二手房购房篇：买房到底怎么买

 

相信很多人在购房初期都会有一个迷茫期

想买套房子，手上也有足够的首付

买二手房也可以，新房也不是不行

但是不知道怎么开始，每天就是在各大网站看房子，但是随着网络的发达，中介的增多，各种网站提供的信息又不一致，又不知道哪个是真的，很是纠结

这篇文章帮各位捋一捋购房的大致思路，以及根据我自身10年的房产经验，帮各位避一避某些雷区

一开始是我得告诉各位一个很真实的问题

买房子，你不应该抱着，这不过是个简单的事，这样的心态来办

我承认随着网络的发达，现在VR房源都出来了，也有一些人确实不实地看房就能在网上成交，但是你自身有没有这个财力，你手上的这笔首付款，是不是你辛辛苦苦甚至是家人还提供了一些资助，才拿出来的？

现在已经不是以前那个随便买都能涨价的年代了，同一个片区的二手房（相隔1公里），这个小区涨，隔壁小区跌，已经不是什么稀奇事了（就因为隔壁小区送孩子上学不用绕行过马路）

是的，VR看房，足不出户买到心仪的房子，听起来多轻松啊

你买房也轻松，他赚钱也轻松，各种轻松

就你辛辛苦苦存点首付款不轻松。

首先肯定是在网上看，个人比较推荐的APP是链家网和贝壳网

有一说一，这两个网站确实在真实房源这个版块做的比较好

因为他公司自己内部是有审核员的，发现发布假房源了轻则降级，重则开除

我推荐各位在这里看房，不是说推荐各位找他们成交，毕竟他们贵那也是真的，您有这个财力，不在乎这点中介费，那是您的事

可能我是个生意人，我更多的只能从利益角度出发，考虑的更多的就是如何省钱，可能我天生厚脸皮，没有那么重的道德包袱

我能提供专业服务，帮人解决一些金融问题，自然会有人愿意买单，我若毫无专业能力，仅仅只是带人看个房子，就非要收别人全额中介费，张口闭口就是公司规定不打折

我也会问自己一句，凭什么？

客户又不是我公司的，为什么要遵守我公司的规定

决定客户买不买单的，永远是市场的竞争以及自身过硬的专业能力

在这里插入一个小知识点，有很多知乎的朋友私信过我，问我为什么他在贝壳网上找的中介，明明不是同一家公司的，可是都告诉他2.5%或者3%，你们中介行业已经这么团结了吗？

团结？你在逗我，我之前带店时，我隔壁的店老板天天就想着搞意大利炮来我一炮，希望我这种喜欢扰乱市场的讨厌鬼早点下地狱

德祐，就是链家的加盟店的名字

交几万块钱加盟费，就可以使用这个牌子，并且可以使用他们的贝壳网

但是要遵守一个规矩，就是中介费报价要统一

所以，看房时第一件事应该是在链家或贝壳网上看

毕竟看房又不收看房费，我天天在拼多多上薅羊毛我说什么了吗

挑好自己觉得不错的房子了，接着要做的，就是实地去看房了

如果看到了自己觉得不错的房子，先别急着进入谈价环节

看房千万不要仅相信置业顾问带你看的那一次，在那次带看他们一般会规避很多核心的东西，比如小区如果有两个门，他肯定只会带你走比较好看的那个门，中途路线肯定是绿化程度最好的路线，有垃圾站我们会绕开，会避开其他中介的门店，时间会选采光最好的时间点，周边不吵的时间点，如果阳台风景好我在带你看房时拉你聊天都会站在阳台边上聊等等等

这些事情10年前我入行时我师父就是这么教我的了

自己记得额外抽时间去这个小区附近转一转

看一看早晚高峰的路况，从外面看一下你家的日照程度，看看小区的电站垃圾站，晚上看看噪音情况，看看停车位紧张不紧张，用步行的方式实地走到你家边上的菜市场，快递点，学校等等以后你日常会频繁出没的地区

你坐在车上感受到得距离和你实地用脚走了之后感受到的距离是不一样的

如果以上都没问题，就在你看中的此小区门口，找2-3家中介问一问

有没有相同户型在卖的房子，或者本小区有没有和你看中的户型极度相似的房源，或者周边很近的小区有没有类似的房源

不要觉得互联网普及了，有些小店就没自己的独家房源了

你设身处地想个问题，如果你要卖房子，你家门口有家中介，你天天从这店门口进进出出的，你会不会不顺便去挂个牌

如果实在是没有，再进入下一步的议价环节

这里推荐看我的另一篇文章，二手房如何谈价

关于如何砍中介费的事，告诉你一个逻辑

如果我隔壁开了家中介，我跟他肯定是死对头，他多少钱能做，我低于他也能做，往往同一家中介公司周边的其他的同行，都有最强的竞争关系。

最后，对于那些告诉你，什么谈价找了几家公司，会越谈越高的中介

我就想问你一句话

如果你有套房子在卖，卖了几个月还没卖掉，为什么，你自己心理没点数吗？呵呵，还突然一下几个人抢着要？还涨价？

当然如果您所在的地区房屋正在大张，卖房市场，那肯定又是另一套操作逻辑了，不过就目前这个情况看来，这种市场不多见

如果有什么关于二手的和金融的问题，欢迎私信我，尤其是武汉三镇，学习贵在交流，如果我的一点点从业经验能够帮助到您，我很荣幸