新政满月，佛山楼市火起来了？直击数据真相！从国民女神，到央视“查无此人”，50岁董卿，如今也塌房了？

 

  4月27日，佛山楼市平地一声惊雷，“满5二手房不限购”新政重磅出台！（政策解读）

彼时，开年连续4月成交低迷的佛山楼市似乎迎来一丝曙光，朋友圈的佛山中介如逢雨后甘霖，激动不已地发出“房价将涨，不买后悔”的预判。

  趁政策利好托举，市场信心有所恢复，部分楼盘底气充足，挂出“即将涨价”的大海报。

如今，新政满月，真实的市场成交如何？政策失灵或发威？佛山救市是否有成效？数据不会说谎，随克而瑞来直击5月最新佛山市场。

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  5月截至29号，佛山一手住宅合计供应1842套，成交5729套。

与4月3578套的低位成交作对比，5月一手住宅成交量有明显起色；但从同比角度看，去年同期5月佛山合计网签一手住宅10626套，可见与去年行情相比仍有约4成的差距。

  开盘去化方面，5月佛山共29个项目迎来开盘/加推，月度推新数量约3440套，总去化651套，平均去化率为19%，环比上月上升约8%，不少项目去化偏冷。

数据来源：小程序【克而瑞小C】

  大部分项目抓准节点，“五一黄金周”期间佛山共计16个项目有营销动作，多盘联动、叠加多重购房优惠促进成交，此外还有2个全新项目开盘。

其中，位于顺德杏坛保利另一主打刚需及投资产品为主于小米首次联袂合作保利智慧云城，项目通过自有IP、项目产品营造及自身商业、教育配套营造等手段，首开去化率达42%，为2022年至今全市首开去化表现最优项目。

值得一提的是，除黄金周假期，各大楼盘也没有放过“5.20”营销节点。

  据不完全统计，5.20-5.22期间，佛山至少有29个项目推出特价房活动，其中不乏保利、中海、碧桂园、华润、万科等品牌房企，多盘折后单价只需1字头。

楼盘促销海报

在房地产普遍艰难行情下，加上“半年考”节点在即，开发商趁势让利，打折促销可以说是常规操作。但也有楼盘用力过猛，降幅超过住建局所规定的“上下浮动10%”，而遭遇封盘整改。

此外，根据克而瑞监测到的4月底新房库存和去化周期，佛山新房库存10.7万套，去化周期长达16个月。

  基于库存高企、去化拉长，佛山于5月前抢跑发布新政，但从市场成交反应来看，接下来佛山新房仍面临着较大的去化压力。

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      一手成交不及预期，二手市场是否转好呢？

据克而瑞数据统计，5月（5.1-5.29）二手住宅共计网签成交3590套，为目前年内单月最高成交水平。

  但总的来看，5月二手房成交套数仅比3、4月微涨，并无体现政策威力。

与此同时，根据5月31日链家数据，佛山二手房挂牌量共计83891套，比4月27日显示的82278套再增1500套，再创新高。

可以看出，当下佛山二手市场放盘量依然较大，卖一换一的改善客不在少数。据了解，2019年底疫情爆发前，佛山有一大波新房交付潮，这些房源已满二年，可以进入市场流通。

  那为何新政利好下，二手房挂牌量不断创新高？

究其原因，“满5不限购”新政的直击对象是房产证登记满5年的二手房，但目前佛山二手房市场仍是“满2不满5”的次新房占主流。

  与此同时，在价格优势上，二手房与打折不断的一手房相比并无明显优势；加之此前佛山此前降低T卡申领门槛，当下佛山一手房的限购门槛不高，因此新政后佛山二手房的吸引力并没有大的提升。

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楼市成交清清冷冷，另一端的土市则是迎来了久违的热闹。

  5月份，佛山共成交5宗经营性用地，均为涉宅用地，成交金额共30.94亿元，5宗地块均来自禅城（2宗）、南海（1宗）和顺德（2宗）三个核心区。

其中4宗为底价出让（包括一宗自持用地），唯一一宗溢价地块位于禅城区奇槎板块的东平路北侧地块，坐拥东平河一线景观，周边拥有优质教育资源，吸引了3家央企（保利发展、中海、中铁建）、2家国企（粤海、建发）、1家民企（兰园）参拍，经过14轮报价，最终由保利发展以6.92亿元成功竞得，成交楼面价17983元/㎡，溢价率25.4%，成为近期佛山土拍难得一见的高热地块。

土市作为楼市的风向标，该宗优质地块引发多家房企围猎竞夺，这或许是市场风格转变的一个前期信号，接下来的佛山楼市能否重振旗鼓？与克而瑞一起拭目以待！

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文章来源:克而瑞广佛区域