商办 | 瑞房与高富诺完成收购南京国际金融中心，苏州工业园区全国首单生物医药产业园类REITs项目获批

 

近期，政策规划方面，北京发布营商改革4.0版，277项计划年底完成；成都今年将规划建设免税购物中心；昆明力争宜家等商业综合体开业。大宗交易方面，金融街拟15.75亿出让北京德胜国际中心部分物业，瑞房与高富诺完成收购南京国际金融中心，特步国际拟4.64亿元收购上海办公物业建立新运营中心。

政策规划：北京发布营商改革4.0版，277项年底完成

行业资讯：苏州工业园区全国首单生物医药产业园类REITs项目获批

企业动态：金融街与华融解除北京广安中心B地块交易

大宗交易：瑞房与高富诺完成收购南京国际金融中心，双方各持股50%

土地市场：本周商办土地推出面积微增，成交方面量价齐跌，平均溢价率升至4.59%

▌政策规划

北京：北京日前发布《北京市进一步优化营商环境更好服务市场主体实施方案》，即营商环境4.0版改革方案，推出277项任务，以坚决清除隐性壁垒、优化再造审批流程、加强事中事后监管和加快数字政府建设为重点，有效推进重点领域、关键环节和突出问题改革，全力打好营商环境攻坚战。

成都：2月4日，成都市第十七届人民代表大会第五次会议开幕。成都提出，将积极争取开展国际消费中心城市建设试点。将打造交子公园、西博城、空港新城等重点商圈，转型提升春熙路-盐市口商圈。另外，成都还将发布新消费机会清单，引进首店200家，改造提升特色商业街区100条以上。

云南昆明：据昆明市政府工作报告，站在“十四五”的新起点，昆明将加快发展高端商业服务业，力争宜家等商业综合体开业，新引进国内外品牌首店、旗舰店50家以上。持续发展夜间经济，推进12个经济示范聚集区建设。

▌行业资讯

北京大兴：2月5日，据龙湖北京大兴天街微博消息，大兴天街防疫检测合格，2月5日起，龙湖北京大兴天街恢复营业，营业时间为早10：00-晚10：00，物美超市营业时间为早9：00-晚6：00。

广州空港中央商务区：2月1日，广州空港中央商务区正式动工，项目总投资约180亿元，总建筑面积约150万㎡，将被打造成为粤港澳大湾区临空标志性综合体。

天津平安泰达金融中心：日前，由中建八局承建的天津平安泰达金融中心项目办公楼外框结构实现封顶。该项目位于河西区小白楼中心商务区，总建筑面积30.6万㎡，由甲级办公楼、高端公寓、艺术主题精品商业区及五层整体地下室组成。

北京亦庄：近日，北京经开区集中签约129个“两区”建设项目，总投资额近4000亿元。129个项目主要涉及九大领域，包括外资项目板块、汽车及智能装备项目板块、集成电路项目等板块。

▌企业动态

金融街、华融：金融街控股股份有限公司2月1日晚间公告，经公司与北京华融综合投资有限公司友好协商，其于2013年出售金融街广安中心B地块1号写字楼及相应配套设施予华融公司的关联交易，双方达成解约意向，并于2021年1月29日签署《解除协议》。双方确认，金融街需要于2021年2月5日向华融公司支付人民币7.676亿元。

新鸿基、数码通：2月4日，新鸿基地产与数码通公布，双方将合作把崭新的5G技术引入旗下商场，为顾客提供崭新的购物体验及提升营运效率，打造5G智慧商场。

▌大宗交易

南京国际金融中心：2月4日，有消息称，瑞安房地产与高富诺（Grosvenor Asia Pacific Limited）宣布，已完成收购南京地标大厦南京国际金融中心，双方各持有50%股权。据了解，该项目总建筑面积为10.92万㎡，包括一座45层高的甲级办公大楼及一座7层高零售商场，以及278个地下停车位，其位于南京新街口中心商业区，是一个具有代表性的地标建筑。

北京德胜国际中心：1月27日，金融街控股发布公告称，根据公司业务发展需要，公司拟将全资子公司北京德胜投资有限责任公司100%股权及债权通过北京产权交易所公开挂牌出售，挂牌起始价格暂定为 15.75 亿元。公告显示，标的公司主要资产为德胜国际中心部分写字楼、商业、配套用房、车位，持有面积约3.8万㎡。

特步国际：2月5日，特步国际控股有限公司公告披露，当日交易时段后，买方（公司全资附属公司）与卖方就建议收购事项订立意向书。根据意向书，买方应向卖方收购该物业及停车场，总代价为人民币4.64亿元。该物业为位于上海市闵行区七宝镇最近开发的生态商务区19-02地块E栋，预计该物业的楼面面积约为10,990㎡。该物业拟用作集团的上海运营中心，其将包括办公室及样品间。

▌土地市场

本周，20城市商办土地推出面积微增，成交方面量价齐跌，平均溢价率升至4.59%。全国重点20城中青岛、南京、福州等8个城市共推出24宗商办用地，推出建设用地面积3044.16万㎡，环比上周增加1.71%。成交方面，20城中广州、武汉、成都等10个城市共23宗商办用地成交，成交建设用地面积33.24万㎡，环比上周减少近六成；成交楼面均价、土地均价分别为3730.84元/㎡和9087.30元/㎡，环比上周变化分别为-24.57%和-1.24%；出让金30.21亿元，环比下降58.59%；平均溢价率升至4.59%。

备注：①以上数据为初步统计数据；②写字楼版数据库重点监测的20城市包括：北京、上海、广州、深圳、重庆、成都、天津、武汉、杭州、南京、西安、郑州、青岛、厦门、苏州、福州、长沙、合肥、济南、南昌。

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