广州惊现倒挂潮？最高价差4万/㎡

广州刚复工，不少楼盘为了冲年底业绩，就急忙忙地赶着开盘了。

荔湾、黄埔、天河、番禺......各个区域都有选手参战。

一位细心的伙伴发现，最近很多新盘都出现了“一二手倒挂”的情况。

究竟真实情况如何？一二手倒挂，真的买到即赚到吗？

黄埔新盘最高倒挂1万/㎡PART 01

12月3日，位于科学城板块的保利锦上突击开盘，均价3.6万元/㎡。

具体到不同的户型，价格也有丝微的区别，便宜的是88㎡户型，为3.29万元/㎡，而135㎡大户型，单价则在3.7万元/㎡起。

虽然实际开盘价格比当时吹风价要稍微高一点，但对比起周边的二手楼盘，还是出现了“一二手倒挂”情况。

像楼龄在5-10年的万科金色梦想目前挂牌均价在36877元/㎡，而中海誉城南苑挂牌均价则在37056元/㎡。与保利锦上的开盘价相比，有轻微的倒挂。

中海誉城南苑有不少南向户型甚至挂到了4万元/㎡以上，足以证明这里的业主信心还是挺足的。

但在周边新盘价格内卷的情况下，精明的购房者可不会用更高的价格去买一套地段相同的二手房。

所以，从成交价格上来看，倒挂现象其实没有这么严重。

中海誉城南苑最新成交的一套低楼层南向93.53㎡3房户型，总价为316万元，折合成交单价33786元/㎡。

而保利锦上88㎡的南向户型，价格为3.25万元/㎡，与中海誉城南苑该套成交房源的价格相差无几。

但毕竟一个是新房，一个是二手房，同样的价格，同样的地段，相信更多人会选择前者。

荔湾有新盘3字头！PART 02在西边的荔湾，也出现了一二手倒挂的新盘。

目前，位于西塱板块的保利和悦滨江正式开始认筹，流出的价格也十分惊喜。

74㎡：总价280-300万，单价3.8-4.1万元/㎡。

84㎡：总价330-350万，单价3.9-4.2万元/㎡。

107㎡：440-460万，单价4.1-4.3万元/㎡。

消息一出，编辑部里有个同事就开始感叹：荔湾都不到4万，买什么南沙！

据说在认筹当天，售楼部就被挤得人山人海的。

环顾一下周边二手房的价格，你就知道保利和悦滨江的价格有多笋了。

即便不和配套已经成熟的广钢新城比（有点欺负人），保利和悦滨江也出现了一二手倒挂的情况。

紧挨着该项目的二手小区——元邦·明月水岸，目前有23套房源挂牌，挂牌价在3.1-5万元/㎡之间。

排除掉价格虚高的，和房源本身存在硬伤的，大部分房源的挂牌价在3.5-4.5万元/㎡之间。

按照拿证时间，元邦·明月水岸的二手房源基本都没有满五，也就是说买家至少还要承担超15万元税费，买房成本大大增加。

要是把税费算上，一二手妥妥倒挂！

这也难怪，保利和悦滨江一启动认筹，就有这么多人涌过去了。

豪宅盘也现“一二手倒挂”PART 03不仅刚需楼盘“一二手倒挂”，就连豪宅盘，也都出现了类似的情况。

前两天，乐居君也报道了天河网红盘——越秀·天河·和樾府，目前最新定价已流出，每平米比当时吹风价要便宜近3万元/㎡。

单价便宜的125㎡户型，区间在7.2-8万元/㎡之间，而最贵的141㎡户型，区间在8-8.5万元/㎡之间。

项目所处的燕塘板块，大部分二手小区都是楼龄超20年的老房子，而唯一的次新房——信达金茂广场目前挂牌价在8.1-12万元/㎡之间，与越天和存在一定的价差。

但因为信达金茂广场未满五年，税费较高，整个小区的成交并不活跃。

最新的一套成交房源停留在今年的8月份，120.23㎡低层南向户型成交总价为1035万，折合单价86086元/㎡。

和越天河125㎡户型相比，价差在6000-14000元/㎡之间，若是算上税费，一二手倒挂情况就更为严重了。

除了天河，番禺也有豪宅盘“一二手倒挂”。

近日，番禺老牌豪宅——南天名苑推新R9栋140-270㎡户型，均价7-9.5万元/㎡。

而该小区因为已经开盘8年，也有不少二手房源放卖，挂牌价在7.2-10.4万元/㎡之间，比新房均价还要高。

但南天名苑新推的楼栋140㎡户型不能望江，所以开发商定价较低，从而拉低均价。

总结PART 04目前，各大开发商处于年底冲业绩阶段，在价格上做出了最大的让利。

因为“口罩”原因，11月广州楼市基本处于停滞状态，据广州中原研究发展部数据显示，11月广州新房网签4014宗，环比下跌24%，比去年同期成交下跌54%。

房子没卖出去，房企开发商业绩肯定有所下降。据克而瑞数据显示，今年1-11月，广州TOP30房企权益销售规模达1978.48亿元，同比下跌18%。

为了年终业绩报告好看一点，新开售的楼盘只能在保持利润的情况下，将价格打下来，所以也就出现了“一二手倒挂”的情况。

对于想买房的购房者来说，这无疑是件好事。

随着房地产利好逐渐放出，以及防疫ZC的优化，明年楼市可能会有所回温。至少，不会比今年更差了......

所以，若是有购房需求，手上资金又比较宽裕的话，乐居君认为，今年年底是个不错的入手时机。