唐山地产十年▏房企洗牌，价格出新

 

左手边是风云变幻城市革新的一张张画面，右手边是整装待发开创未来的一个个可能，从2010年到2019年，唐山房地产已然走过了十个年头，站在时代的当口，回顾唐山地产这十年来的历程，有喜有忧有笑有泪，这十年，对于美好生活的城市建设者、对于美好居住品质的追求者都是意义非凡的十年。

房企洗牌：强者天下

2010年，唐山房地产市场少有全国十强房企进驻，房产品还普遍缺乏高水准作品出线，购房者的居住理念也有待提升。

这一年，国内知名房企万科、万达、绿城、华润率先进入唐山，以前瞻性的眼光锁定唐山房地产市场的发展可能。这一年房地产销售市场业绩不菲，唐山房地产市场呈现大小房企兼容并存的局面。

2011年，面对汹涌的房价涨势，国家出台限贷、限购政策，房地产行业陷入低迷，唐山市场反应虽有滞后，但也没摆脱全国房地产大环境的影响，在随后的几年，很多中小房企处于资金链断裂的困境，未能禁受住行业的洗牌，更有唐山本土知名房企在这场行业发展的大浪淘沙中，失去了往日的光环，最终消失在时光里。

如今放眼唐山房地产市场，开发房企以万科、华润、富力、新城、荣盛、恒大、新华联、融创、碧桂园、禹洲、茂华、金科、仁恒、中南、中冶、中建地产、中国铁建等外地品牌房企以及天壤、昱邦、盾石、宝升昌、润建、景泰等唐山本地实力房企为主。2020年龙湖、中海地产、金地商置首进唐山，为唐山地产市场再添活力。

价格出新：房价地价屡被刷新

唐山市区最热的置业版块是哪里？很多人的答案是凤凰新城。而在十年前，这里并非炙手可热的置业热土，亦不是高端改善型住宅居住区的代表。据有关数据，2010年唐山普宅成交金额排行榜显示，5-10亿元的项目3个，2-5亿元的项目5个，前十门槛为1.48亿元，鹭港以8.47亿元领先。而TOP10中均价最高的唐山万达广场约8898元/平米。

据数据显示，2019年唐山市全年成交商品房约681万方，较2018年增长38.58%，均价约9419元，涨幅约8.38%。唐山市区全年成交商品房约230万方，较2018年增长34.43%，均价约13198元，涨幅约30.49%。整体来看，十年来唐山房地产价格走势，期间虽有跌宕起伏，但还是应对了房产专家的那句预判，未来房价的趋势仍然向上。其主要依据是城市化进程不会被打破，即使达到发达国家70%~80%的城市化率，“大涨小跌”规律也不会被打破。

2016年，对于全国房地产市场来讲出现了史上最为严厉的楼市调控，从3月开始，各种房地产调控政策出台的密集程度前所未有。而2016年下半年，关于京唐城际铁路正式兴建的新闻一经推出，便引起了唐山房地产市场的躁动。来自北京、天津、廊坊等唐山周边城市的投资者纷纷来唐考察其房地产市场形势并积极投资，一度带动唐山房地产市场的出货量，唐山房价也被提升，这股热情一直延续至2017年。

面对日渐高涨的投资热情，以及房价的过快增长问题，唐山市政府终于于2017年4月14日发布关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见。唐山终于也加入了环京津限购城市队伍之中，此举一度引起唐山房地产购房市场的紧张。

2017年5月17日唐山出台住房限购令细则，严格区域性商品住房限购措施、调整住房公积金政策、完善差别化住房信贷政策、进一步规范商品房销售价格管理、切实落实地方政府责任，规范房地产市场。

如果说过去的十年，唐山房价走势整体是“大涨小跌”，那么唐山土地市场价格走势又是怎样？

2016年唐山市土拍市场正式推出公开竞拍

2016年10月18日，唐山市区首次进行公开土拍并一口气推出3宗住宅用地1宗商务金融用地，一时间引起了广泛关注，到场参与竞拍的房企包括万科地产、华润置地、亿城地产、碧桂园地产、景泰地产、天富泰城地产、水山地产、世贸中天地产、祥城地产、京唐铁路、昱邦地产、盛泰地产、路南区城投、缇香地产、宝宇地产、中良地产、远泓地产、和泓嘉业。4宗地合计土地成交总价约为105115万元，尤以华润置地竞得的青龙路西侧、裕华道南侧地块溢价率最高，约达65.7%，此地块的竞价也最激烈，经过了57轮竞价才最终成交。

从2016年10月至2019年12月，唐山住宅用地土拍市场成交价格的总体走势呈整体上行之势，2016年的最高成交楼面价为3911元/平米，2017年为5700元/平米，2018年为5288元/平米，2019年为9600元/平米。成交总价方面，2016年最高成交总价约为3.97亿，2017年约为9.1亿，2018年约为12.1亿，2019年约为21.3亿。

2016-2019年唐山市区公开土拍成交楼面价TOP1房企涉及华润置地、盾石地产、新天地鹭港地产、天鸿地产、荣盛地产，成交总价TOP1房企涉及华润置地、新城控股、唐山新城市建设投资发展。

城市蜕变：未来可期

这十年，唐山城市化进程进入了快车道，城市变得更加宜居，住宅产品不仅仅讲究功能性，还讲究安全健康、科技智能、人性关爱……从ART-DECO建筑风格到新中式建筑风格，从人车分流到新风除霾系统、智能家居、人脸识别……唐山住宅产品层层升级，唐山市民居住理念不断提升。

近年来唐山更是实施“一港双城”战略布局，全面提升城市承载能力和品质内涵。“一港”指的是唐山港，把其作为推动高质量发展的重要载体，建设成国际标准、港产城一体化的现代化滨海城市。“双城”由唐山市主城区和曹妃甸滨海新城区构成，对于市中心城区将持续推进南湖、站西、东湖重点片区建设，进一步拓展城市空间、优化城市生态、提升城市内涵。

目前，以唐城壹零壹、雅颂居、禹洲凤凰府、荣盛新城·熙堂尚院 、华润橡树湾、富力盛悦府等高端盘为代表的凤凰新城板块被视为中高端改善置业首选，城市靓丽名片。以仁恒湖滨城、万科红郡、瑞宫、万科南湖春晓等宜居盘为代表的南湖板块被视为凤凰涅盘，城市生态新摇篮。以唐山花海项目为代表的城东板块依托规划，重获新生。以唐山万达广场、茂华唐山中心、唐山富力十号等全国知名房企楼盘为代表的城市核心区被视为传统居住区向繁华商业区的华丽转身。

而如今的曹妃甸新城内，教育科研、旅游休闲、文化创意、高新技术、总部经济等产业将成为主导；大数据、人工智能、电竞、商务会展、现代金融、休闲旅游等已渐成产业大观；世界500强企业恒大集团、香港上市公司、全球最大豪华酒店业主富力集团以及珠江控股、宝能集团、香港力高集团等国内外知名企业纷至沓来。

唐山正由资源型城市向生态城市转变，由传统城市向现代化大都市转变，由内陆型城市向滨海宜居城市转变，曹妃甸新城、南湖生态城、凤凰新城横空出世，一座城中有山，环城是水，满眼皆绿，山水相依，水绿交融，自然景观与人文景观相互辉映的生态城市正在形成。未来十年，唐山这座创造奇迹与梦想的城市，还将续写新的篇章。