告诉你目前佛山房市最真实的情况！

 

佛山房市目前行情是什么样的？

佛山目前行情很糟糕，佛山8月上半月新房仅仅成交了2000多套，较四五月疯狂时候断崖式下降。很多房产行业从业人员也在经历转型阵痛。（配图）

数据来源于佛山乐居

佛山房价跌了吗？

跌了！但是没有普跌，数据上不会表现出来，之前涨得快的地方开始有适当回调，这也是一种很合理的表现。

哪些版块跌了？

主要集中在前段时间涨幅比较大的临广版块！比如北滘新城、陈村新城、映月新城、千灯湖二手等。

北滘、陈村、映月的后市会继续跌吗？

部分楼盘大概率会的！跌的原因是因为涨多了，有些楼盘在行情带动下涨到了不属于自己的高度。

不过因为版块价值还在，大幅度普跌是不可能的。但是开发商出货压力非常大，好多开发商撑不住了率先降价。

跌的原因是什么？

房价上涨的逻辑和房价下跌的逻辑一样一样的。

临广版块过于依赖广深客户，因为利率高企，投资客普遍观望为主，临广版块销量下跌情况尤为严重。

再加上目前价格普遍处以高位，又很难吸引到本地刚需。只有通过降价打开销量。

而依托本地刚需的中心城区版块目前房价还比较坚挺。

降价的版块目前值不值得购买？

临广版块整体还是比较优质，长期而言，积极看好。

因为降价部分楼盘已经初现出资机会，不过压在购房客头上的利率太高这个痛点，短期还是无法解决。如果全款投资客，或者本地刚需可以瞅准机会果断下手。

佛山市场会不会普跌？

想多了兄弟！这一波佛山并没有形成普涨，更不可能形成普跌！

很多版块总不能吃糖的时候没份，然后挨打的时候一起挨打吧。

只要避开上一个周期涨幅过大的楼盘，基本上不会高位站岗。

现在买房最大的痛点是什么？

利率利率还是利率。老游从业多年，几乎没见过这么高的利率。

目前利率高企的愿意是因为银行额度非常紧张！如此高位的利率极大的增加了买房者的资金成本。很多客户观望的其实不是房价下跌而是利率回调！

其次是无佛山户口或者社保人群首付比例提升，首套房由三成提升至4成，首付比例提升本质上还是银行额度紧张。

利率短期内回调的可能性大吗？

很遗憾的告诉你，银行额度紧张以后可能是常态了。好多银行今年上半年已经用完了全年额度。已经出现了寅吃卯粮的情况，指望下半年额度回调概率不大。

不过到了第四季度银行动用2022年额度的话，额度紧张的情况可能能得到些许缓解。

下半年会不会出现买房窗口期？

第四季度会有买房窗口期，正常情况第四季度都是一年中最好的买房时候。

按照目前情况来看，大部分开发商是无法完成年度计划的。为了完成年度回款压力，第四季度开发商必然会亮出促销杀手锏来提升销量的，抓住了机会，可以会淘到不错的房源。

老游还要提醒一句：大部分人买房是后知后觉的，大部分人是不具备抓住买房机会能力的！

所以千万不要期待所谓的在最底位抄底，目前的房产形式来看，佛山也不可能出现大跌，只能是部分板块阶段性回调，如果碰到价格美丽的房源，果断入手就ok了！

佛山房市还有回光返照的可能性吗？

和深莞广相比，这一轮佛山房市上涨的不太充分，除了千灯湖外禅桂大良等大部分中心城区按兵不动，还是有较大的上涨动能。

大环境来看周边都凉透了，投资者信心受到了极大的挫败，投资热情重新唤起需要时间。

如果银行额度恢复，利率回调的话，佛山楼市还是会有较大的概率回光返照。

临广那个版块泡沫最大？

无疑是陈村。我早就有论断，陈村地王把碧桂园某盘带到了不属于他的高度。顺便说一句，华润这个地王可能会被同行嘲笑多年。

潮水退后才知道谁在裸泳。8月初陈村新盘新希望均价只有2.8左右，相比碧桂园均价直接少了4000。3.3万/㎡以上买碧桂园的恐怕要长期站岗。

佛山市场最大的泡沫是什么？

大平层泡沫！

最近，大平层价格也炒出了天际。以和悦滨江为例，一年前280大平层均价4万/㎡，现在直接干到了7万/㎡+，接近翻倍！

大平层暴涨原因有两点：一:富人阶层改善或投资意愿很强；二：市面上大平层产品非常稀缺，本质上短期内供需失衡导致。

长期来看大平层户型并不稀缺，支撑其升值的江景、湖景也不稀缺。而有钱人的追逐热情却在下降。佛山土豪很有钱，但是土豪们也是有独立判断的。