重磅！南京主城房票安置新政，已执行

乐居买房 南京讯   又要影响一批人！南京主城房票安置新政，于 4 月 18 日开始执行！

今年 1 月 20 日，南京市发了《南京市国有土地上住宅房屋征收房票安置暂行办法》征求公众意见，而今终于尘埃落定。南京市建委近日牵头印发了该办法的正式文本，明确了房票安置的适用范围、使用规则、奖励政策等细则，已于 4 月 18 日起正式施行，有效期 2 年。拆迁货币补偿改为房票安置，要在今年大范围铺开……

南京市国有土地上住宅房屋征收房票安置暂行办法

以下为全文：

第一条 为进一步完善住宅房屋征收补偿安置方式，满足被征收人多元化安置需求，缩短安置过渡期限，根据《南京市国有土地上房屋征收与补偿办法》 ( 市政府第 318 号令 ) 、《南京市国有土地上房屋征收补偿补助奖励规定》（宁建征字〔2019〕490 号）等文件规定，结合全市实际情况，制定本办法。

第二条 房票是房屋征收部门依据被征收住宅房屋货币补偿金额出具给被征收人购置本市房屋的结算凭证。

房票安置是房屋征收部门比照货币安置的政策，将货币补偿金额以房票形式出具给被征收人，鼓励被征收人自行购买安置房或商品房的一种货币安置方式。

房票安置遵循自愿、公平、公开原则。

第三条 房票票面金额为国有土地上房屋征收补偿协议中的被征收住宅房屋货币补偿金额。室内装修及其附着物补偿、搬迁奖励费、搬迁补助费、临时安置补助费及其他补助费不计入房票票面金额。

房票结算金额为房票票面金额与购房奖励之和。

第四条 房票式样由各区房屋征收部门制定。票面注明征收项目名称、协议编号、被征收人姓名、身份证号码、金额、开具日期以及房票使用规则等内容。

第五条 各区房屋征收部门负责房票安置的日常管理工作，组织协调相关部门，按照各自职责分工做好房票安置的相关工作。

第六条 对自愿选择房票安置的被征收人，被征收人与区房屋征收部门签订房屋征收补偿安置协议后，由区房屋征收部门核发房票。房票的核发需由区房屋征收部门加盖公章或房票专用章。

核发采用实名制，核发对象为被征收人。被征收人可持房票为本人及其配偶、父母、子女支付购房款。

第七条 房票有效期为 12 个月，自开具之日起算。被征收人在有效期内主动放弃或期限届满未实际使用的，按照原征收补偿安置协议执行，房票持有期间征收补偿款不计息。

第八条 房屋开发建设单位根据房屋认购协议和收到的房票，向区房屋征收部门申请房票结算，区房屋征收部门应及时向房屋开发建设单位结清房票对应款项。

区房屋征收部门、房屋开发建设单位应协助被征收人做好安置房交付、权证登记等工作。

第九条 被征收人购房成交价格不超过房票票面金额的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过房票票面金额的，对超额部分按规定征收契税。

第十条 购房后的房票余额，可以向区房屋征收部门申请兑付。区房屋征收部门在收到书面申请后，应及时将相应款项足额支付给被征收人。

第十一条 本办法适用的安置房或商品房是指全市范围内的安置房或由房地产开发企业自愿入驻房源库的房屋，原则上是现房或一年内可交付的期房，管理细则由市房产局另行制订。

第十二条 在安置房申购优惠幅度的基础上，被征收人持房票购买本市新三片区安置房的，再给予被征收人房票面额使用部分不超过 10% 的购房奖励；被征收人持房票购买本市其他安置房的，再给予被征收人房票面额使用部分不超过 5% 的购房奖励。

被征收人仅选择货币补偿且放弃申购征收安置房和保障性住房的持房票购买本市商品房的，给予被征收人房票面额使用部分不超过 5% 的购房奖励。

房票安置奖励政策所需资金纳入征收项目成本。

第十三条 本办法适用于主城六区国有土地上房屋征收项目，江北新区和新五区可参照执行。

第十四条 区房屋征收部门依据本办法制定操作细则，报区人民政府审定后实施。

第十五条 本规定自公布之日起施行，适用于在此之后作出征收决定的项目。

  相关解读：

1、什么是房票安置？ 

解读：房票安置是货币安置的一种。

简单来说，某人的国有土地上住宅房屋被征收，他可以自愿选择房票安置的方式，政府将被征收房屋补偿的钱以房票的形式出具给他，他可以拿这个房票到实行房票安置的区域里自行选择购买安置房或者商品房。

2、 房票安置是必选项吗？

  解读：房票安置不是必须选择，遵循自愿、公平、公开原则。

" 自愿 " 体现在：国有土地上房屋被征收人，仍可自由选择产权调换安置或货币补偿安置，自主选择是否参加房票安置方式，房票有效期内可以主动放弃使用。

" 公平、公开 " 体现在：房票安置作为货币安置的一种，遵循国有土地上房屋征收补偿公平、结果公开的原则。

  3、房票金额怎样构成？

解读：房票结算金额 = 房票票面金额 + 购房奖励，用于购买房屋。票面金额仅包含被征收住宅房屋的货币补偿金额，不包含室内装修、搬迁奖励费及各类补助费等相关费用。

4、 房票如何使用和结算？

解读：区房屋征收部门负责向房屋开发建设单位进行房票结算，被征收人收到房票后，需在 12 个月内使用，早用早受益。

购房成交价格不超过房票票面金额的，新购房屋免征契税，房票余额可以向区房屋征收部门申请现金兑付。

期限届满未实际使用的，房票金额不计息，具体征收补偿按照原征收补偿安置协议执行。

5、房票奖励标准是什么？

  解读：被征收人持房票可以购买南京市孟北、百水、绿洲三个片区安置房、南京市其他安置房以及商品房。

在孟北、百水、绿洲三个片区购买，可在安置房申购优惠幅度的基础上再获得房票面额使用部分最多 10% 的购房奖励。

举例

6、使用房票时的注意事项有哪些？

解读：房票只能用于被征收人自行购买安置房或商品房，不予兑换现金，不得进行转让、赠与、套现、抵押等。

在使用房票的过程中，需要注意：房票只能用于被征收人自行购买安置房或商品房，不予兑换现金，不得进行转让、赠与、套现、抵押等。房票自出具之日起，有效期为 12 个月，被征收人应在有效期内购房，逾期未选购房屋的，房票自动失效。

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