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广州惊现倒挂潮?最高价差4万/㎡

作者:三青 时间:2023-05-09 阅读数:人阅读

 

广州刚复工,不少楼盘为了冲年底业绩,就急忙忙地赶着开盘了。

荔湾、黄埔、天河、番禺......各个区域都有选手参战。

一位细心的伙伴发现,最近很多新盘都出现了“一二手倒挂”的情况。

究竟真实情况如何?一二手倒挂,真的买到即赚到吗?

黄埔新盘最高倒挂1万/㎡PART 01

12月3日,位于科学城板块的保利锦上突击开盘,均价3.6万元/㎡。

具体到不同的户型,价格也有丝微的区别,便宜的是88㎡户型,为3.29万元/㎡,而135㎡大户型,单价则在3.7万元/㎡起。

虽然实际开盘价格比当时吹风价要稍微高一点,但对比起周边的二手楼盘,还是出现了“一二手倒挂”情况。

像楼龄在5-10年的万科金色梦想目前挂牌均价在36877元/㎡,而中海誉城南苑挂牌均价则在37056元/㎡。与保利锦上的开盘价相比,有轻微的倒挂。

中海誉城南苑有不少南向户型甚至挂到了4万元/㎡以上,足以证明这里的业主信心还是挺足的。

但在周边新盘价格内卷的情况下,精明的购房者可不会用更高的价格去买一套地段相同的二手房。

所以,从成交价格上来看,倒挂现象其实没有这么严重。

中海誉城南苑最新成交的一套低楼层南向93.53㎡3房户型,总价为316万元,折合成交单价33786元/㎡。

而保利锦上88㎡的南向户型,价格为3.25万元/㎡,与中海誉城南苑该套成交房源的价格相差无几。

但毕竟一个是新房,一个是二手房,同样的价格,同样的地段,相信更多人会选择前者。

荔湾有新盘3字头!PART 02在西边的荔湾,也出现了一二手倒挂的新盘。

目前,位于西塱板块的保利和悦滨江正式开始认筹,流出的价格也十分惊喜。

74㎡:总价280-300万,单价3.8-4.1万元/㎡。

84㎡:总价330-350万,单价3.9-4.2万元/㎡。

107㎡:440-460万,单价4.1-4.3万元/㎡。

消息一出,编辑部里有个同事就开始感叹:荔湾都不到4万,买什么南沙!

据说在认筹当天,售楼部就被挤得人山人海的。

环顾一下周边二手房的价格,你就知道保利和悦滨江的价格有多笋了。

即便不和配套已经成熟的广钢新城比(有点欺负人),保利和悦滨江也出现了一二手倒挂的情况。

紧挨着该项目的二手小区——元邦·明月水岸,目前有23套房源挂牌,挂牌价在3.1-5万元/㎡之间。

排除掉价格虚高的,和房源本身存在硬伤的,大部分房源的挂牌价在3.5-4.5万元/㎡之间。

按照拿证时间,元邦·明月水岸的二手房源基本都没有满五,也就是说买家至少还要承担超15万元税费,买房成本大大增加。

要是把税费算上,一二手妥妥倒挂!

这也难怪,保利和悦滨江一启动认筹,就有这么多人涌过去了。

豪宅盘也现“一二手倒挂”PART 03不仅刚需楼盘“一二手倒挂”,就连豪宅盘,也都出现了类似的情况。

前两天,乐居君也报道了天河网红盘——越秀·天河·和樾府,目前最新定价已流出,每平米比当时吹风价要便宜近3万元/㎡。

单价便宜的125㎡户型,区间在7.2-8万元/㎡之间,而最贵的141㎡户型,区间在8-8.5万元/㎡之间。

项目所处的燕塘板块,大部分二手小区都是楼龄超20年的老房子,而唯一的次新房——信达金茂广场目前挂牌价在8.1-12万元/㎡之间,与越天和存在一定的价差。

但因为信达金茂广场未满五年,税费较高,整个小区的成交并不活跃。

最新的一套成交房源停留在今年的8月份,120.23㎡低层南向户型成交总价为1035万,折合单价86086元/㎡。

和越天河125㎡户型相比,价差在6000-14000元/㎡之间,若是算上税费,一二手倒挂情况就更为严重了。

除了天河,番禺也有豪宅盘“一二手倒挂”。

近日,番禺老牌豪宅——南天名苑推新R9栋140-270㎡户型,均价7-9.5万元/㎡。

而该小区因为已经开盘8年,也有不少二手房源放卖,挂牌价在7.2-10.4万元/㎡之间,比新房均价还要高。

但南天名苑新推的楼栋140㎡户型不能望江,所以开发商定价较低,从而拉低均价。

总结PART 04目前,各大开发商处于年底冲业绩阶段,在价格上做出了最大的让利。

因为“口罩”原因,11月广州楼市基本处于停滞状态,据广州中原研究发展部数据显示,11月广州新房网签4014宗,环比下跌24%,比去年同期成交下跌54%。

房子没卖出去,房企开发商业绩肯定有所下降。据克而瑞数据显示,今年1-11月,广州TOP30房企权益销售规模达1978.48亿元,同比下跌18%。

为了年终业绩报告好看一点,新开售的楼盘只能在保持利润的情况下,将价格打下来,所以也就出现了“一二手倒挂”的情况。

对于想买房的购房者来说,这无疑是件好事。

随着房地产利好逐渐放出,以及防疫ZC的优化,明年楼市可能会有所回温。至少,不会比今年更差了......

所以,若是有购房需求,手上资金又比较宽裕的话,乐居君认为,今年年底是个不错的入手时机。

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三青

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