揭秘小产权房交易全过程，满满的干货值得一看！

 

大家好，我是小婷！你身边的小产权房百科。

今天就说说深圳小产权交易的实际操作。

村委房现在市面上交易的很少有全新一手的村委房了，基本都是二手房。小产权房不仅可以转手，手续比起商品房也更简单。一种是房屋转让合同；一种是集资建房合同。房屋转让合同是针对小产权房二手房出售的情况下签订的，集资建房合同一般都是由一手的村委房或小产权房签订的。

村委房就以二手房交易为例。村委房过户手续一般都比较仔细。

买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。

下面以白花洞民鑫商贸大厦做个案例（以中介成交为例，其他个人私人下转让的，除了没有<<定金协议>>及<<居间合同>>之外，其他的手续还是一样的）

1.1定金收据（定金协议）

1.2 居间合同（房屋转让协议）

1.3 约定过户，过户前还需要到小区物业中心去开一个证明，要原业主本人亲自去开。

1.4 过户，买卖双方带齐资料到村委，一定要原业主本人（资料如下），到村委齐过户费用。过户专员审核并回收原件合同，即收回备案，开出新合同（因为要村委盖章，一般村委盖章差不多半个月这个，在签定新合同前，还需要再签一份<<承诺书>>承诺书是一式三份，买卖双方各执一份，村委留档一份（新业主凭这个<<承诺书>>去领村委盖好章的新合同）

手续完毕，买方向卖方转帐。提示：村委房二手交易手续大致流程是这样的，其他各个楼盘细节所区别，另外，合同上无论转手，购房价都都是写的第一手的时候的那个价格，收据也是，收据是直接给新业主（很少会重新开的）

2、开发商统建楼

这个和村委房的过户和村委房的流程大致相同，只是由村委变为开发商（多一个律师见证），开发商过户手续要看楼盘项目，有一些比较手续比较正规，有些比较简单，但无论如何，开发商都留有档。看看这个<<律师见证书>>

3.1一手新房

3.1.1查看房子产权（绿本<<房地产证>>）

3.1.2查看房子原业主资料（看下这个是原房东拿出来卖的还是开发商收购过来的，这个你找售楼人员要，他们也会出示给你看，不过意义并不大）

有绿本<<房地产证>>的房子，通常我们都不建议买，这类房子不但过不了户，就连最后有纠纷的话，只是会保护原业主，这个本子在资料齐全的话情况下，去补办相当容易的。后期如果旧改或拆迁，都是会赔偿给原业主的。

3.1.3 交易也比较简单，看好房之后交定金签一个<<认购协议书>>

3.1.4 这类房子一般都是金融公司做的金融贷或者信用分期，利息都一般月息9.9厘，还要另收手续费。3.1.5 银行放款之后就会通过去签<<共同出资建房合同>>或者<<合作建房>>合同，这类房子的全部通常也比较简单的几页A4纸。

3.1.6 签合同即律师见证，收房!收房需查验证水电（此房子不能开独立水电户，水电户还是原业主的）。到此，这房子就属于你的啦!

我是小婷，在深莞惠从事小产权房及拆迁房多年，对深莞惠小产权及拆迁有独到的理解。更多的小产权及拆迁房方面的干货，请私信笔者

小科普

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