今年4月成都主城区首场土拍：北三环9770元/㎡

从四川成都近3年的土地市场来看，每年4月的推地总能格外撩拨起开发商的拿地欲望： 2017年4月，金茂

从四川成都近3年的土地市场来看，每年4月的推地总能格外撩拨起开发商的拿地欲望：

2017年4月，金茂和融信分别以17160元／平方米、16900元／平方米的楼面地价拿地入蓉；

2018年4月，金融街和甘建投首次在成都土拍市场拿地。

昭觉寺内景

2019年4月成都主城区的首场土拍地块则自带关注——三环内昭觉寺板块、约108亩规模和近地铁3号线。

4月9日10点，随着龙湖、招商、东原、金地商置、弘阳等房企走进拍卖现场，这宗商兼住地块以8605元／平方米的价格起拍，最终以9770元／平方米的楼面地价由金地商置夺下。

三环内、超百亩、近地铁

先来看下地块情况。

宗地共计约108亩，容积率3.0，位于北三环路四段内侧，东侧与成都动物园、昭觉寺相邻，与龙湖去年12月以7040元／平米拿下的30亩宗地仅隔着川陕路。

地块区位

当把地块位置圈出来，其情况就一目了然：

1、三环内、规模达108亩。而根据机构统计数据，过去5年，成都三环内面积超过百亩的土地只有9宗，这样地段和规模的地块确实不多。

2、区域内近4年来仅有两宗带住宅的地块推出——上述龙湖30亩宗地和今日地块。

3、今日所拍宗地周边有中环路、三环路和地铁3号线动物园站，商业部分有泛悦城市广场的综合体。

对房企的考验在于商业

事实上，早在9日拍卖前，该地块早就被关注，时间甚至可以追溯至2015年。彼时，成都成华区委办公室在人民网留言板回复市民提问时提到：

该地块“分为A、B地块……A地块规划打造集零售、办公、居住、文创于一体的大型城市综合体；B地块建设集五星级酒店、社区医疗康复中心、青年公寓于一体的城市综合体。目前该地块正处于土地上市阶段。”

从这段描述可以看到，除了住宅，商业也是地块极为重要的组成部分。

地块毗邻动物园

红星新闻记者在最新公布的出让方案中看到，可兼容的住宅比例不大于45%，在其余的商业部分，竞得人须自持计容商业建筑面积的比例不得低于总计容商业建筑面积的35%。

此外，对于产业引起部分，方案中也有明确规定，须打造集文创产业中心、文旅体验、产业人才社群空间于一体的城北新经济、人文创新标地-成都熊猫文创中心。

因此，对于竞得者而言，如此大体量的商业运营和配建，对房企手艺将是较大考验。

土地市场回暖？可能没那么简单

3月份以来，合肥、重庆等城市在土地市场中相继出现一波局部回暖的小阳春。

成都土地市场上，3月13日和3月19日，两宗同位于西中环茶店子板块的宗地分别拍出了17200元／平方米和12300元／平方米的价格。

土地市场会就此全面回温吗？

中国指数研究院统计显示，大型房企在一季度拿地上并不积极。另从日前多家龙头房企负责人在业绩会上的发言来看，更多还是以谨慎态度为主。

融创中国董事会主席孙宏斌称：“我们对2019年市场的判断是售价大幅上涨的可能性很小。我们在拿地上一直都没有具体目标，今年拿地会非常小心。”

龙湖集团CEO邵明晓也表示，今年拿地会量入为出，保持净负债率全年在50%～60%之间。

落脚至成都，一位大型房企投资部负责人也提醒说，土地市场往往比销售市场反应更快一步，但不一定会完全传导到销售市场。

地块详情

宗地位置：成华区昭觉寺北片区A地块

净用地面积： 108.1706亩

用地性质： 商业兼容住宅

计算容积率： 3.0

商业占比：不低于55%

需自持商业比例：不低于35%

产业引入要求：须打造集文创产业中心、文旅体验、产业人才社群空间于一体的城北新经济、人文创新标地-成都熊猫文创中心，计划引入产业办公楼宇、开放式商业街区、特色文创等业态；竞得人须引入具备国际知名IP的文创类总部企业不少于1家。

起始楼面地价：8605元/㎡

成交楼面地价：9770元/㎡

竞得者：金地商置

红星新闻记者 高翔 部分图据视觉中国

编辑 张超