成都楼市：现在买二手房有大涨幅吗？是买新房还是二手房好？

 

提问：成哥你好，我刚需买房，本来打算年前在成都高新区买房的，但是现在我又怕疫情因素之后房价会降，所以就没买，想请问一下现在买二手房会有比较大的涨幅吗？是买新房好还是二手房好？

回答： 就当下行情来说，刚需买房的话还是要尽快上车，从供求关系方面看，之前落户成都的学历门槛让很多专科购房者失去了在市内购房的资格，而现在新规规定35岁之内的专科购房者可以落户到三圈层，在户口迁移政策的辅助下，只要有工作并且在一二圈层内缴纳社保就有机会将户口迁移到此地，这给很多购房者带来了上车机会，购房竞争也相对加大，最近二手房房东们纷纷将挂牌价上调，大家都对楼市抱有很大的期望，所以如果现在不抓紧时间购房，后面的价格将会越来越高，特别是想买在高新区的，因为高新区之前限购很严格，现在有户口迁移政策，这里将会融入一批新鲜血液。目前二手房的涨跌幅比例稍有上升，虽然说整体比例不大，但是一些新房还是有很大的涨幅。所以刚需买房的话要抓紧时间考虑了，建议买新房。

提问：成哥你好，高新大源有一套房，学区是教科院西区，位置也不太理想。想把另外一套房卖了重新再买，考虑学区。大源核心位置基本都是3.5万，金隅金城府也要3.1万了。现在是继续买大源二手房，还是考虑天府新区的新房？预算450左右，能否给点建议？

回答：大源3.5目前的价格处于高位，金隅目前没有好的高层，房源后期都是别墅产品了，450万左右普通资格。可以考虑陆肖tod的麓鸣九天下批次，这个虽然学区目前不确定，但预期应该不差，毕竟是高投和轨交联合打造的。如果看不上，那就只有去天府新区了，要学区好，450万普通资格，一是招商时代公园，看运气能不能摇中，然后就是兴隆湖的楼盘，类似鹿溪樾府之类的，有一定几率就读天府一小，算是天府新区目前最好的公立了。成都投资回报率高的楼盘详见内部！

提问：成哥好，益州小学学区房换到盐道街小学学区房怎么样？价值400万内是否有好的推荐？

回答：个人认为从不动产配置来讲，这个操作不好，恰恰是搞反了。11区作为一个限购区域，高新区是单独限购区域，明显高新区的房产购买力少得多。既然政府单独压制高新区的房价，就说明这部分未来更有价值。哪里有压迫，那就买哪里。400万不是小数目，我个人觉得，你还是保留在高新区的好。当然，如果一定要置换，可以考虑时代锦江华宅，这个盘200平的，对口盐道街小学本部，单价就是2万出头，改善学区都是一步到位。

提问：成哥，我身边买房投资的朋友不看好温江，但我觉得这个地方未来规划不会差，如果我在温江买房投资，请问温江未来3.-5年，哪个区域发展会最好？

回答：可以考虑光华新城。首先这里地段好，交通便利，这里是成都出城的必经之路，人流量大，现在已经通了两条地铁，未来还将新增三条地铁；地段也不错，这里离青羊新城近，能受到马场坝TOD的辐射，有一定的人口基础，未来发展潜力大；其次，这里配套比较成熟，整个光华新城各个板块的配套都已经落地完善，商业、公园、教育资源等配套很齐全；最后这里区域比较新，区域内楼盘新，房龄多在十年左右，规划合理，居住性强，未来还有很多可供开发的土地，因此这里未来的发展空间很大。

提问：成哥好，我是天府新区一年半的户口+一年多的郫都区.市社保+两个月的高新南的省社保，我这种情况应该是天府新区第二顺位吧？想问下预算200w以内，按照性价比和上车机会的综合排序前五楼盘？

回答：如果属于无房居民家庭，那就是天新第二顺序。上车机会判断不了，性价比排序如下： 1、海伦天麓，2、新鸿基悦城，3、川发天府上城，4、恒大天府半岛，5、中信城开麓山上院。这些楼盘都值得买，排序不一定要这么严格，可以根据预算和喜好交换位置。

提问:成哥你好!我们夫妻俩在崇州工作，现在崇州—套房，温江—套房。目前想法，想把温江房子装修，用于自住，娃娃打算在温江读书，通勤崇州大约半小时。打算一年后卖掉崇州房子，大约90W加上手上4OW，打算到成都市区投资个200W的房子，这样是否可行？会不会太过折腾？是等入住温江后卖崇州置换，还是现在卖崇州置换，然后租房？另外，这个预算成都有哪些推荐的板块?

