广州市中心在哪个区?
针对大家争议最多的天河区和越秀区,本回答将从四个方面分析这两个区,结论在后面。
从中轴线来看
广州的传统中轴线:北起越秀山,往南从中山纪念堂、市政府、人民公园、起义路、海珠广场,一直延伸至珠江。
那么可以理解为越秀区以前就是广州市中心。
广州新中轴后来崛起:北起瘦狗岭,南至海珠区的小蛮腰,贯穿火车东站、中信广场、天河体育中心、天环广场、珠江新城等。
新中轴也被神棍局称为龙脉龙窝之地。
所以,天河区就被认为是新的市中心。
从房价均价来看
越秀区拥有着广州最多最好的中小学资源,那边哪怕是老破小,只要是学区房都有很高的售价。不过问题在于越秀区没多少地了。
而新崛起的天河区,特别是珠江新城那一块成为中央商务区以后,房价水涨船高。
从图可以看到,天河区二手房均价比拥有着最优越教育资源的越秀区低一些。
越秀区二手房均价天河区二手房均价实际上,我们从很多图片看到过天河区房价均价是广州最高的。
如果是一手房二手房综合来看,天河区均价是更高。均价越高,说明大家对其发展越认可。
从人口分布密度来看
2017年末广州市常住人口1449.84万人,户籍人口897.87万人。
白云区是广州常住人口最多的区,为257.24万,番禺第二,天河区是第三,海珠区第四,越秀区第五,分别为171.93万、169.79万、166.31万、116.38万。
广州各区面积
越秀区:面积33.80平方公里。
天河区:面积96.33平方公里。
仅仅比较天河区和越秀区,会发现
越秀区116.38除以33.80=3.44
天河区169.79除以96.33=1.76
忽略单位换算。
可看得出来,越秀区人口密度更大。人口密度大可以这样理解,因为大家都集中在这一块居住,没有郊区或者太多空地,说明是市中心的概率大。
从GDP来看
天河区稳居第一,越秀区第二。而且今年上半年天河区GDP增速9.8%远高于越秀区4.4%。
所以从GDP总量来看,天河区更胜一筹。
以上分析了四个方面,得出以下结论。
1.天河区和越秀区都有中轴,一个新一个旧,说明中轴出现东移的现象。
2.天河区经济发展比越秀区更加强劲,而且势头越来越猛。
3.越秀区人口密度比天河区大,天河区城中村也更多,这也影响了大家对于天河区是市中心的认可。
4.天河区整体房价均价比越秀区更高。
另外,再加一个点,天河区的体育西路是全国最繁忙人流量最高的地铁站。
综上
本问题问了哪个区才是市中心,严格来说不该以区来划分。而应该是某一个区域。我认为市中心区域应该是新中轴和旧中轴边缘5公里以内,联合两中轴南北1公里内的两点,形成的区域。
如果要论某个区。
天河区和越秀区都可以说是广州的市中心。
如果非要选一个,天河区是广州市中心的说服力更大。
这个问题下,很多老广,特别是住在老城区的土著,对越秀区认可度极高,带主观看法居多。如果能从数据来分析会客观许多。
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