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【连载2】5分钟让你快速了解天津:天津买房之市六区、环城四区、远郊五县简介

作者:三青 时间:2023-05-11 阅读数:人阅读

 

目前,天津市共下辖16个市辖区,中心城区至外环线所围合区域,是天津市人口密度最高的地区,其主体由市六区:和平区、河西区、南开区、河东区、红桥区、河北区组成。按照服务业功能,中心城区按照“金融和平”、“商务河西”、“科技南开”、“金贸河东”、“创意河北”、“商贸红桥”的功能定位。

环绕市区的环城四区为东丽区、西青区、津南区、北辰区。

远郊五县:武清区、宝坻区、宁河区、静海区和蓟州区。

滨海新区是副省级区,由原塘沽区、汉沽区、大港区以及天津经济技术开发区等区域整合而成。

本篇会简单介绍一下各个区域,希望大家看完能对天津有一个初步认知。

一、市六区

天津分三条环线:内环,中环,外环,但是主城区不是放射性发展,因此参考意义不大。和北京相反,天津以南为尊,民间说法,有上三区(和平、河西、南开)和下三区(河东、河北、红桥)之分。

1.和平区:随着天津租界的飞速发展,自从1920年代起,该区域便逐渐成为天津的经济、教育以及文化中心且延续至今,位于天津市中心,拥有天津市76%的历史风貌建筑和名人故居,全市最丰富的教育资源。均价5.5万元/㎡。

2.河西区:位于天津市中心东南部,海河西岸,是天津市重要的政治活动、国际交往、经贸科技文化交流中心。天津市人民政府、梅江富人区等都位于该区域内,与毗邻的和平区共享天津市区的区域核心和经济中心的称号。均价3.4万元/㎡。

3.南开区:位于中国天津市城区西南部,是天津市智力密集、科技发达的高教科研基地,区内驻有久富盛名的南开大学、天津大学等16所高等院校。均价3.2万元/㎡。

4. 河东区:是天津的发祥地之一,故有“先有大直沽、后有天津卫”之说。距离滨海新区最近,是市区连接滨海新区的前沿,实现天津市经济中心战略东移的要地。均价2.5万元/㎡。

5. 河北区:“近代中国看天津,百年天津看河北”,区内拥有大量的名人故居和历史遗迹。是天津市重要工业大区。作为重要交通枢纽的天津站、天津北站和京津塘高速公路进出口均位于区内。均价2.4万元/㎡。

6.红桥区:是天津商业的发祥地,估衣街上的元隆、谦祥益、瑞蚨祥等绸缎庄是古老而久负盛名的老字号,“津门三绝”中的狗不理包子、耳朵眼炸糕都是在红桥一带诞生的。区内天津西站将成为连接南北大动脉的京沪高速铁路的重要枢纽站。均价2.5万元/㎡。

二、环城四区

从面积上来讲,市六区的面积总和不及任一环城区面积的1/2。市六区主要是存量房,老破小居多,新盘很少,城市规划落后的主城区并不能承载人口快速增长带来的压力,于是,环城四区就成了主要的外溢承接地。整个天津城市的拓展和建设,已经彻底进入到了环城时代!

要说环城四区,必须提到外环线。外环线是天津市的一条环城公路,承担货运交通,截流和减少穿越市区的车辆,全长71.34公里,环线距市中心平均约10公里,市六区一定在外环内,但外环内并不一定都是市六区。

1.西青区

(1)经济:位列环城四区GDP排行头名,经济强区,市政建设兑现能力强。

(2)区位:大家仔细看天津地图的话会发现,天津是南北纵深长,东西宽度窄,因此西青区距离市区更近,而且环抱上三区中的南开和河西区,是承接都市核心功能区向西、南拓展的重点区域,区位优势明显。

(3)交通:京沪高铁天津南站坐落在西青区内,乘坐高铁半小时即达北京,5小时即达上海。地铁2、3、5、6号线在区内设有站点。

(4)其它:西青是天津唯一的国家卫生城区,卫生环境好;区内还有大学城、年画发祥地、霍元甲故居等,拥有浓厚的人文气息,舒适宜居。

(5)房价:西青新房住宅项目单价在1.7w-2.3w左右。

2.北辰区

(1)区位:天津市的老工业基地和经济强区,位于天津的北大门,是距北京最近的环城四区之一,坐享京津翼一体发展的红利。

(2)拥有最丰富的轨道交通:1条高铁,北部新区站,是京滨城际铁路站点之一,将成为北京、天津与邻近城市之间重要的交流节点;6条地铁,目前运行的地铁线路有1、3、5号线;在建地铁线路有4、10号线;规划地铁线路有7号线。

(3)外环拓圆:未来的天津必然是以外环线为界的“中心城区”逐渐取代“市内六区”,而"外环拓圆"之后,北辰区就成为了环城四区中,位于环内面积最大的区域。

注:外环线既是货运交通线,还是天津行政区域划线,天津实施尾号限行政策,限行区域正是以外环线为分界线,而且环内不允许有厂房生产。

(4)房价:北辰新房住宅项目单价在1.2w-2.5w左右。

3.津南区

(1)区位:西连河西区,东邻天津港,处于天津市经济发展的主轴上,是综合型城市辅城,承接中心城区城市功能和滨海新区产业功能的黄金走廊,但是距北京稍远。

(2)配套:环境好,天津土著居多,人气旺,可见的商业、医疗、教育配套成熟,非常宜居。在建的国家会展中心是继上海、广州之后,商务部确定的第三个国家级会展中心,建成后将成为中国北方最大的国家级会展中心,综合配套区包括酒店、商业、会议、办公与餐饮。同类的梅江会展中心商圈已经成为天津的富人区。

