土地资源稀缺时代，主城中心在桂林意味着什么？

 

最近一个月，桂林土地市场“硝烟弥漫”，沉寂许久的土地市场迎来爆发式供应！仅11月，挂牌出让的土地近20宗！

从近两个月土地供应区域来看，尽管主城区七星区、叠彩区、象山区惊现几宗优质大地块；但从位置上观察，地块均位于主城郊区，或在桂阳公路二塘乡附近、或在东二环路旁、或在桂磨路、万福路，难寻主城中心区优质地块。

NO.1  

稀缺性思考 中心土地可遇不可求

在保住漓江，发展临桂，再造一个新桂林的时代背景下，桂林城央的扩展空间被限制，土地出让转向中心主城区周边、临桂新区、桂北新区。

所以，主城区每出一块块，势必就要上演一回开发商之间的“夺地”大战。

11月14日，秀峰区一块7.92亩的商住小地块，却吸引各家企业激烈竞拍，楼面价达2630.58元/㎡，溢价率25.3%，而拿地企业甚至表示，这个价位是低于心理预期的！

11月20日，龙光、金科、彰泰、顺祥等家喻户晓的品牌房企，纷纷现身土拍现场。当天，龙光以1.22亿元拿地；金科48轮激烈拼杀，1.2亿拿地。

紧接着，11月21日，交投地产3.82亿强势夺地，进军七星区！

在桂林市区拿地这件事情上，开发商一直都是“意犹未尽”。

这几年，桂林市区的土地供应，堪称以“挤牙膏”的方式存在。也难怪，哪怕是一块袖珍地块，都引发争夺。

据统计，2019年至今，桂林土地市场供应地块已超100宗，但主城区供应数量不到30宗，整体表现是：量少、价高，并且炙手可热。

近几年，土地供应量的缩减，在桂林市区有着越来越明显的趋势。中心区域的土地正慢慢成为绝版，黄金版图内几乎无土地供应，城市中心正全面迎来“稀土时代”。

所以今年桂林市区火柴厂地块拍出高达4456.91元/㎡楼面价，也不足为奇！

主城中心地块，对于开发商而言，可遇不可求；优质地块，更是千载难逢。

这就意味着，随着城市的不断外扩，桂林城市核心区域土地的稀缺性与不可再生性，将决定桂林中心地段的臻稀价值。

稀缺的土地供应，带来最直接的影响就是扶摇直上的房价和商品住宅的供不应求，这种影响，在中心地段尤为明显。

NO.2 

供需思考  市场供不应求

在很多人眼中，无论新区多么闪耀，都抵挡不住主城中心的不可替代。

即便房价居高不下，但也从来不缺乏购房者买买买。市区一旦有新盘推出，必将是门庭若市。

正如近期引发桂林人关注的七星区纯新盘伴山雅集，就如磁铁般吸引着桂林的购房者前往咨询。

11月23日，伴山雅集拾光样板间盛大绽放，项目终于正式揭开神秘面纱，当天项目现场人满为患，营销中心堪称人山人海。一波又一波的购房者蜂拥而至，主城区的购房热度可见一斑。

如此火爆的场面，其实早已在意料之中。

地段不可复制

房企不惜高价要在城市中心区域拿地，不仅仅是因为地块少、地块优质、环境醇熟，更为关键的是因为开发商心里明白，在桂林，很多桂林人的购房逻辑简单，就三个字：主城区。

仅仅从地段上来看，伴山雅集就足以征服购房者。伴山雅集，地处七星城芯，位居成熟老城区六合路旁，享十字街、三里店、北极广场三大商圈配套。

而这样的地段，代表的绝不仅仅是生活便利，更是对城市中心资源的占有，这种占有，更意味着稀缺、独有，以及不可复制。

任何一座城市里，中心区域都是值得被珍藏的。生活在桂林的市区，被认为幸福指数会蹭蹭上涨。因为这里既有着老城的浓郁氛围，又见证了城市的日新月异。

房子稀缺 产品有限

七星区一直被桂林人追捧为最佳的置业区域，近年来，七星区发展迅速，在交通、产业、环境、配套、旧城改造等方面的成绩可圈可点。

时至今日，展开桂林房产地图就不难发现，桂林七星中心城区板块内的空间资源有限，使得符合精英们第一居所的理想选择越来越少。在土地资源有限，新楼盘产品越来越稀缺的时代背景下，伴山雅集，在寸土寸金之地，已不再是一种居住产品，而更像是收藏品，正因为如此，该项目在众多置业者眼中，显得愈加珍贵。

NO.3

未来置业思考 抢到即赚到

纵观桂林楼市，在七星区这块稀缺的土地版图上，在售新房项目寥寥无几，好房源少之又少。

2019年，伴山雅集项目的面市，让桂林人对七星老城区那种满怀期待得到释放。

伴山雅集由彰泰集团打造，集“繁华、文脉、地脉、骄傲、雅居 ”于一体，可以说是这珍贵板块中的"翘楚"。

11月23日伴山雅集拾光样板间的盛大绽放，标志着项目品质、产品、居住环境等各项指标，迎来了市场的真实检验，并得到了好评。

深谙桂林人居诉求的彰泰集团，为桂林人量身定制的每一个项目都深得人心，伴山雅集也毫不例外。

进入伴山雅集，映入眼帘的，是绿化工整、园林与水景相映成趣，高低植被错落有致的自然画面。

更难能可贵的是，项目在规划建设中，还特地保留了原漓江厂土生土长的的老树，而这些老树，如同时光机，让人瞬间穿梭回最原始的桂林生活，自然而亲切。

伴山雅集整体划分为三个地块，分别是北侧地块山园、南侧地块水园以及西侧地块石园，通过将桂林的“山、水、石”元素用现代手法打造现代中式儒雅的品质住区；让业主“居于悠然之所，乐于山水之间”。

在户型产品打造上，伴山雅集洋房产品，堪称为改善一族精雕细琢而来。116㎡、127㎡的精工样板间，看完后便爱不释手。7米以上超大景观阳台、低层低密度、一梯两户、南北通透……对于户型设计上的品鉴与测评，很多客户都赞不绝口。

看过样板间的人，必定对伴山雅集的超大景观阳台印象深刻。

舒适的户型必须要通透，所以窗户需要多一些，而落地窗通透性则更加强一些。更重要的是，阳台要足够大！

伴山雅集的户型设计，足够实用，足够气派。客厅和餐厅相连，7米景观阳台，4米开间，客厅外延至阳台，开放式阳台与大玻璃窗遥互相应，既可以保证客厅充足的采光，也有空间享受闲暇修饰花草、读书喝茶的惬意。

洋房，意味着两个字——“舒适”，洋房有个无可比拟的优势就是低密度。伴山雅集一梯两户的设计，代表着业主不需要经历拥挤的电梯，也无需为小区人员杂乱而不安，洋房低密度的居住环境，更是保证了业主的私密性。

这样一个为桂林人打造的“伴山系”高端洋房项目，未来建成后，必将成为桂林城市新样板，唤醒城市新生活。

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来源：桂房网

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