九江房产网|九江市2020年12月楼市报告

作者：三青时间：2023-05-14 阅读数：人阅读

12月的楼市一般都会出现翘尾，2020年的具体表现如何呢？和团房君一起看看最新的备案签约情况吧！

成交篇

十二月九江市中心城区住宅类（含公寓）共网签备案2166套，成交面积约24万平方米，成交均价为7572.51元/平米。备案数量和面积均较上月略有增长，但均价则略微下降，完全符合年末开发商通常会降价促销以带动销量的市场规律。

其中濂溪区热度超常，备案套数超过1000套，占据了全市近一半的备案，备案均价为7269.14元/平米。浔阳区依旧是备案数量最少仅有121套备案，备案均价也近半年来首次屈居第二，为7561.1元/平米。经开区房价仍旧最低，平均仅需6054.35元/平方米。八里湖新区12月备案603套，较上月有所增长，均价略有下降，但仍为市区第一，达到8846.03元/平方米。

九江市中心城区的各大热销楼盘中，位于浔阳区的融信碧桂园金地九棠价格最高，其备案价高达12220元/平方米。

十二月备案数量过100套的楼盘有6个，位于濂溪区的东投书香濂溪是本月的备案数量冠军，达到了145套，可见教育地产一直都是购房者心中的热门。亚军仍旧来自濂溪区，也是热销榜上的常客——保利庐山林语，其12月备案182套。季军则是八里湖新区的融创·政务壹号公寓，备案数量达157套，凸显了地段和品质开发商的双重重要性。特别值得注意的是，前15个热门楼盘的备案数量总和就已经达到全市备案数量的68.75%，楼市中热门的买不到，冷门的卖不掉的尴尬境地继续维持。

本月依旧有多个公寓项目名列前茅，除融创外，九江金鹏城和中奥广场的公寓备案量也分别达到69套及64套。不管是投资还是自住，公寓已经成为很多人的选择。

预售篇

十二月中心城区共28个楼盘获得60张预售许可证，入市房源4700余套，面积约为47万平米。获证的楼盘数量、许可证数量与上月相比有所增长。

12月30日一天发证数量达20张，占据当月预售证数量的三分之一，不过拿证的楼盘则是较为平均，其中中海九樾二期（中海樾府）和南海大厦则是首次拿证。

获得预售许可的楼盘仍旧是集中于濂溪区与八里湖新区，这与他们目前快速的发展的形势也是一致的。

土地篇

十二月土地市场及其火热，共有10宗土地成功出让，其中5宗位于八里湖新区，4宗位于濂溪区，浔阳区一宗。

值得一提的是2020年最后一天出让的八里湖新区4块土地，九江江旅旅游开发有限公司以近8亿元总价竞得，作为“渔乐方舟”项目即将开工！

市场篇

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR）：1年期 LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，均与上月持平，LPR已连续八个月未变。

《2020年11月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》

从大数据来看，70个大中城市房地产市场价格涨幅总体平稳，略有回落。九江11月新房价格环比上涨-0.2%，同比上涨4.7%；同时，二手房价格也环比上涨了0.5%，同比上涨2.5%。

2021年城镇老旧小区改造数分配提前下达部分补助资金，要求各地财政做好预算编制、资金安排等相关工作，加快支付支出进度，按规定程序拨付使用，积极支持持续推进城镇老旧小区改造。我市收到省财政厅提前下达2021年部分中央财政老旧小区改造工程补助资金13234万元，其中，市中心城区4515万元。

九江市自然资源局发布，八里湖新区将再添一座博物馆——九江国韵文化城批前公示，项目位于九江市八里湖新区，十里河南路以南，杭州路以西地块。项目用地面积61315.87㎡，用地性质为商业用地，容积率≤2.2，建筑密度≤45%，绿地率≥15%。

我市出台《九江市城市商业网点规划（2019年一一2035年）》，构建中心城区“一核两带三片多点”的商业发展空间结构，“一核”即一个商业核心区，潯阳、八里湖、浔南3个居住组团商业汇聚成核，“两带”即商贸物流发展带、商贸文旅发展带，“三片”即城西城市商业发展片区、城南城市商业发展片区、城东城市商业发展片区，“多点”即众多社区商业节点。

具体目标为，规划建设商业中心11个，打造建设商贸发展轴两条，提升培育特色商业16街条，规划形成四大专业市场集群，提升建设大型商业零售网点46处，改造建设标准菜市场53个。