2021年底唐山的新楼盘，买房房价

 

一张地图，看河北省唐山市路北区高新区新楼盘：龙湖天境，万科未来城，凯旋公馆，唐颂国际，国贸府，中海九樾，桂语江南，紫悦辰府，熙湖九里。

九个新楼盘，几乎都是从2021年5月，全新开售。

现在是2021年9月，上述新楼盘的销售情况如何呢？

熙湖九里：1.2w，总高30层，楼间距小号称鸽子笼，据说卖的还可以。

紫悦辰府：1.5w，小高和洋房，尾盘。

桂语江南：1.7w，绿城不着急买，去化很低省下很多。

中海九樾：不好的楼层1.6w，好楼层1.8w，卖了几十套特价房（1-3层，顶层）。

国贸府：1.5w高层，1.7w洋房，与中介深度合作，卖了很多房子，号称保证不降价。

唐颂国际：1.3w，已经放弃治疗，不与自媒体合作，不好好结佣。

凯旋公馆：1.1w带装修，据说卖的还可以。

未来城：0.9w尾盘+1.1w好楼层，带装修，一期二期尾盘。

龙湖天境：1.2w去化一般。

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上述九个楼盘，我们分析一下：

去化差的：桂语江南，龙湖天境，唐颂国际。

去化好的：紫悦辰府，国贸府，未来城。

熙湖九里（地段好，便宜，但是容积率高）

中海九樾（地段好，品质好，小贵）

凯旋公馆（跟着卖，反正便宜）

我们大胆预测一下，到了2021年12月，甚至2022年2月（春节期间），哪些楼盘会着急，哪些楼盘彻底不着急呢？

1，紫悦辰府，肯定卖完了，盘子很小，年底完事了。

2，国贸府，一期肯定尾盘，年底着手二期，不着急。

3，未来城，现在就尾盘，年底没事，不着急。

4，中海九樾，现在卖的一般，但是考虑到本区域33%的新楼盘已经售罄，直接竞品：无，可以继续走高端路线（好地段，低密度，大品牌）所以九樾很可能独树一帜。

5，熙湖九里，这个楼盘卖1.2w，对生活品质没有过度要求的买家，几乎是首选，原本应该盖22层，现在盖了30层，卖一套赚一套，所以无所谓。

6，凯旋公馆，要知道这个楼盘在2020年就卖了一大批，所以，根本无所谓。

真正着急的：

7，桂语江南，这个楼盘就没怎么卖，没准现在是个位数。它就是在等前面6个卖差不多，它再促销，避其锋芒。

8，龙湖天境（地段差，品质比宣传打折扣）我猜龙湖天境的心态就是，卖完我再也不来唐山了。

9，唐颂国际，放弃治疗。

换句话说，总结一下，到了2021年底，想要购买一手房的业主们，年底的折扣只能出现在（龙湖天境，桂语江南，唐颂国际）这三个楼盘，因为其他楼盘或者卖完了，或者没有竞争。