什么是限价？

 

先说限价的定义，它的意思很简单，就是政府强制开发商新房开盘价不允许超过某一限定值，是在前几年的房价暴涨中，政府临时推出的一项举措。

限价这个东西最主要的作用就是降低新房成交价，即便是很多开发商用阴阳合同或者大幅提高装修价格等来变相涨价，也终归是涨不到自由定价的那种价格，所以才产生了一二手房倒挂，万人排队抢新房，买到就是赚到，买房插队需要五十万茶水费这种奇葩现象，本质上都是市场经济对套利洼地的一种填补而已。

政府为什么对新房进行限价，用这么原始粗暴的手段去干涉市场，其实还是因为房价涨的太猛了，已经超过政府的期望值了，下猛药怕出事，下小药又见效太慢，于是只好先吃点止疼药缓一下。

有没有作用呢，有的，而且作用很大！我们这几天看到了很多打砸售楼处的新闻了，注意他们打砸的是售楼处，也就是开发商销售新房的地方，而不是二手房中介，有很多还是在采取了限价的城市发生的，这说明现在的市场价已经跌破他们新房的实际成交价很远了，如果当初没有执行限价，现在北上广早就乱成一锅粥了，到处是退房示威的人群。

当初限价越猛的城市，现在应对退房维权潮越轻松，越是限价不利的城市，越是头疼，例如当初很多开发商偷偷的搞所谓精装修，成本1000的东西卖到5000~10000元每平米，很多业主心知肚明这是怎么回事，但是为了抢到房子已经顾不得了，因为即便是装修加价，他还是比二手房便宜。

但是等楼市退潮之后，这些业主不干了，拿装修出来说事要求退房，那些以为耍小聪明就能多赚一笔钱的开发商开始自吞苦果，那些管控不力的城市开始承受维稳压力。