为什么中介要集体抵制搜房网？

杭州九大房产中介集体撤出搜房网的消息，给美股搜房网当头一棒，股价大跌7%。其实，这在一定程度上折射出房地产行业的日益凋敝，在整个行业跑马圈地时代一去不复反的背景下，有限的资源里头切割市场，是非纷争在所难免。

为什么杭州是始作俑者？这里面除了搜房网杭州站的态度强硬，中介忍无可忍的原因外，杭州房产销售面积跌幅居全国首位或是更深层次的原因。

九大中介集体撤离

房地产行业的不景气，行业的是非也开始增多。继3月份安客居遭遇上海8家房产中介集体封杀后，搜房网也遭遇到房产中介的袭击。

5月31日凌晨消息，中国概念股周五收盘多数下跌，其中搜房网暴跌7.28%，报11.97美元。

消息面上，杭州9家房产中介集体下架搜房网平台上的所有房源，引发市场的普遍关注。随后，有报道称，北京房产中介正在以联盟方式与搜房网谈判，若谈判破裂，北京中介将效仿杭州中介，集体撤出搜房网。

据悉，上述9家房产中介垄断了杭州当地市场80%以上的二手房房源。这意味着，一旦各大城市纷纷效仿杭州，号称全球排名第一的房地产网络平台，将面临无房可搜的悲剧。

对于中介和搜房网闹翻的原因，我爱我家集团控股公司副总裁胡景晖直言，因为搜房网的收费太高。具体包括，1.搜房网采用端口收费方式，端口的排列顺序根据收费多少来，即付费多才会排在前面，5年来搜房的端口套餐费用上涨了10倍；2.原来PC端的要收钱，现在手机端也要收钱，但事实上，购房的人还是那么多，并没有因为有了手机端购房的人会变多；3.搜房网绕开中介公司，直接向经纪人下手，胡景晖认为这违反了商业规则的底线。

一位中介高管表示，5年来，搜房端口套餐费用从60元/月上涨到了600元 /月，上涨了近10倍，但中介行业的收费几年都没有做过调整，市场总量也始终在仅年均2万套左右的量，平台获利暴涨的背后是中介商的失血。

据悉，中介都是以套餐的形式购买搜房网的产品，套餐分为两部分，一是数量指标，就是发布房产信息的条数；二是刷新指标，可以理解为置顶的次数。由于各个中介发布的信息比较多，而用户只会看前几页，各中介必须耗费大量人力财力不断置顶，如果有一家中介一直在置顶，就会“逼”的其他中介不断增加刷新指标，最终所有中介陷入了一个恶性循环。

事实上，伴随着房地产行业的“黄金十年”，搜房网俨然已变成房地产行业的“超级媒体”，每家中介在搜房网的投入都有上百万，公司一大半营销费用都在搜房网上。

杭州始作俑者

搜房网在国内许多城市都有分站，为什么是杭州率先闹起来了呢？

胡景晖透露，其实各地都在跟搜房网谈判，但是杭州站的回应特别强硬，甚至有些不合逻辑，杭州这边忍无可忍了，就从这边先开始爆发了。

事实上，除了上述原因，杭州房地产销售面积大幅下降或是更深层次的原因。数据显示，截止5月25日，在中国指数研究院监测的12个重点城市中，除武汉成交量出现上涨之外，其余城市全部下跌。其中，杭州降幅最大，为53.13%；北京次之，降幅为47.21%；深圳降幅位列第三，为36.3%。

其实今年以来，杭州房地产市场一直风波不断，从2月份楼市降价引发业界骚动，券商连夜赶去调研开始，到近日杭州政府却杭州约谈开发商限降价，规定若实际成交价低于备案价格超过15%将通过技术手段限制网签，都折射出杭州楼市要“挺不住了”。宋卫平近日把自己多年经营的杭州绿城股权出售的消息也给市场一个强烈的信号，杭州楼市可能面临“危情时刻”。

在这种悲惨的行情下，房产中介的生存环境无疑是非常严峻的，市场交易量下降、营业收入下降是顶板定定的事实，很多中介公司都在裁人关店，在生死边缘上挣扎。市场人士表示，对于搜房网，房子好卖的时候，中介还能接受，但大家的日子现在过得有点紧，和电商平台的矛盾就爆发了。