楼市两声炸雷！马云入局，王健林裸退，这次铁定变天？

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作者：康康

这两天，楼市或真的彻底被颠覆了！

万达刚彻底告别房地产

马云就宣布进军租房市场

淘宝今后或将成为我们租房的最重要平台之一！

最重要的是，日后租房可能免除押金

但问题随之而来：

●　中国楼市彻底没辙了吗？

●　日后租房真的可以网上淘吗？

●　网上淘房是否存在法律风险？

●　中介会否被逼上绝路？

马云：租房网上淘？押金不用给？

马云还是没忍住······

8月9日，在杭州市政府主导下，杭州市房管局和阿里巴巴集团旗下创新业务事业部、蚂蚁金服集团旗下芝麻信用达成战略合作：

杭州市将借助阿里的技术能力、生态资源，打造全国首个“智慧住房租赁平台”，把公共租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源全部纳入平台管理。

马云是我国互联网行业教父级别的人物，入驻的每一个行业都能掀起一片腥风血雨！

估计住房租赁市场要炸锅了

阿里具体会通过7个方面切入租赁平台：

一是实人认证；

二是全方位核验；

三是一站式服务；

四是评价系统；

五是信用体系；

六是网上支付；

七是多通道在线预约。

简单总结一下平台的好处：

1、可以直接实现网签、评价；

2、房源几乎全覆盖：国有租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源；

3、房源真实（当然目前还有待验证）；

4、信用评价体系共享，好房、好人都清楚。

此外，还有一个终极利好

通过该官方平台，在杭州再也不需要“押一付六”、“押一付三”等等，只要您的支付宝信用分足够好就能够免除押金，租金可以按月来支付！

这对刚毕业的大学生或者资金不足的人来说是一个好消息。

但这样的操作确实可行吗？

阿里模式可能全国推广，但千万别学搜房网

我觉得具有非常大的现实意义，现在不管是国家还是地方都在大力推动住房租赁市场，但目前市场上能形成二手房交易平台的只有搜房网，但也并不是以租为主，更多的是促成销售。并且搜房网要求自己做中介、提高端口费，这造成了行业的很大波动。

如今杭州和阿里合作打造租房平台，我认为还是比较有必要的，但既然是做平台他就不应该打翻中介的饭碗，我认为租房行业还是需要线下人对人的指导和服务的，毕竟这还是一个比较专业的市场，单靠网络平台撮合交易，我认为成功率还不算太高。所以我认为打造一个平台是非常有用的，但是要参与中介的业务，可能会对这个行业带来很大的影响。我认为作为一个平台可以少量收取管理费，但不要成为一个巨大的机构，这样会对行业的共生共存产生一定的影响。

如果平台可以受到各方的欢迎，必然会推广。如果大家都非常认同，都愿意在上面发布信息、达成交易，这样平台的发展前景会很大。

就在杭州积极拥抱市场资源的时候

深圳却在做着另一件事

8月9日，深圳市住建局日前起草的《关于加快推进棚户区改造工作的若干措施(征求意见稿)》在网上流出。

文件内容显示：深圳将加快推广“政府主导+国企实施+公共住房的棚户区改造项目实施模式”。

本次文件最大的看点在于：

政府主导+国企实施+公共住房，本次棚户改造后释放的所有房源，无论建设、上市、分配等供应环节，都将由国家主导完成。

杭州模式和深圳不能类比

这不能完全相类比，深圳这类政府主导的，全产权的模式更类似于当年的福利分房。

福利房的产权是国家持有的，只是租给有需要的人使用，不能转让也不能流通。我认为对人才等实施这样的模式未尝不可，但如果要全面推行，可能不太可行。只能说作为一种补充，政府在某些项目上采取主导作用。这有点类似香港的公租房，也属于保障机制的其中一部分。但这种模式只能应用在保障体系中，或者是某类特定人群，当然不可能全面推广，这样就会让市场变得僵化了。

