买了新房低楼层，到二手房市场不同楼层的价差在多少？

 

经常会有粉丝和班长探讨一个问题，二手房市场不同楼层成交价的价差在多少？产生这个问题的原因自然是在买新房时，经常会遇到只剩低楼层可选的情况，所以想了解一下在二手房市场的价差情况，作为买新房的参考。

其实，二手房与新房有固定的备案价不同，到了二手房市场，价格在楼栋、楼层、装修、户型等方面的异同都会有影响，当然还有更重要的市场行情和买卖双方心态。即便是同一栋楼的同户型，不同时间和不同购房人的价格也不一样，并不会有一个准确的数据，班长只能整理一些数据，给大家一个大致的参考。

我们先来简单看看新房的不同楼层价差，随便挑几个最近登记的楼盘的数据，以璟园的11层洋房为例，1楼128平的单价是24241元/平米，2楼是25941元/平米，3楼是26341元/平米，4楼是26741元/平米，5楼是26831元/平米，6楼是26921元/平米，7楼市27011元/平米，8楼是27101元/平米，9楼市27191元/平米，10楼是27281元/平米，11楼是25941元/平米。

我们可以看到11层洋房价格最低的是1楼，2楼和11楼持平，从2楼-3楼价差400元/平，4楼到10楼价差不到100元，最高的10楼和最低的一楼价差3040元/平，和2楼及顶楼价差1340元/平，价格差其实还是非常大的。

再挑一个小高层来看看，滨江道的17层小高，因为一楼架空层的缘故，最低的2楼单价在27650元/平米，最高的16楼单价28840元/平米，最大的价差仅有1190元/平，从4楼以上价差不到400元，到了12楼则缩小到仅有30元。

再来看一个大高层，以翠湖壹号的25层高层为例，其中1楼的单价17652元/平，1-2楼相差不到300元，不过从3楼的18494元/平米开始逐渐拉开差距，7楼到了20126元/平米，直到最高的20863元/平米，价差最高在3211元/平米，和3楼价差2369元/平米，和7楼价差1632元/平。

上面班长随便挑了3个最近登记楼盘的数据，不同楼盘之间也有一定差距，这里就不一一列举了，大家感兴趣可以自己搜索和查看，下面我们来看看二手房，为了尽量准确，班长选用了2023年1-3月贝系成交数据。

瑶海区的柏庄春暖花开属于一个刚需楼盘，是行知中学范围内稀缺的电梯新房，所以一直非常受欢迎。正好有几套相同户型、不同楼层的成交，40层大高层中4楼的单价1.8万，21层的单价2.02到2.06万，价差大概在2000元/平。

我们再看高新区的保利柏林之春，有102平的数据可以参考，30层大高层中，2楼的单价1.81万，17层1.91万，27层的单价则达到了2.04万，27层和2楼价差也在2000元/平左右。

再来看一个11层洋房，数据源是滨湖区的时光印象，2月和3月有3套137平户型的成交，6楼、8楼和10楼的单价在2.71到2.73万，差距很小，不过这基本都属于黄金楼层，很正常。

包河区的红盘建发雍龙府有3套同户型成交，分别是12/13/16层，其中12和16楼价格基本持平，但13层的价格达到了3.6万，可有了解情况的同学来介绍一下具体是什么原因影响导致价格有这么大差距？

滨湖区的融创滨湖印1月有2套洋房成交，其中5楼 和7和的价差在500元/平，政务区的天鹅湖MOMΛ有两套大平层，其中4层和16层的价差在3387元/平。

庐阳区四里河板块的万科森林公园朗庭的数据很有意思，2-3月91平的3套成交，1楼、7楼和24的价差很小，最高仅有1000元/平，1楼和7楼基本持平（不太了解一楼是不是有院子赠送，有熟悉这个项目的网友可以分享一下）。

滨湖区的都汇1907在2月有5套128平左右户型的成交，包含了2楼、5楼、6楼、9楼和18楼的成交，除了其中的5楼2.79万成交外，其他几套是6楼和9楼2.57万，比顶楼高400+元/平，比2楼高1100元/平。

整体上符合要求的数据源太少，但逻辑还是遵循新房的备案价，一楼二楼的价差最大，其次顶楼，底层买的便宜，卖也相对便宜，好楼层虽然卖的时候价格更高，但买的时候价格也同样很高，当然后期可能在改善盘上好楼层和底楼层这种价差会更大一些，毕竟改善客群会为了更好的居住环境、更好的视野、采光、通风、隐私等愿意付出更高的预算。

至于具体的金额并没有一个标准，二手房市场受各方面因素影响很大，没办法去具体的量化，只能整理一下数据给大家做个借鉴了。