4月石家庄楼市报告:二手房“带押过户”业务落地 15项目开盘加推古代第一美男潘安到底有多帅？为啥被诛三族？学者：看他的复原照

作者：三青时间：2023-05-14 阅读数：人阅读

一、4月全国房地产市场资讯

关键词：支持房地产业、不动产统一登记

倪虹：建筑业、房地产业企业要发挥国民经济“顶梁柱”作用（4月12日中国建设报）

4月10日，住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹在调研时指出，住房和城乡建设领域承担两个支柱产业，一个是建筑业，2022年增加值占GDP6.9%；另一个是房地产业，2022年增加值占GDP6.1%，两个支柱合起来占13%。把两根柱子稳住，对稳定经济大盘有重要意义。要充分认识到在经济社会发展中的重要位置，增强责任意识。行业企业要充分发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用，自觉担当稳定宏观经济大盘使命责任，深入推进供给侧结构性改革，满足人民群众对美好生活的向往。

焦点解读：今年以来，决策层屡次发声支持房地产业，从支柱性产业到“顶梁柱”，可见房地产业在国民经济中的作用和地位十分重要。首先，房地产业规模大、链条长，建筑、家居等上下游产业链都受到其牵涉影响；其次，房地产还担负着保民生促就业的重要任务，尤其外贸受到外部环境影响，内需又面临萎缩。房地产业在扩大内需、带动经济增长、稳定经济基本盘方面发挥着重要作用。所以，支持住房消费、激活楼市将成为2023年稳增长重要抓手之一。

央行：要求房价出现趋势性上涨苗头的城市及时退出支持政策（4月20日中国经济网）

4月20日，中国人民银行举行2023年一季度金融统计数据有关情况新闻发布会。中国人民银行货币政策司司长邹澜在会上表示，去年年末，人民银行、银保监会建立了新发放首套房贷利率政策动态调整机制，实现了因城施策原则下首套房贷利率政策的双向动态灵活调整，也就是说，可以“既管冷、又管热”，既支持房地产市场面临较大困难的城市用足用好政策工具箱，又要求房价出现趋势性上涨苗头的城市及时退出支持政策，恢复执行全国统一的首套房贷利率下限。

焦点解读：近段时间，随着前期稳经济大盘、稳定房地产政策效果持续显现，各方信心加快恢复，房地产市场出现积极变化，交易活跃性有所上升。央行此番表态是对在执行政策的重申，意在强调政策的双向动态灵活调整，并不意味着房贷利率的普遍回调。利率恢复至全国统一下限需满足新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨。从3份全国房价数据来看，回涨或跌幅收窄的城市逐渐增多，这意味着利率优惠的窗口期在收缩。

我国全面实现不动产统一登记（4月25日新华网）

4月25日，自然资源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

焦点解读：事实上，早在2007年颁布的《物权法》中，就正式提出不动产统一登记制度。2013年3月，《国务院机构改革和职能转变方案》提出“加强基础性制度建设，建立不动产统一登记制度”。到了2023年，经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。不动产统一登记是房地产税征收的前提条件，这意味着房地产税中的持有环节税已经具备了出台的技术条件。但不动产登记制度的出发点要更广，并不是房地产税征收的信号。

其他全国市场资讯：

4月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月保持一致。LPR在2022年的三个月份出现下调，1年期LPR和5年期LPR累计分别下降15个基点和35个基点，去年8月下调后，MLF和LPR就一直按兵不动。

二、4月石家庄房地产市场资讯

关键词：带押过户

石家庄首例跨行间二手房“带押过户”业务落地（4月20日石家庄市不动产登记中心）

4月12日，市民陈女士在尚未还清民生银行购房贷款的情况下，将房屋转让给了通过平安银行贷款购房的戴女士，并完成了不动产转移登记手续，标志着我市首例跨行间二手房“带押过户”业务的落地。

