冠城大通：4月25日召开业绩说明会，投资者参与

 

2023年4月25日冠城大通（600067）发布公告称公司于2023年4月25日召开业绩说明会。

具体内容如下：

问：上市公司长年企业所得税率高于50%，虽然“依据企业所得税法，公司及下属公司均系单个纳税主体，分别计算缴纳企业所得税，并非整个集团合并汇总缴税”，这个作为个别年份还说得通，但是长年如此就是财务上存在较大隐患，审计公司和独立董事是否有进行相应查核财务真实性

答：您好，依据企业所得税法，公司及下属公司均系单个纳税主体，分别计算缴纳企业所得税，并非整个集团合并汇总缴税。不能简单以合并报表上的所得税除以利润总额来计算税负。感谢您的关注！

问：上市公司股价长期低于净资产，现在只是净资产打6折不到，作为沪深两市破净率最高的小盘股之一，除了暴雷的企业外，估计可以排前十了，管理层是怎么看这个的

答：您好，二级市场价格受众多因素影响，同时，公司目前分类仍属地产板块，受近几年房地产整体下行影响行业估值普遍偏低，公司将努力做好各项运营工作，大力推进公司产业转型，尽力提升公司价值。感谢您的关注！

问：2022年财报中，有428,667,770元的租赁用房出租收入只有1亿，而且大部分是写字楼出租收入。看这些出租房产，大部分是10年以前的房子为主，当时成本远低于现在市场价，理应有很不错的出租收入，为什么会有这么大的差额？

答：您好，公司用于租赁的固定资产截止2022年12月31日的账面价值为3.54亿，年租金收入为1.04亿，年收益率为28%。感谢您的关注！

问：冠城大通（香港）有限公司竟然从上市公司借入高达606,910,73元的往来款，而且时长5年以上；虽然之前是花了3个亿买了米兰朵公司，但是还有3个亿呢？另外高价买来了米兰朵公司，这个公司现在效益如何？按上市公司2%的融资成本算，光资金成本一年就是4000万左右

答：您好，冠城大通（香港）有限公司为本公司全资子公司，主要负责公司在境外的投资和寻找战略投资机会，目前主要投资米兰朵酒店及相关康养项目。感谢您的关注！

问：上市公司曾经在“上证e互动”回复“冠城大通百旺府还有约8万平方米未售面积，包含完工在售以及在建在售。存货——开发产品447,241,71元，仅系完工未结算楼栋的成本，并非8万平方米未售面积的存货成本。”——而按年报中介绍在建的项目也只有11000平方米，这个存货成本也对不上啊

答：您好，百旺府未售面积8万多平方米，包括完工产品和在建产品的未售部分。完工产品和在建产品截止2022年12月31日账面价值合计6.76亿，但在建产品账面价值尚未包含至完工还需发生的成本，故不可简单的以目前的账面成本除以未售面积作为单方成本。感谢您的关注！

问：公司投资5亿的冠城瑞闽连续多年亏损，年营收不到千万，公司计划如何处置这个负资产包袱。

答：您好，截至目前，公司已对冠城瑞闽的主要经营资产计提了大额减值准备，主要经营资产的减值风险已基本释放，公司将加快动力锂电池业务清算或重组处置工作。感谢您的关注！

问：公司负债和净资产比达到1，同时连续三年库存过百亿，公司计划如何去库存，控制财务风险，盘活现金。

答：您好，房地产业务方面，公司密切关注政策及市场变化，加快现有项目开发建设进度，对现有存量地产项目实施精细化管理，本着加快去化的总体原则，结合项目和周边市场情况，因地施策，尽快实现存量房地产项目去化和对尾盘项目的清理。感谢您的关注！

问：上市公司曾经在“上证e互动”中回复蓝湖庭的跌价损失计，“冠城大通蓝湖庭项目包含对外销售及自持两部分，未销售面积33万平方米不含自持部分。冠城大通蓝湖庭项目2022年末跌价余额8亿元包含对外销售及自持两部分。”——但是蓝湖庭项目自持面积究竟是多少，难道要多于1万平方米？即使如此，也是每平方计了超过5000元。对于一个早期购地的项目，怎么可能出现这么大的亏损，尤其是建安成本在3000一平方以内的商品房而言

答：您好，蓝湖庭项目自持部分为商业，位于六合区龙池街道茉湖畔西南侧。该商业部分根据当地同类房地产交易的市场行情和项目区域位置、个别条件及楼层价格差异等因素并以第三方评估机构出具的评估报告为作价依据对其计提了相应的减值准备，计提符合房地产行业市场环境和公司各地产项目的实际情况，计提依据合理充分。感谢您的关注！

问：公司目前除去出售给华润西北旺万象汇项目和太阳宫未被征收地块后，还有多少面积的商品房库存，是否存在跌价损失可能？

答：您好，公司剩余的主要项目未售面积在2022年报里面均有披露，截至2022年末公司已根据企业会计准则计提相应跌价准备，未来是否继续计提跌价将根据市场行情和项目实际情况实施。感谢您的关注！

冠城大通（600067）主营业务：房地产开发、电磁线生产销售、新能源锂电池电解液添加剂生产经营。

冠城大通2022年报显示，公司主营收入111.4亿元，同比上升17.79%；归母净利润7022.98万元，同比上升107.19%；扣非净利润6561.46万元，同比上升106.2%；其中2022年第四季度，公司单季度主营收入20.99亿元，同比下降31.28%；单季度归母净利润4222.61万元，同比上升104.24%；单季度扣非净利润3632.4万元，同比上升103.67%；负债率64.3%，投资收益2555.61万元，财务费用2.79亿元，毛利率16.04%。

该股最近90天内无机构评级。融资融券数据显示该股近3个月融资净流出92.2万，融资余额减少；融券净流出1274.0，融券余额减少。根据近五年财报数据，证券之星估值分析工具显示，冠城大通（600067）行业内竞争力的护城河一般，盈利能力较差，营收成长性较差。财务可能有隐忧，须重点关注的财务指标包括：货币资金/总资产率、有息资产负债率、应收账款/利润率、应收账款/利润率近3年增幅、存货/营收率。该股好公司指标1星，好价格指标2星，综合指标1.5星。（指标仅供参考，指标范围：0 ~ 5星，最高5星）

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