牛！直降3000元/㎡！杭州这个楼盘操作绝了！

 

​近期，位于余杭区东湖板块的华元星万里领出新盘预售证，均价竟然从19800元/㎡直接降到16800元/㎡！

看到这一消息，很多网友表示震惊，以95㎡的户型来算，相当于总价少了28.5万，这对于一个刚需家庭的确是福音。

不过，带着疑问我查找了一下华元星万里该批次房源的一房一价，看过后，瞬间明白降价的原因在哪里了。

该批次房源为毛坯房，要知道此前项目推出的房源均为精装房，所以这一次均价降了3000元/㎡实际上就是扣除了精装的费用。

眼下，杭州红盘一个接着一个来袭，像东湖新城这样的板块，区域内的楼盘虽然销量还可以，但很明显没办法与更加热门的板块楼盘抗衡。

开发商这样做更像是在夹缝中求生存的无奈之举，精装改毛坯，也算是少见。

以下为项目信息：

01基本信息

推广名：华元星万里

板块：东湖新城（超山）

位置：余杭区望梅路与兴元路交汇处

容积率：2.5

总户数：1340户（13幢高层）

物业：华元

物业费：2.6/平/月（含能耗）

车位：2707个

车位比：1：1.2

交付时间：预计2022年6月

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加推房源：15#（共112套）

户型面积：95㎡

均价：16800元/㎡（毛坯）

02项目短评

9月的杭州楼市，购房者怕是只关心“热点楼盘”。这是很多楼盘项目最不想看到的一件事，就像今天要介绍的项目——华元星万里。

华元星万里的定位是刚需群体，很多购房者是被它19800元/㎡的均价吸引过来的，而且户型均在95㎡左右（有1套为70方），价格可控且购房门槛真的很低。

但是这一次，它把门槛降得更低！

项目位于东湖板块，更贴切一点地说是位于超山板块。一些公众号的逻辑：目前东湖板块新房限价已经22000元/㎡，所以这个盘直接就有几千元的倒挂。但实际上不能按照这个逻辑。

购房者不要因为这个原因而购买华元星万里。因为目前限价22000元/平的地块位置要比这个项目好太多。

华元星万里真正的优势是价格低&商业。项目自带约5万方冰雪主题体验MALL，规划引进大型生活超市、麦当劳等多家品牌主力店。

最有噱头的是，项目有杭州唯一一个约1.5万方室内亲子滑雪场，规划有近8000方的真雪面积及两条150米雪道。

据了解，商业和住宅未来会同期建成，也就是2021年12月左右，但是，商业可能会滞后一些开业。

03竞品&二手房

项目隔壁就是奥园华景川上锦宸府，高层均价18000元/㎡，不过高层房源已经全部推出了。二手房，隔一条街就是九龙仓君廷（签约均价19530元/㎡）、野风启名苑（签约均价21340元/㎡），与本次毛坯价格是有倒挂的，但是二手房的优势在于可以直接入住。

04周边配套

目前来看，项目周边城市界面很一般，但是比较意外的是，周边小区入住率还是蛮高的。

交通：距离规划地铁9号线二期兴盛路站约800米，但是目前官方还未公示具体方案，只能说大概率附近有这样一个站点。

商业：除了自身所带商业外，2公里外还有在建中超山奥特莱斯，算是附近比较大的商业，总体量近20万方。

教育医疗：规划幼儿园、兴超路小学，树兰中学/高中部；1.6公里外有余杭中医院。

其他：不远处有皇国山公园、超山风景区等。

05户型

95㎡A1户型三室两厅两卫

A1户型：为中间套。三开间朝南，两个明卫，整体布局合理。但厨房窗户和客卫窗户离得比较近，通风的时候注意。另外，过道占地比较多，浪费空间。

95㎡A2户型三室两厅两卫

A2户型：边套，整体上布局合体，但是边套户型有一个普遍的毛病，就是很多阳台都设于卧室内，日常生活不是很友好。另外，厨房和卫生间的面积看上去有些小。

95㎡A3户型三室两厅两卫

A3户型：夹边套。这个户型嘈点比较多：1.进深长，采光受影响；2.厨房的位置设计，让房间公共空间整体上感觉拥挤；3.客卫对着厨房门，日常注意串味；4.主卫的门对着床有些奇怪。