焦点解读：“带押过户”已经从地方性的试点走向了全国化、常态化的全面推进。此项利民措施可以一定程度降低交易成本、减轻交易风险，简化二手房交易流程，缩短交易周期，活跃二手房交易市场，从而进一步对新房市场形成一定支撑，尤其将促进换房群体改善住房需求的加快释放。石家庄自2022年12月19日起启用二手房“带押过户”办理模式，随着实际业务办理落地，将为后续全市逐步普及推广二手房“带押过户”模式提供有效助力。

其他石家庄市场资讯：

4月17日，国家统计局公布《2023年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。数据显示，3月石家庄新建商品住宅价格环比上涨0.7%，同比下降1.2%，同上个月相比环比涨幅扩大、同比降幅收窄；二手房住宅价格环比上涨0.3%，同比下降2.3%。2023年1月至3月，石家庄新建商品住宅价格环比连续3个月上涨，但同比仍保持下降。

三、4月石家庄土地市场

回顾2023年4月土地市场，石家庄共有8宗地成功出让。

其中，主城区有5宗地出让，河北鸿喆房地产开发有限公司摘得珠光灯饰城项目地块，保利摘得二十里铺改造项目地块，西美花街、昶昊悦府成功补证。城发投集团所属子公司石家庄建拓房地产开发有限公司摘得太平河片区住宅地块。

另外，乐仁堂摘得正定县1宗文化设施用地，石家庄国际农产品批发交易中心项目地块成功出让，另有正定县一宗零售商业用地停拍。

四、4月石家庄市政规划资讯

居住用地全部调整为商业用地!天佑大厦地块控规动态维护方案公示

4月4日，石家庄市自然资源和规划局按照相关规定组织编制了08分区09单元天佑大厦地块控规动态维护方案。

根据方案显示，维护地块位于友谊大街以西、槐安路以北，总用地面积1.60公顷（约合24亩）。地块维护后，二类居住用地减少0.43公顷（约合6.45亩），商业服务业设施用地增加0.43公顷（约合6.45亩）。

石家庄18大地块控规方案公示涉及科大中校区、彭村、康庄、南郭、西王改造等

4月10日，石家庄市自然资源和规划局发布了合作路迎春巷地块、西王客运站、店上西庄屯城中村改造项目回迁商业项目地块、南高营社会福利用地地块、市荣军优抚医院迁建新院区项目地块、新华区汽车产业园、桥西国际能源汽车自贸园区及相关地块、新客站分区04单元东三教村置换地块、河北科技大学裕华路校区地块、桥西区南郭、西王社区旧村城中村改造项目、裕华区国际汽车产业园项目地块、康庄城中村改造项目、新客站地区04单元高铁片区地标建筑北侧（54、55号）地块、彭村及桥头街南侧地块、鹿泉区中心城区15单元符家庄地块、贾村及周边部分地块、鹿泉区大河镇部分地块、鹿泉区李村镇部分地块等18个控规动态维护方案。

规划近千亩住宅用地!龙泉湖片区部分地块控规及五条规划城市道路公示

4月7日，石家庄市公共资源和规划局发布了《龙泉湖片区03单元控制性详细规划》及龙泉路等首开区5条规划城市道路。

龙泉湖片区03单元规划范围：北至龙泉北路，南至环湖路-龙泉湖湿地北侧，西至岗东街，东至墅东街，总面积约84.49公顷（约合1267.35亩）。

主导功能为居住，配建教育设施用地和公共服务设施，满足居民的日常生活需求。

根据规划用地一览表显示，二类城镇住宅用地面积65.51公顷（约合982.65亩），教育用地4.81公顷（约合72.15亩），商业用地2.33公顷（约合34.95亩），城镇道路用地11.19公顷（约合167.85亩），公园绿地0.65公顷（约合9.75亩）。

