新一线城市大比拼，宁波、长沙脱颖而出！

 

“一线城市容不下肉身，三四线城市装不下灵魂”

深圳动辄7万+/㎡的房价，北京、上海严苛的落户条件，广州越来越“隐形”的地位，每年都有年轻人想要逃离。

在“大城床”和“小城房”的纠结中，那些想要逃离北上广的年轻人，很快为三四线“薪资低、就业机会少”的残酷现实打败。

如今，他们有了两全其美的选择——新一线城市。

那么，新一线城市有哪些？

01

谁是新一线城市

我国官方城市分级为，直辖市、副省级城市、计划单列市、地级市、县级市。从1997年来，各城市层级都未变过。

副省级城市及计划单列市：广州、武汉、哈尔滨、沈阳、成都、南京、西安、长春、济南、杭州、大连、青岛、深圳、厦门和宁波。

随着经济发展，现在不少县级市、地级市经济，甚至超越一些副省级城市，然而行政管辖依旧为县级或地市级，例如无锡市、佛山市、苏州市。

于是，市场上一般抛弃官方分级，将城市按照经济实力划分为一二三四线。

新一线城市这个概念由第一财经·新一线城市研究所提出，并连续5年根据城市商业魅力发布新一线城市排名榜单。

2020年新一线城市为：成都、重庆、杭州、武汉、西安、天津、苏州、南京、郑州、长沙、东莞、沈阳、青岛、合肥、佛山。

由于“新一线城市”榜单年年在变，争议很大，我们不妨将这5年上榜的“新一线城市”都列为新一线城市。

一共统计出20座新一线城市：成都、重庆、杭州、武汉、西安、天津、苏州、南京、郑州、长沙、东莞、沈阳、青岛、合肥、佛山、无锡、昆明、宁波、大连、厦门。

这20座城市，以雄厚的经济实力、友好的人口和住房政策，成为年轻人的新选择。

02

新一线城市吸引力

“生活不止眼前的苟且，还有诗和远方。”选择新一线城市，可能就生活在诗和远方。

历史悠久的西安、慢生活的成都、风景如画的杭州、美食荟萃的长沙、四季如春的昆明······

当年轻人选择一座城市时，首先要考虑的是当地的经济情况，其次是当地生活成本以及基础配套。因为经济实力是就业和收入的保障，生活成本和基础配套决定未来的生活质量。

人才吸引力指数来自恒大研究院和智联招聘，并以此为新一线城市排序。

年轻人吸引力排名依次为：杭州、南京、成都、苏州、天津、重庆、武汉、郑州、西安、东莞、青岛、佛山、长沙、无锡、合肥、厦门、宁波、大连、昆明、沈阳。

在上述表格中，我们从GDP、城镇人均可支配收入、新增人口、求职平均月薪、租金、房价和房价收入比，这七个角度对比新一线城市年轻人吸引度。

新一线城市加分项

高“GDP、城镇人均可支配收入、新增人口、月薪”

一座城市经济发展实力如何，在GDP上可以直观体现。GDP意味着城市经济活力强，就业岗位多，生存空间好。

新一线城市中，杭州、南京、成都、苏州、天津、重庆、武汉、郑州、青岛、佛山、长沙、无锡、宁波的2019年GDP都突破万亿，城市经济发达。

俗话说，人们都是用脚投票。从人口新增情况，可以看到大家更愿意去哪些城市。

这一次杭州赢了，以55.4万新增人口领先各大新一线城市。成都、重庆、郑州、西安、佛山、长沙、厦门、宁波新增人口都在15万以上。

近年来，东三省人口长期处于净流出状态，人才流失严重。即使是新一线城市沈阳，新增人口在新一线城市也是最低的，为0.6万。6千人是什么概念？一个大规模的中学就可以容纳了。

