凤凰股份：4月18日召开业绩说明会，投资者参与唐僧念的紧箍咒是啥？翻译成中文就6个字，你听了也得头疼

 

2023年4月18日凤凰股份（600716）发布公告称公司于2023年4月18日召开业绩说明会。

具体内容如下：

问：原先江苏银行的股权注入新替代方案什么时候出台！

答：您好!公司一直很关注这件事情的推进。控股股东一直在寻找标的资产，并进行比选，以适合公司未来健康长远的发展。所以，该项工作需要审慎进行。公司会与控股股东保持密切沟通，并按照规定及时披露该事项的进展情况。谢谢您的关注！

问：公司对持有的华夏ETF、南京证券有什么计划，考虑变现去支持主业吗？

答：您好！公司会根据市场行情，择机减持持有的华夏ETF和南京证券股份，以补充流动资金支持主业发展。感谢您的关注！

问：公司突然在年底了近4亿元减值，依据是什么？

答：您好！受项目所在地房地产市场行情、金融监管政策等多因素影响，公司开发的凤凰和颐、凤凰和泰项目销售价格不及预期，为顺应市场变化，加快销售及现金笼，公司根据项目所处区域的市场环境、产品结构等情况，对凤凰和颐、凤凰和泰项目售价进行调整，使得可变现净值低于成本，2022年度计提资产减值准备40,274.67万元。感谢您的关注！

问：公司作为国企，但是最近几年发展缓慢，请公司的发展规划和战略是什么？

答：您好！关于公司的发展战略请关注公司3月30日披露的2022年度报告中的相关内容。感谢您的关注！

问：公司主要物业分布在哪个城市？

答：您好！目前公司主要物业分布在江苏省南京市、镇江市、南通市、盐城市、宜兴市、泰兴市，安徽省合肥市。感谢您的关注！

问：公司目前在售项目有哪些？在哪可以看到这些楼盘信息？

答：您好！公司目前在售的项目有镇江和颐居项目、宜兴凤凰怡然居项目等，各在售项目案场均有相关信息。综合各项目的信息请关注公司3月30日披露的2022年年度报告中的相关内容。感谢您的关注！

问：公司目前库存情况怎么样了？现阶段和未来采用什么样的有效措施去加大去库存力度？

答：您好！公司目前库存产品主要是办公、商业、车位，占总库存约85%，分散在南通、盐城、泰兴、合肥、镇江，具体情况可参照《2022年度报告》中第三节房地产行业经营性信息分析相关内容。公司将根据行业常规，项目所处地区的市场情况、产品情况，因地制宜，因城施策，在合法合规的前提下，采取包括以租带售、全民经纪人等多种形式，有针对性地开展销售。谢谢您的关注！

问：请，日常经营控股股东对公司有哪些支持和协同？

答：您好！控股股东作为全国文化产业重要的战略投资者，综合实力位居全国前列，在再融资、信用担保、经营资金等方面均给了公司全力的支持。感谢您的关注！

问：公司房地产投资、实业投资、房屋租赁、物业管理等各种业务，请公司现在是采用何种方式签署各业务合同呢？有采取电子合同签署方式吗？

答：您好！公司的业务合同依照公司规章制度、规范流程，通过书面签约的方式进行，目前没有采取电子合同签署的方式。感谢您的关注！

问：公司目前是否有尚未开发的储备土地？有没有新增的储备计划？

答：您好！公司2022年7月新增土地储备双拜巷G22项目，目前正在积极推进项目建设中。针对目前房地产企业，尤其是中小房企面临的严峻形势，公司在新增土地储备方面比较谨慎，如公司在资金允许，经充分论证、确保能够盈利的情况下会考虑新增土地储备。感谢您的关注！

问：公司在北上广深四个一线城市有土地储备吗？

答：您好！公司目前在北上广深没有土地储备，感谢您的关注！

问：请2023年计划开盘销售的住宅项目有哪些？共计面积多少？

答：您好！公司镇江凤凰和颐居项目已于2022年12月份开盘销售，截止目前签约金额约2亿元，签约面积约1.7万方，剩余可售面积约15.8万方。2023年公司计划开盘销售的项目有南京双拜巷项目以及将会继续加推的镇江和颐居项目，公司将根据工程进度及市场情况安排相关工作。感谢您的关注！

问：凤凰股份实际控制人江苏省人民政府，大股东凤凰传媒有没有想过适时把相关好的资产注入公司，高公司可持续发展的动力，房地产行业已经不是以前的房地产

答：您好！关于资产注入事宜请关注公司3月30披露的2022年年度报告“关于重大事项”中的相关描述。感谢您的关注！

凤凰股份（600716）主营业务：房地产开发、商品房销售。

凤凰股份2022年报显示，公司主营收入6.08亿元，同比上升37.76%；归母净利润-3.91亿元，同比下降1208.81%；扣非净利润-3.5亿元，同比下降1296.17%；其中2022年第四季度，公司单季度主营收入4216.0万元，同比下降1.42%；单季度归母净利润-4.29亿元，同比下降737.55%；单季度扣非净利润-4.39亿元，同比下降704.14%；负债率37.1%，投资收益1742.73万元，财务费用1539.57万元，毛利率26.38%。

该股最近90天内无机构评级。融资融券数据显示该股近3个月融资净流出2813.14万，融资余额减少；融券净流入6.59万，融券余额增加。根据近五年财报数据，证券之星估值分析工具显示，凤凰股份（600716）行业内竞争力的护城河较差，盈利能力较差，营收成长性较差。可能有财务风险，存在隐忧的财务指标包括：应收账款/利润率、应收账款/利润率近3年增幅、存货/营收率、经营现金流/利润率。该股好公司指标0.5星，好价格指标2星，综合指标1星。（指标仅供参考，指标范围：0 ~ 5星，最高5星）

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