龙泉湖片区首开区5条规划城市道路：

龙泉路：主干路，宽40米，长2819米；

涌泉街：主干路，宽45米，长2058米；

龙泉北路：次干路，宽30米，长2308米；

岗东街：次干路，宽30米，长1014米；

引泉街：支路，宽20米，长979米。

建设现代商贸聚集区、布局四大功能组团！留营片区部分地块控规方案公示

4月23日，石家庄市公共资源和规划局发布了《“6+2+2”留营片区（西郊分区07-03/06单元）控制性详细规划修编方案公示》。

一、规划定位：

坚持“宜商则商、宜居则居、宜路则路”原则，合理布局生产、生活、生态空间，建设现代商贸聚集区，打造城中村、老旧市场综合改造提升示范片区。

二、规划结构：

1. 组团共生：宜商则商、宜居则居，布局四大功能组团——特色商贸组团、现状社区组团、东简良社区组团、留营社区组团，通过有机互补的方式协调发展。

2. 活力环廊：组团中心布局社区公园绿地，形成一条C字形绿廊串联特色商业街区和邻里中心，构建活力汇聚的慢行环廊。

3. 街巷网络：通过打通城市道路和街巷，形成横纵相连的网络，提高片区交通服务承载力。

4. 新旧融合：通过业态分工、慢行系统、公共空间体系建构，主张有机更新，实现片区新老融合发展。

石家庄北站北广场等两大地块控规方案公示北二环一菜市场将改造为商业项目

4月24日，为深入实施城市更新行动，补齐城市功能短板，根据城市建设需要，石家庄市自然资源和规划局按照相关规定组织编制了石家庄火车北站北广场部分地块、联盟东路菜市场地块等两个地块控规方案。

石家庄11大地块控规方案获批涉及自强路金融区、电视机厂宿舍项目等

近日，19分区01单元世纪华贸地块、27分区01单元长安国际汽车产业园地块、27分区03、04单元石家庄市南村镇地表水厂及配套管网建设工程；石家庄市长安区污水处理厂建设项目地块、桥西区电视机厂宿舍区域危旧住房更新项目地块、03分区03、04单元肖家营107亩地块、自强路金融区部分地块、藁城区10单元石青110KV变电站地块、鹿泉区中心城区12单元部分地块、经开区南部片区08单元石家庄市液化气总公司储灌厂异地搬迁（应急储配中心）地块等九个控规动态维护方案和河北经贸大学校本部、河北政法职业学院控制性详细规划方案已经市政府批复。

整体工程计划年底前全部完成!石太联络线入地工程建设加快推进

石太联络线是原京石客运专线主体六线隧道工程的支线工程，线路南北向布设，北侧向西接入石家庄北站，南侧最终并入修建完成的六线隧道段。目前正在加紧施工，预计5月1日前达到正式开挖隧道的条件，整体工程计划2023年底前全部完成。

在二环以内，我市将利用铁路入地后的地面空间形成宽达百米的城市中心绿地，统筹地上地下，形成集综合管廊、商业休闲、绿色游憩和停车服务于一体的集约复合公共空间，增加城市活力，补齐城市短板。同时，结合城市绿化的设置，对现有道路通行能力进行扩容，并优化慢行交通组织，打造一条快慢皆宜的交通轴线。

石家庄市轨道交通6号线一期工程可研获批初步设计通过专家审查

4月7日，石家庄市轨道交通6号线一期工程可行性研究报告获河北省发改委批复。可研的获批标志着6号线一期工程规划建设取得突破性进展，距离开工建设更近一步。

4月10日至12日，受河北省发改委委托，中铁第六勘察设计院集团有限公司组织召开了石家庄市城市轨道交通6号线一期工程初步设计审查会。

专家组一致认为，6号线一期工程初步设计文件完整、提出的线站位方案稳定，采用的技术标准、工程规模合理，车站功能和规模、车站和区间推荐的工法及结构选型等方案合理可行，风险工程内容详实，达到了初步设计文件编制内容和深度的要求。

二环内禁止新建改建市场!构建29大商圈体系!石家庄商业网点布局实施规划公示

4月17日，《石家庄市商业网点布局实施规划（2022—2035年）》（草案）公示。

内容显示，规划范围重点为国土空间总体规划确定的中心城区范围，统筹考虑正定城区范围。二环内禁止新建改建市场，二环至三环之间以及滹沱河两侧区域限制新建市场。先破后立，提前做好外迁市场承接空间准备。规划期内，外迁腾退市场118处，腾退用地约6088亩，腾退可供再利用建筑空间114万㎡。

五、4月新获预售证房地产项目

19楼盘获24张预售证