晓澜 佛山报道

放开限价，开发商提高了备案价，双合同（一般是指装修款合同加毛坯房合同，装修款需一次性付清。）改为单合同，一时间成为了佛山房企公开的“秘密”，虽然没有得到“官宣”，但是据佛山本地媒体统计，目前佛山五区都有不少楼盘已经转为单合同，主要以禅南顺三个中心城区为主。

另一方面，五成首付的公寓产品也打出了“低首付”的噱头。《华夏时报》记者近日走访得知，位于佛山南海金融高新区的某项目33平米的复式公寓，首付有压力的购房者，可以在此做到首付6万元，剩余款项两个月内还清；或者首付10万元左右，通过金融机构贷款30多万元也行。

二者并肩而行，一定程度上降低了购房者的门槛。

放开限价“只做不说”

2016年10月，佛山市首次提出限价政策，并在2017年6月进一步加强管理，首次申报销售价格的备案均价应不高于前3个月当地镇街（园区）同类型新建商品住房销售均价的15%，高于15%的暂不办理房价备案，暂不核发预售许可证或办理现售备案证书。同时，商品住房价格一经备案，60日内不予上调备案价格申报。

虽然佛山五区新房备案标准各有高低，官方也从未规定限价的天花板在哪儿，但业内都有共识。广东省房地产研究会执行会长韩世同向《华夏时报》记者表示，最初限价实施的时候也没有得到“官宣”，大家也是“只做不说”，默默地把价格限定下来，现在取消限价是合理的事情，秉承一贯的“只做不说”的风格。

早在2018年1月，就曾有媒体报道，佛山市顺德区有四个指标盘上调备案价，最大幅度达49%。据顺德房管局备案信息显示，凯蓝滨江时光在1月8日更改了备案价格。以5座3002号为例，其最新备案总价为165.4万元，与上一次2017年11月7日发布的备案价111.1万元相比，足足上调了54.3万元，单价足足上调了6398元/平米，上调幅度高达48.8%。此后，佛山市住房和城乡建设管理局迅速反应，当月发文要求顺德区暂停4个楼盘的销售活动，并展开相关调查处理。

这次查处产生了“杀鸡儆猴”的作用，公开资料显示，2018年上半年全市大部分楼盘的备案价都没有超过1.5万元/平米。

不过，虽然明面上没有超越“红线”，事实上却是房企想出了应对的办法——双合同。“双合同”指一套房签两份合同，其中一份是按照政府的指导价格，如1.5万元/平米；另一份则是以装修等名义补充收费，少则几万元，多则几十万元。

《华夏时报》记者以购房者的身份看了位于佛山市禅城区的泷景花园，其外场销售言成地产的中介人员向记者表示，现在备案价可以合理地报备，便取消了双合同，实行单合同，新推出的六期这栋房子都卖完了。另外一栋取得预售证后就会开盘，也是单合同。

言成地产中介表示，由于限价，开发商不得不做双合同，而装修费用的定价，很大程度上是开发商说了算。而更有甚者，除装修费，还有算设计费等等，三合同四合同的现象都出现过。

韩世同认为，不限价的话就没必要采取双合同，减少了合同纠纷，一定程度上有助于随行就市，有助于恢复市场的运作机制。但实际上成交量影响不大，但是对于成交价格有一定的影响，提高备案价后，价格肯定也会有一定的上涨，但实际上也是回归真实。

首付贷促成“低首付”购房

受各种因素的影响，开发商以价换量，想尽办法降低购房者门槛，让一波在购房门槛边缘徘徊的购房者们，有望迈入门槛。

首付贷的现象似乎并不少见，此前《华夏时报》记者走访惠州时，首付贷也是“遍地开花”。而面对首付五成的公寓产品，佛山市南海金融高新区的某项目的现场销售和记者表示，首付不够的话，根据个人能力，剩余的可以通过金融机构再次向银行贷款。

在实际沟通的过程中，记者得知，一套面积约33平米的复式公寓，位置稍好些，除去一些现有的折扣，总价在68.5万元左右。据现场销售解释，现在属于销售末期，有部分是抵工程款的房子，所以这部分房子的装修费用要提前付，这样算下来，首付差不多43.5万元，首付六成多。

首付款高并不是难事，销售向记者介绍了两种解决方案：一是在一月底之前缴纳6万元钱，剩余的款项在两个月内还清即可，即到三月底之前缴清；二是首付贷，如首付十万元，剩余的三十多万元则可以通过第三方金融机构贷款。而据销售表示，此前已经有十多位用户通过该金融机构取得贷款，该金融机构也是和银行贷款，所以风险不大。

如此算来，只需承担得起月供，首付十万元左右，便可抱得新房归。

韩世同针对该现象向《华夏时报》记者表示，按照现行的规定，首付贷实际上是违规操作，存在一定的风险。这种做法让一大部分没有购房能力的人提前购房，实际上给银行造成了更大的压力。

同时韩世同认为，对于首次置业（购买住宅）来说，首付三成的门槛是不能降低的，对于银行来说，这也是进入信贷安全的一个防线。但是对于二套房及公寓产品的首付却显得有些高了。降低购房门槛，使得不够资格的供楼者供楼，就非常容易形成规模性地退房潮，导致形成大量的不良资产。实际上首付比例应该趋于合理化，过高则通过首付贷来化解，使得门槛“形同虚设”，像这种铤而走险的情况也会时常发生。

责任编辑：张蓓

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