2022年最新广州买房条件（含限购限贷要求）

作者：三青时间：2023-05-14 阅读数：人阅读

一、广州购房政策本市户籍居民家庭继续执行限购2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)的政策;本市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房。非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在本市限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。从化、增城区按现行政策执行。境外机构和个人购房，严格按照现行有关政策执行。(一)居民家庭新购买(新购买是指自本通知施行之日起购买，下同)的住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续;企事业单位、社会组织等法人单位(简称法人单位，下同)新购买的住房，须取得不动产证满3年后方可转让。(二)住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房;接受住房赠与的，须符合本市的现行限购政策。(三)非本市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房。二、限购　　注：住房含新建商品住房和二手住房，下同。　　(一)数量　　1、广州市户籍居民限购2套;　　2、广州市户籍成年单身(含离异)人士限购1套;3、非广州市户籍连续缴满5年个税或社保(购房之日前起计算，补缴不算)，限购1套;　　4、非广州市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房;　　5、境外机构和个人购房按照现行有关政策执行;　　(二)转让/赠与1、居民2017年3月30日起新购买住房须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续;　　2、企事业单位、社会组织等法人单位2017年3月30日起新购买住房须取得不动产证满3年后方可转让;　　3、住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房;4、接受住房赠与的，须符合广州市的现行限购政策。　　(三)公寓　　2018年12月20日起，居民个人可购买2017年3月30日之前土地出让成交的公寓，取得不动产证满2年后方可再次转让;2017年3月30日后土地出让成交的商服类房地产项目，仍按原政策执行(即330新政)。　　三、限贷　　(一)首付　　1、广州市无房无贷(过)者：首付最低3成;　　2、广州市无房有贷款记录者：商品房首付最低4成，公寓首付最低7成;3、广州市有房无贷款记录者/首套房贷还清者：商品房首付最低5成;　　4、广州市有房首套未还清者：商品房首付最低7成;　　5、广州市有房：公寓首付最低7成。　　(二)差别化住房信贷政策1、对离婚一年以内的住房贷款的申请人，银行业金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行;　　2、对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，银行业金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行;3、广州市户籍职工连续足额缴存1年以上，非广州市户籍职工连续足额缴存2年以上，方可申请住房公积金贷款。　　(三)首付不能贷款商业银行、小额贷款机构、互联网金融机构、信托投资公司等各类金融业务经营者，不得对购房首付款发放贷款或变相发放贷款。　　四、商服类房地产项目　　1、商服类项目未经批准不得改变为居住用途。　　2、商服类项目的规划建设及办理不动产证的最小单元建筑面积不低于300平方米。3、一手商服类物业只能出售给法人单位作为商业、办公使用，再次转让时也只能出售给法人单位。温馨提示：微信搜索公众号广州本地宝，关注后在对话框回复【限购】可获广州现行限购+限贷政策、二手房指导价、楼市调控政策、各区人才购房政策及奖励等。

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