(3)教育:区内有海河教育园区,已汇集天津大学、南开大学在内的10余所大学,人文气息浓厚,园区免试接受南开学校九年一贯制教育,优质学区片。

(4)交通:目前运行的有地铁一号线,6号线在建,规划8号线。

(5)房价:津南新房住宅项目单价在0.8w-2.2w左右。

4.东丽区

(1)区位:地处津滨发展主轴,东接滨海新区核心区,西连中心城区,总面积477.34平方公里,其中225平方公里纳入滨海新区,发展定位为以空港为核心的现代综合服务区。

(2)交通:目前运行的有地铁2、6、津滨9号线,4、10号线在建,规划8号线。区内还有天津滨海国际机场。

(3)房价:东丽新房住宅项目单价在0.9w-3w左右。

大致来说:改善型住房在西青,发展规划看北辰,刚需自住选津南,空港工作定东丽。

三、远郊五县

1.武清

(1)区位:武清区位于京、津两大直辖市的中心点,是京津冀三省市的交汇点。

(2)交通:京津城际武清21分钟到北京;六条高速公路穿境而过,武清区政府距通州区政府82km,开车大约1.5h。

(3)教育:武清的杨村一中不错,可是高中是需要考的,武清区2019年参加中考的考生有1万多人,但招生人数只有980人,是真正的“千军万马过独木桥”。

(4)房价:武清新房住宅项目单价在0.9w-2w左右。

2.静海

(1)区位:静海区位于天津西南部,东北、东南分别与天津市西青区及大港区接壤,未来定位发展循环经济、生命健康、旅游度假等产业,建设宜居宜业、产城融合的新兴城市。区内热度最高的区域就是团泊新城,新城中心区域为团泊风景区的团泊湖,是12个杭州西湖面积的总和,风景宜人,空气清新,附近楼盘很多,之后会写关于团泊湖版块专题。

(2)交通:静海区政府距天津市政府30.5km,开车46min。

(3)教育:团泊东区有南开翔宇分校;团泊西区有北京师范大学附属学校,12年一贯制从小学到高中。另外静海一中在天津高中也是名列前茅。

(4)房价:静海新房住宅项目单价在0.7w-1.3w左右。

3.宝坻

(1)区位:位于天津市中北部,东侧与河北省唐山市玉田县接壤,北侧与天津市蓟州区接壤,西侧与河北省廊坊市香河县接壤,南侧与天津市武清区与宁河区接壤。

(2)交通:未来宝坻18分钟到北京。2条高铁在建:京唐城际铁路(建成后直达北京城市副中心及唐山市)、京滨城际铁路(建成后直达北京城市副中心,天津市区,天津机场,滨海新区等主要城市节点),1条规划:津承城际。

(3)教育:天津重点中学宝坻一中。

(4)房价:宝坻新房住宅项目单价在0.8w-1.4w左右。

4.蓟县

位于天津最北部,是天津市唯一的半山区,也是天津市的“后花园”,其中盘山别列为国家级风景名胜区,清乾隆皇帝发出"早知有盘山,何必下江南"的感叹。绿色工业、旅游文化产业和生态农业为其重点打造产业。未来将重点发展文化旅游、健康养老、绿色食品和战略性新兴产业,打造京津冀一流旅游目的地和休闲之都。

5.宁河

位于天津市东北部,位居京津唐和曹妃甸工业区中心地带, 距市区约80公里,是国家优质小站稻、棉花和商品粮生产基地县。

小结:①需要注意的是单论高考郊县的高中不比市区差,但也是需要考的。

②远郊距市区远,区域割裂感明显。

③武清的客户群体,以北漂和外来投资客为主;宝坻的发展模板是武清,静海是价值洼地,蓟县玩耍,宁河吃蟹。

四、滨海新区

(1)区位:位于天津东部沿海地区,距天津市政府50km,是中国北方对外开放的门户、制造业和研发转化基地、北方国际航运中心和国际物流中心,由原塘沽区、汉沽区、大港区等区域整合而成。虽然受“挤水分”持续影响,经济及财政收入增速不及预期,但其战略地位突出,总体经济及财政实力排名仍是第一。

(2)交通:京津城际延伸线,滨海站到北京南站约1h,到天津站约0.5h。天津地铁9号线(东海路-天津站),滨海新区塘沽主城区到达天津市区1小时左右。

(3)教育:如果满分是5分,市区是5分,津南、武清、滨海新区是4分,其它环城区是3分。

(4)房价:滨海塘沽(核心区域)新房住宅项目单价在0.9w-2.4w左右。

同样一个和市区割裂的区域,如果你是制造业物流业高新技术业工作者,去滨海是可以考虑的。

以上简单梳理了天津各区域概况,希望大家能对天津有初步认知,结合线下实地考察可以高效地锁定目标区域。如果文章对您有帮助,麻烦顺手帮我点个赞加个关注收藏,谢谢。有细节问题欢迎随时留言/私信联系。

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