回答：建议入住后置换。租房和搬家都是需要付出资金和时间成本的。如今成都楼市，新房肯定是越来越贵，有剪刀差的新盘基本上已经很少。二手房市场，现在总体是处在一个平静的状态，现阶段来看，这几个月市场变化不会太大，即使涨也是小幅度上涨。200万推荐。新房推荐，投资可以不看区域，有性价比就上。二手房，给你几个盘，你可以做参考。

如果有高新资格的话，首选高新。二手看看九龙仓御园。华润二十四城，中海新华府。绿地468，中粮香颂丽都，等类似的盘。配套相对来说都还不错，以后无论是租还是卖都好出手。咱们普通人投资以求稳为主，这些盘，跟着大盘上涨没有什么太大的问题，虽然涨幅不会太大，但相对来说比较安稳，保值。成都更多价值高的板块详见内部！

提问：成哥好， 现在买成都的二圈层的话该怎么选？能否分别讲一下区域内的项目？

回答：从温江、郫县、新都、龙泉和双流五个区县分别来分析：第一是温江，这里是成都西边的重要门户，大多数三层圈的区县都要经过温江，吸引了一部分人口，价值自然也比较高。温江推荐的楼盘是光华新城，特别是红桥大片区，这里地段好，离青羊新城近，地铁建设成熟，区位配套完善，还有马厂坝TOD的加持，未来发展空间大；第二是郫县，郫县发展最好的地方是犀浦，其发展得益于二号线，凭借地铁让犀浦和主城区连接起来，能承接大量产业人口外溢，不过人流量和区位配套都还不足，需要进一步加强，推荐菁蓉湖一带；第三是新都，新都和温江类似地段都比较好，是成都北边的交通枢纽，升值潜力大，北部新城，区位配套完善，满足日常生活需求；第四是龙泉，这里符合成都东进南拓的发展方向，并且区位适合刚需购房者，价格合适，交通便利，是一个优质区域；最后是双流，航空港，地段好、配套完善、价格低，不过教育资源需要进一步提升，总体来说，对于刚需来说是一个比较好的选择。由于政府重视，未来发展空间也比较大。

提问：成哥你好,本人已婚，于2016年在攀成钢凌云峰阁有一套套三贷款中，现在因为家庭情况需要给自己老婆买一套房子，老婆在成渝立交附近医院上班，购买的区域可能就只能考虑在三圣乡，二号线大面或者龙泉驿，首付可能最多就150万，是买套二套三还是套四？哪个楼盘比较有增值空间，各方面还可以的？电建悦御府值得买不？或者有更好的建议，比如等摇号的楼盘？

回答：至于选择套几，这个可以根据自己的需求来定，如果希望后期流动性好一些，80-120的小三居是最好的。大面性价比高点的，可以考虑，世茂城、百悦城。电建悦御府不属于大面板块，不过从它的位置来说，后期升值空间还是可以的。成都因为新房价格和二手房价格出现价差，一般新房都很难摇到号，不过如果有喜欢的新盘，可以试试手气。具体其他建议详见内部！

提问：成哥好！请问买二手房为什么一定要找中介？毕竟还要给中介佣金，数目不少。

回答：如果你和卖家很熟，当然不必要，自己跑跑就可以，如果你和卖家不熟，那么就必须要找中介了。具体有以下几点原因：1.房产交易金额数目重大，买家卖家一般都是陌生人，根本不可能建立信任关系，这时候需要第一个第三方保障平台。2.二手房交易流程繁杂，需要懂行的人带路，节省时间。3.中介给的选择多。毕竟中介手上的房源多，可以为你寻找合适的房子，相当于帮你跑腿踩盘，购房者可以根据自己的经济实力和需要进行挑选房屋。当然在找中介的前提之前，一定要把一些基础功课做好，借此去判断中介的服务质量。而且对将要择买的房屋地段要事先有所选择，因为你选择的中介只会尽力推荐他手上的房源，而且是片区性质的。最好的做法是你心中已有了大体楼盘，而让他从中帮你选择适合你的房子。