老房子“平移搬家”？！内环内豪宅，到底值不值？

 

“房子竟然也能搬家？”

历时43天，平移230米，5栋“90岁高龄”历时建筑，上演“乾坤大挪移”。

近日，上海史上规模最大、累计平移距离最长的群体建筑——安康苑一期5栋历史建筑平移归位施工项目，圆满完成。

今天，我们就来看看这个刚刚完成“搬家”的高龄石库门里弄住宅，都有哪些故事，安康苑后续又有多少新房可入市↓↓↓

安康苑一期，由珠江集团开发，中建八局上海公司第二分公司承建。

而此次完成“搬家”的5栋石库门里弄建筑，地处静安区安庆路，建造于上世纪30年代，距今已有近百年历史，建筑结构均为两层砖木结构。

简单来说说这个“搬家”工程：

2020年，根据建设规划，永庆里5栋建筑下方需进行4层地下车库的建造。

最终，项目建设方决定采用“平移保护”的方式（将5栋建筑整栋顶高170厘米，再使用液压平板车平移至其它地块），来避免建造过程中损坏历史建筑的可能性；待地下车库建成后，再将房屋移回原位，并进行内外。

2022年11月26日，平移归位工程正式启动。

据统计，整个过程共用时43天，累计往返距离达2088米，单栋房屋最大平移230米，重量高达850吨。

当然，这也并不是上海首次进行“旧房平移”。

为了保护历史遗迹，据不完全统计，自1993年进行首个平移项目——外滩天文台以来，目前上海完成平移的历史建筑，已超10个。如：四明公所、上海音乐厅、瑞华樟园等。

安康苑作为城市更新重头戏，上一次取证需要追溯到2021年11月10日{预售证号：静安房管（2021）预字0000328号}，建面约140-260㎡的3-4房合计309套房源认购比仅1.39。

目前待推205套房源，前期参考均价128800元/㎡，作为内环内大平层项目备受瞩目。

安康苑作为大型城市更新项目，既有高度约320米的地标建筑，又有上海为数不多的超高层住宅（约150米），涵盖风貌保护区域，别具特色。

整个项目沿安庆路分为南北两个区域，由六个地块组成，可开发体量巨大，主题剧场、保护文物、超甲级写字楼、超高层住宅、独栋别墅、街区商业等业态在此汇聚。

除自身所带的地段价值外，安康苑也多了更多高净值人群追求的人文涵养和精神空间。

在24#地块，也就是珠江·安康苑一期超高层住宅，这里还将复建永庆里以及打造少量的风貌合院，以满足城市建设的需要。

不过，具备城市能级的项目既有独特、不可替代的优势，也有购房者不可接受的劣势，并且这个比例还不是少数。

高净值人群追求的往往是既能代表城市价值又能保证品质的纯粹、尊享的居住环境，这便是占据高位的珠江·安康苑所不能满足的，或许这也是其去化稍慢的原因之一。

户型赏析

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该户型进深长，虽然空间利用较高，但整体采光或有问题。并且趋近于“暗卫暗厨”的设计，也将使生活受影响。

从目前的设计方案，隐私性也较弱，动静线不清晰，整体居住活动环境不强。

该户型多面采光，餐厨一体，客厅活动区域和双套房连接，入门横向玄关将尊崇感拉满，但仍存在浪费空间。

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安康苑位于静安区·西藏北路板块，属于历史风貌保护区，片区内的历史保护将做整体修缮，因此建设周期也相对较长。

不仅如此，项目北侧目前为铁路轻轨，虽未来规划将改造为公共绿地，但时间并未确定，因此目前项目周边的城市界面割裂感比较强。

但不得不否认，项目拥有内环内无可复制的顶级资源。

家门口就是静安大悦城，人民广场、南京路、外滩、新天地等繁华商圈毗邻而居，吃喝玩乐、休闲购物应有尽有。

交通方面，500米内有地铁天潼路站（10&12）、宝山路站（3&4），地铁3、4、8、10、12号线五线环伺，自驾便利度更不必多说，内环、北横通道、南北高架，畅达全上海。

教育方面，项目一路之隔便是闸北第一中心小学，北侧有市北初级小学；距离苏州河直线约600米，还有交通公园、静安不夜城、人民公园、苏河湾中央公园等大型生态公园环伺。

总的来说，安康苑作为内环内稀缺的大平层项目，必然会受到高端改善群体的追捧，也更考验高净值人群对居住品质的衡量。