哈尔滨承重墙被砸小区：1.6亿损失谁来赔？

近日，黑龙江哈尔滨一栋居民楼的承重墙被砸，导致全楼超200多户居民紧急疏散，受影响的业主总计损失可能高达1.68亿元。上海信石律师事务所合伙人孙英杰律师告诉观察者网，如该居民楼能够修复，肇事方需赔偿相关修复费用；如房屋彻底无法居住，则需按市价赔偿。肇事业主、施工方都有赔偿义务，物业方视具体情况而定。

“哈尔滨新区发布”微信公众号截图

“哈尔滨新区发布”微信公众号，于5月1日发布通告称，4月28日，松北区城市管理和行政综合执法局接到群众关于利民学苑小区一房屋存在擅自拆改房屋承重墙的举报，后执法人员到达现场制止了违法行为，并对当事人立案调查，将依法依规从重追究。未来将组织相关机构进行安全鉴定，并制定进一步方案。

暴露出钢筋的墙体

据都市快报橙柿互动报道，事发地点是松北区裕民街道利民学苑B栋2单元，网友发布的视频显示，施工方将工程器械开进了室内，并拆毁了多面墙体，其中一面墙体由大量钢筋支撑。当地居民称，正在施工的居民楼的三层，准备开一间健身房，装修时把承重墙砸穿了。还有居民称，普通的镐子打不断墙，施工方就强行上了工程器械。

施工方运入室内的工程器械

利民学苑小区物业于4月28日发布的紧急通知显示，B栋2单元3层业主的装修已经导致2单元4、6楼楼体墙体开裂，出于居民人身安全考量，进行紧急疏散。

利民学苑小区物业于4月28日发布的紧急疏散通知

目前居民楼并没有坍塌，但外墙裂痕已经十分严重，闹得小区居民们人心惶惶。据齐鲁晚报报道，小区业主称，居民楼共31层，承重墙被砸当晚就开裂到15楼了，到了第二天下午，已经裂到了21层。未来即便是能够修复墙体，可能也住得不踏实。而且会受到影响的也不仅仅是居民楼的居民，楼下、附近还有许多商铺。

承重墙被破坏前住宅楼下的商户

居民如何安置，赔偿由谁负责？

有网友提供了一张社区4月29日安置居民的通知，“根据临时指挥部意见，按照每日200元/户的标准，给予居民住户业主补偿，直到房屋可以居住为止，后续各位居民可按照社区通知签订安置手续。”

至于赔偿问题，目前尚未有确定的方案。仅有居民透露称，希望按照定价赔偿，所涉的240多户业主，总计损失大约1.68亿元。

施工方运入室内的施工器械

上海信石律师事务所合伙人孙英杰律师认为，赔偿损失的标准具体根据方案来判断，如果采取修复、加固等措施，则需要赔偿因此支付的相关费用；如果房屋最终灭失，则需要按照市场价格赔偿损失。同时，施工方应当赔偿其他业主这段时间无法正常使用房屋的损失。

网友上传的自家墙壁开裂的照片

关于赔偿主体，孙英杰律师认为肇事业主、施工方都有赔偿义务，至于物业公司是否需要承担责任，还要根据物业公司有无尽到装修前告知、装修中巡视等义务来判断。

经观察者网查询，据《建设工程质量管理条例》第十五条，房屋建筑使用者在装修过程中，不得擅自变动房屋建筑主体和承重结构。据《条例》第六十九条，房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的，责令改正，处5万元以上10万元以下的罚款。

孙英杰律师认为，本案中施工方具备专业知识，明知或应知承重墙不能拆除，仍然实施拆除的行为应足以造成不特定多数人的人身损害和重大财产损失，因此已经涉嫌以危险方法危害公共安全罪。如果追究刑事责任，是否构成刑事犯罪，以法院最终判决为准。

私拆承重墙的类似案例

墙体开裂后暂时用钢筋从外部加固的“危房” 图片来源：杭州网

此前，据杭州网报道，杭州市萧山区瓜沥商贸公寓有位一楼的业主，装修时擅自敲掉承重墙，导致整幢楼出现墙体严重开裂等问题。经鉴定，受损房屋承重结构承载力已不能满足正常使用要求，构成整幢危房。后经社区与相关部门协调，每户发放6000元安置费，由肇事的一楼业主支付。但受损房屋并没有拆除，而是进行了重新加固。