大连市 图源:视觉中国

大连尚未发布2019年统计数据公报，因此没有数据。根据2018年新增户籍人口3184人情况，可以大致推算2019年的情况，应该和沈阳差不多。

我们再来看各个城市人均可支配收入和薪资情况。人均可支配收入是最终可用来消费和储蓄的总和，代表了消费开支的基础，反映了当地的生活水平。

城镇人均可支配收入上6万的城市有杭州、南京、苏州、无锡、宁波，清一色的长三角城市。从这点可以看出长三角城市居民可支配收入多，消费潜力强。

城镇人均可支配收入为5万区间段的城市有武汉、东莞、青岛、佛山、长沙、厦门，都是区域内知名强市。

厦门市 图源:视觉中国

对于年轻人来说，可能会关心要去城市的薪酬情况。新一线城市大多薪酬都在8千左右，每月薪资在8500元以上的城市有：杭州、南京、武汉、郑州、东莞、厦门、宁波。

沈阳在一众城市中，以6567元月薪垫底。从新增人口到人均收入，侧面证实东三省增长乏力，东北振兴任重道远。

宁波市 图源:视觉中国

在这四个加分项中，每项都出现了杭州和宁波，这两座城市在这四个指标中均表现优异。热门城市榜中，寂寂无名的宁波，犹如一颗尚未被发现的明珠，在暗夜中独自美丽。

此外，南京、武汉、郑州、厦门、佛山和长沙这六座城市各拥有三项加分项，相对其他城市总体优势较强。

新一线城市减分项

高“租金、房价、房价收入比”

全面放宽放开落户限制的时代，新一线城市落户门槛极低，基本上拥有稳定的工作和社保即可落户，甚至“零门槛”落户。

在去掉落户的担忧后，租金和房价则是首要问题。

租房是大学毕业生进入社会的第一关，房租的高低直接影响到工作第一年的生活获得感。58同城、安居客发布《2020年毕业生居行调研报告》显示，多数毕业生房租占工资比重20%至30%。

图源：58同城、安居客

一线城市毕业生租金价格多在1501-2500元/月之间，占比达46.6%，新一线城市近四成毕业生的租金范围在1001-1500元/月之间。

新一线城市中，50㎡租金超过2000元/月的城市有：杭州、南京、厦门。杭州租金以2755元登上新一线榜首，高出第二位近500元，其余城市租金大多在1000-1500元之间。

南京市 图源:视觉中国

各城市之间租金差别并不悬殊，对一座城市魅力值影响不算太大。房价才是新一线城市关注焦点。

通常人们认为一座城市房价高，说明这座城市资源优越，发展前景好。但是，在新一线城市，这个定律既在生效，也在失灵。

例如杭州，近年来跻身一线城市的呼声很高，房价也直追一线城市，核心区房价基本上快赶上一线城市了。

这个定律在长沙失灵，经济、人口、可支配收入等各方面都很优异，房价才1万出头，在20个新一线城市中是最低的！

房价收入比可以更直观反映一座城市购房难度。房价收入比是房屋总价和家庭年收入的比值，表示一家人不吃不喝多少年才可以买得起一套房子。

新一线城市的房价收入比普遍在10左右，其中：杭州、南京、厦门大于15，即该市家庭要不吃不喝15年以上才可以买上房子。

厦门的房价收入比最高，为22.8，这是因为厦门福建省内和部分华侨热门购房地，集中了大量的购房和投资需求。

青岛市 图源:视觉中国

房价收入比低于10的有三座城市，青岛、长沙和沈阳。长沙的房价收入比在所有新一线城市中也是最低，为6.4。从安居的角度看，这三座城市非常宜居。

综上，在七个指标中，杭州、宁波获得4个加分，南京、武汉、郑州、厦门、佛山、长沙有3个加分。

杭州、南京、厦门因为房价收入比过高，要减去一分，长沙、青岛、沈阳因为房价收入比低可以加一分。

因此，新一线最值得去的城市出来了——宁波、长沙！从房价收入比和综合经济情况来看，这两座城市算新一线的优等生。

新一线城市，不仅要注重硬实力，千万别忽视了独特魅力发掘，增强曝光度和美誉度，吸引力会更强。

新一线城市，你Pick谁？

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