广州楼市：主城区新兴板块买房潜力大！

 

我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下广州购房答疑内容，来自微信公众号“羊叔说房”的粉丝精选提问：

提问：羊叔，你好，买房小白，对楼市没有什么概念，不知道房地产市场规律如何？什么是所谓的价格洼地呢？买房时怎样找到价格洼地呢？

羊叔：你好，关于房产这个问题，要明确的一点是：买房寻找价格洼地是很有必要的，那么首先要明白价格洼地产生的原因：其一由宏观造成的有时机洼地和地段洼地；其二由微观造成的价格洼地有新盘洼地、二手洼地。其次，房价和股价一样，短期市场是很难预料的。再者，在楼市上涨的不同阶段，市场情绪也会随之发生变化。关于认知升级，有一点是很重要的，那就是：人是社会性的动物，只有懂得协作沟通的人才能进步，否则只能永远地呆在社会的最底层。关于人生与财富这个问题，其实工作在很大程度上决定生活方式，选择一份什么样的工作，就基本有什么样的生活节奏。工作之余，不要忘了买房，毕竟投资才能获得长期的胜利。

提问：羊叔，你好，想要在广州买一刚需房，用于自住或者投资，预算300w，买在哪里好一些呢？海珠西板块，只能选到很破的楼梯三房，或者电梯两房；科学城板块，苏元，香雪，长岭居一带有能够买到的房源；番禺只考虑万博板块；其他板块如何呢，比如说老黄埔和东圃？如果五年后出手，是否三房+电梯更容易些呢？

羊叔：你好，首先，海珠西的优势在于地铁线路在建、产业入住靠谱，缺点来自于300w实际买不到比较好的产品，可以优先考虑两房电梯；其次科学城的投资优点在于产品力强、政策上中长期看好，缺点是主城通勤效率较低、投资周期长；番禺万博的升值逻辑是万博刚需+南沙远期兑现，优势在于这里是南沙与主城的关键节点，攻守兼备；再者其他版块没有值得推荐的；最后，三房电梯当然较容易出手，但是预算有限，还是先上车为好。总而言之，要行动起来，择优而入。

提问：羊叔，你好，今年打算买南沙的房子还可以买吗？感觉南沙的房价差异好大啊！资金足够就是不知道选择哪里会比较好?还会有升值空间呢？

羊叔：你好，可以，南沙楼市价格差异大，一直是有目共睹的事实。可以关注横沥岛尖板块。产业导入和配套设施，是影响板块价值的重要因素。横沥岛尖贵有贵的理由，它不仅具备这两个要素，而且级别还不错。地处CBD南沙明珠湾，预计两年后就能完成基础设施建设，五年后完成产业导入，堪称未来的南沙版“珠江新城”。再者，横沥岛尖的交通也是相当便利，稀缺的生态资源、产业和配套规划、开发进度以及交通便利度等，是横沥岛尖横向对比广州一手房板块存在的优势。

提问：羊叔，您好，我在天河上班，想问如果自住的话我买哪里的房子比较好？还有如果是投资选哪里呢？

羊叔：你好， 在天河上班的话，可以把家安置在荔湾，不仅通勤方便，价格也会比较理想。在荔湾各个板块中，广钢的发展不凡，未来广钢二手房还会迎来一定的上涨。 首先，未来荔湾其他具有地铁商业等强配套的板块价格会涨至荔湾的房价高点，整个区域的价格也会被托高，广钢自然也会随之上涨。其次，广钢本身条件和配套方面都比较完善，还有万科等品牌房企的助力。最后，广钢开发较广，也是板块内比较适合的改善区域，适合投资。

提问：羊叔，你好，看到海珠区的石溪板块在进行旧改，旧改会不会影响石溪板块的房价呢？在石溪买房的话，有哪些适合的推荐呢？

羊叔：你好，现在海珠地区的石溪板块旧改正在有序进行中，预测6-10年将完成旧改。而旧改虽然需要时间较久，但是将会提前反馈到房价中，石溪地区的二手楼盘的关注度将进一步增加。而该区的交通便捷度也比较高，配套设施相对比较齐全。但是也有一些缺点，诸如整体城市面貌老旧，学校教育质量一般等。石溪地区主要包括几个小区，首先是楼龄20年的小区，整体楼盘较为优质，但是户型较老；其次就是15年左右的小区，整体户型设计较新；最后就是楼龄最新，设计较好，适合刚需人士。

提问：羊叔你好，我没有房票，预算不高，买房总价在150-170w左右，但是想在广州置业投资，能否给点建议？

羊叔：你好，如果你预算不高，又缺乏房票，又想要投资置业，那增城和从化大概会是你的最优选择。而从流通性和转手便利性来看，增城会比从化好，增城在一手市场的成交量以及二手房的成交量情况要好于从化。增城中，些地铁盘的投资价值会更高，不仅交通便利，基础设施也比较完善，后续转手基本上也不存在问题，并且升值潜力也比较大。

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