企业买卖不动产需要交什么税？

上期财税下午茶我们学习分享了

财税下午茶丨第76期：不动产买卖涉税之个人篇​mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU5NDg0NDU1NA==&mid=2247500866&idx=1&sn=56952f26eeff6766677abed6c9c3b6a6&chksm=fe798aa7c90e03b176241d9811aaeaf8be80ceb852c8fa56a17497aa224f02595207f63790ee&scene=21#wechat_redirect

相对于个人，企业买卖不动产则要简单许多，跟个人一样，买涉及契税和印花税，卖涉及增值税及附加、土地增值税、所得税和印花税。

一、买

1、契税：不再区分住宅和非住宅，统一按3%税率计征

2、印花税：跟契税一样，也不再区分是住宅还是非住宅，按万5的税率计征

二、卖

1、增值税：对于这个税种，要区分为是一般纳税人还是小规模纳税人（税率不同），还要考虑是自建还是外购的（外购的可以扣除成本），要考虑不动产取得的时间，以及选择按一般计税还是按简易计税

2、土地增值税：不区分住宅和非住宅，统一按30%-60%四级超率累进税率计算3、所得税：如果不动产的持有者是公司制企业，则要交企业所得税，如果是个独或者合伙企业，则按5%-35%税率交个税

4、印花税：也不再区分是住宅还是非住宅，按万5的税率计征和个人一样，企业在出售不动产时，如何计算增值税是一个繁琐的难题，选择不同的持有主体，买卖时的税金会不一样。

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