办办网-2023年3月份上海各区办公物业租赁市场热力指数

进入2023年3月，上海办公市场头部区域的关注热度稳中有升，虽然整体市场的需求比重有所下滑，但部分区域的表现依然抢眼。

从办办网最新发布的【2023年3月份上海租赁市场热力指数榜】来看，本市头部区域依然保持稳定的格局，浦东、徐汇和闵行稳坐前三；和上个月相比，当月榜单的中后排名位置有所变化，虹口再度冲榜成功。

头部区域的需求集中度有所下滑长宁逆势3连涨

3月，上海的办公租赁市场的需求量依然集中在头部区域，但从数据上看，本次入榜的10个区域占据了整个上海办公物业租赁市场85.97%的企业需求量，环比上个月的数据出现下滑。

浦东依然是当月需求市场占有率最高的区域，占比为23.08%，不过环比上个月的数据下滑幅度较大；另外，闵行、黄浦和松江的市场占有率本月也有所下滑。除此之外的其他6个区的市场占有率有一定提升，其中，徐汇、长宁和虹口的升幅最为明显，尤其是长宁，从1月份到3月份已经出现3连涨。

头部区域的关注指数稳中有升静安继续高居榜首

根据办办网的数据显示，2023年3月份，上榜的10个区域合计关注度占整个市场的91.40%，环比2月份有所增长。静安依然是当月关注度最高的区域，占整个租赁市场的22.25%；而黄浦以16.14%的关注度跃升至第二；徐汇的关注度降至12.38%，排名第三。

大户型聚焦头部商务区域市场户型需求格局延续

办办网发现3月份上海市场在租赁户型的需求结构上，延续了上个月的格局。200平方米以下的中小户型需求继续承担市场主流，占整个需求市场的50.12%；200-300平方米之间的户型是当月唯一出现环比增长的户型需求，占据整个需求市场的12.38%；而1000平方米以上的大户型需求占比降至17.03%，该户型段的需求企业更多的把目光投向静安、黄浦、徐汇和浦东。

主力市场本月维稳高端办公载体需求占比再度增长

在3月份的办公租赁市场中，租金在2-4元/㎡·天的办公项目需求占比降至33.41%，但依然是整个市场中需求最多的租金段；租金在4-6元/㎡·天的办公项目需求占比也降至28.55%，紧随其后。

而8元/㎡·天以上的高端办公项目需求占比升至15.83%，升幅显著，区域需求依然集中在静安和黄浦等区域。

办办网数据研究中心编制

统计时间：2023年3月1日-2023年3月31日

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