并且现在仅仅是一个尝试，如果就认为整个行业被颠覆了，我认为这样的判断还是为时过早。我认为这还是属于保障体系中的一部分，不可能替代市场。

网上淘房是否存在法律风险？

作为全国首批开展住房租赁试点的12个城市之一，杭州住房租赁行业正在推动一场意义非凡的创新，阿里系的介入无疑令业界对此举给整个住房市场可能带来的影响预期颇高。

日后马云可能会打造一个类似淘宝的平台

不管是房东、租客、中介都能在平台上实现交流

同时

淘宝评价体系、芝麻信用体系的引入，有望让杭州人率先过上“免押金”租房的生活，化解租房纠纷。由此，杭州将率先进入信用租房时代。

然而

信用评价没有强制性的法律约束力，真实性存疑

通过个人、企业信用体系的建立，用信用制度约束和规范房屋租赁行为应该是当前房地产租赁市场规范化发展的必由之路。我认为，淘宝评价体系、芝麻信用体系介入房地产租赁市场，是一次对房地产租赁市场的创新行为，应该会对房地产市场租赁产生一定的积极影响。

但也可能存在一些问题：

一、这种信用体系是否客观全面，会不会存在对个人信用评价不真实、不客观的情况；

二、淘宝、芝麻等信用评价体系对消费者负面评价的约束力有限，不像银行、司法等机构的信用评价，具有强大的公权力支持。

就目前现行法律规定而言，淘宝、芝麻等信用体系做出的评价没有强制性的法律约束力，因此应当结合司法、银行、保险等信用体系建立一套全方位社会信用体系，这样就可以解决淘宝、芝麻等信用体系约束力不强的问题。

事实上，从2015年开始，信用体系已开始在一些品牌长租公寓中应用。来自芝麻信用方面的信息显示，目前北京、上海、深圳、杭州、南京、成都等30多个城市，都已有长租、短租公寓逐步试点信用免押金，近1800万人因此免交押金276亿元。其中，使用过信用租房的已有近600万人。

中介会否被逼上绝路？

目前租房市场，不仅需要承担较大的资金压力，而且乱象横生：

黑中介、假房源、恶意违约······

借助于阿里系的互联网创新基因，住房租赁市场多年来一直存在的房源失真、中介人员失信等行业顽疾有望得到解决。

此外，假如阿里打造的平台真的兼顾了中介业务，无疑对中介行业造成致命打击

毕竟阿里是有政府撑腰的

阿里应该专心搭平台，别抢中介饭碗

根据介绍，在这个平台上，中介等也可以在平台实现服务，但交易还是需要落地的，只有落地了，才真正对中介行业造成影响，而按照目前的情况来看，落地的可能性不太大。我认为最好的方法是，在不改变现状的情况下搭建一个平台，提高效率，让各行各业都得到提升和发展，而不是挤兑其他对手。

当年搜房网也说要成为最大的中介，但这样的垄断明显是不行的。如果可以形成一个共享、共创、共赢的格局的话，会比颠覆中介行业格局要好得多。

中国楼市彻底没辙了吗？

王健林宣布万达彻底告别房地产！

目前中央又在大力发展住房租赁市场

难道中国楼市真的没辙了吗？

还是得说说这个说烂了的问题

中国金融四十人论坛特邀成员、国泰君安证券首席经济学家林采宜评价房地产是否存在泡沫可以从三个指标来看：

第一，房价收入比；第二，房价租金比；第三，户均住房套数。

目前，中国城镇的平均房价收入比已经超过20倍，一线城市甚至高达50倍以上（发达国家的平均房价收入比低于10倍），而租金收益率普遍低于无风险收益，一线城市的租金收益率平均在1.5-2%之间（从海外房地产租售市场来看，正常情况下租金收益率应该高于无风险收益）。

从总量上看，全国城镇居民的户均住房套数已经超过1.05套，总体供求不存在失衡。

上述三个指标共同验证了一个结论：中国房地产市场存在泡沫。

房地产泡沫毋庸置疑，高房价已使中国房地产站在珠穆朗玛峰之上，房价“拐点”的到来更如危墙倒塌。

而面对持续上涨的中国房价，长效调控机制一直挂在嘴边，房地产税还需要等待

这时，住房租赁市场的出现或许恰到好处。

从中央层面的密集表态，到各部委大力推动，各地政府纷纷响应，再到如今互联网巨头高调加入，不难看出，租售并举、建立双轨制的房地产市场长效机制，已然成为中国房地产市场的必然趋势。

据了解，在住建部等部委的支持下，杭州市政府携阿里打造的智慧住房租赁平台，有望实现产品化并向全国推广。

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