杭州楼市现状：十条地铁开通，房价能翻倍吗？

 

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。关注“杭州房哥”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：房哥，杭州地铁这么多，以后的地铁房值钱吗？

回答：亚运会的举办，对杭州房价起到积极作用。

在今后的5年时间里，亚运会联手地铁，将改变杭州的居民出行。根据地铁三期建设规划，到2021年，将实现10条地铁和4条城际铁路的轨道交通大网络。届时，杭州地铁将全面进入网络化运营阶段，160余座地铁站将使主城区364个社区，大部分都成为有地铁服务社区。

地铁改变了城市的生活，从长远的角度来看，地铁房在以后的时间里，会继续保持着地铁一通，黄金万两的趋势。

提问：房哥，现在买房还有落户限制吗？

回答：根据“发展改革委”本月发布的通知，城区常住人口300万以下城市全面取消落户限制！包括：沈阳、南昌、石家庄、呼和浩特、南宁、温州、台州等城市。继续推动城镇落户，保证2020年全面完成1亿人在城镇落户的目标。

提问：房哥，你好。我在长沙有房在按揭，准备人才引进在杭州买一套住宅。我把长沙这边的房产卖了以后，名下无房无按揭，在杭州买房，首付比例是应该是30%还是60%，希望房哥解答！

回答：杭州认房又认贷，名下有住房贷款记录，所以在杭州购房，银行贷款算做二套，首付需要60%。详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥，在杭州买房，学区房怎么买？

回答：2014年至今，杭州重点学校学区房的房价直线上涨。涨得猛的，房价翻了两倍。2019年，民办小学摇号的消息一出，学军小学等名校学区房，房价再度上涨。

买西湖区，小学更好。买拱墅区，初中更好。

提问：房哥你好，本人41岁，大专学历，在杭州是1家公司的股东，小孩15岁，在老家有多套房，在下沙有套小面积的商品房。

打算出手二套，可筹款300-400万，打算在杭州提前为孩子买套房，资产保值，请问：

1、本人是否具备在杭州的同购房资格？

2、未来科技城有什么楼盘可推荐？

3、其它区域有什么更好的推荐；非常谢谢

回答：1，具备杭州购房资格。

2，未来科技城的楼盘，现在最火的是：杭语蓝庭。买新房楼盘可以选：杭语蓝庭、凤玺云著府。

买二手楼盘可以选：景瑞御蓝湾。

3，根据你的预算，最佳楼盘是拱墅区的“绿都金科和宁文华府”，均价36000元/平。该楼盘附近的学校都是好学校。

以板块划分，除了未来科技城，你还可以选：运河新城、萧山市北、艮北新城。

提问：房哥好，想认真了解一下未来科技城板块。

现在这个板块很火，麻烦介绍一下呀，谢谢！

回答：杭州房哥，站在专业的角度，三千余字深度剖析：未来科技城板块与杭州的前世今生。详见知识星球内部资料《专家点评：杭州与未来科技城的发展》

提问：准备在临平购置一套250万以内小三房过度两三年。自住和投资并重。对生活品质有要求，所以考虑二手精装修。

看过康城国际，赞成首府，赞成檀府，桂花星城。请问房哥从投资角度那个楼盘更有潜力，又或者有什么别的小区推荐。

回答：康城国际、赞成首府→赞城檀府→挂花星城。

康城国际，赞城檀府，挂花星城，均建于2010年-2011年期间，房龄较老。

康城国际，在三个楼盘之中的位置是最好的，距离地铁1号线临平站1.5公里，小区内有游泳池。学区是临平一小，临平一中。

赞成首府，建于2016年，万科物业。距离地铁1号线余杭高铁站2.3公里，小区内有游泳池。

在250万的二手房价位里，这两个楼盘是临平比较好的选择。

提问：你好房哥，平湖的房子投资价值大吗？高铁站会动工吗？

回答：嘉兴平湖，投资的价值良好。

根据嘉兴市自然资源和规划局发布的“平湖南市新区及沪乍杭铁路站场区域开发研究及重要地段城市设计”，高铁站的规划已经出来了，动工还在进一步的等待中。

南市新区的规划范围：规划区，位于平湖市中心城区老城区以南、乍浦港以北区域。北以胜利路为界，南至沈海高速公路，西临杭州湾环线高速公路，东以国道525为界。

提问：房哥你好，请问温州苍南这种小城市，房价将何去何从？首套房需要考虑注意什么？什么时候入手合适？

回答：小城市的房价，长期来看，会呈现缓慢下跌到正常值的水平。首套房需要考虑的因素有很多，尽量选择大开发商，以保障其基本的建筑质量与减低烂尾风险，建议下半年入手合适。

提问：您好，房哥！已加入星球。想在杭州买房。不知道哪个板块好，主要想买交通便利，又占学区的房子。运河板块学区多，艮北新城交通便利。

您觉得哪个板块值得投资？

回答：从投资的角度上，运河新城板块，更值得买。艮北新城的未来发展，领先于运河新城，但房价现在已处于一个较高的位置。

买房投资，运河新城的房价涨幅，更有上涨空间。

提问：房哥好！我是温州乐清人，想买总价200万左右的房子投资。想从乐清滨海新区，临安锦城新区、青山湖板块中三选一，请指点哪个地方更有投资价值？

回答：2019年，

温州新增人口5万人，乐清新增0.5万。

杭州新增人口55.4万人，临安新增0.5万。

2018年，温州人口首次落后于杭州，居全省第二位。2019年，杭州人口1036万，超过温州106万，逐步拉大与温州的差距。

人口总量第三位的宁波市，2019年新增34万，达到854.2万。按此趋势来看，在未来3年，宁波人口将超越温州。

临安青山湖，符合你的买房需求。

提问：房哥，如何办理无息贷款？

回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》

提问：房哥，在杭州投资住宅，请问版块排序？谢谢！

回答：1，大江东板块、七堡板块。

2，未来科技城板块、钱江世纪城板块。

3，临安板块、临平地段，钱塘江沿线地段。

4，丁桥板块、运河新城板块。

提问：房哥，杭州买房，什么房子是好房子？

回答：决定房地产价值的因素，第一是地段、第二是地段、第三还是地段。买房看什么，地段是买房的重要参考指标。

城市要发展，地段的价值也会慢慢体现。买到一套好房子，就是买到一个好地段，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

请大家关注“杭州房哥”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球发布。

知识星球已盘点出投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。

知识星球热门文章：

《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》

《江浙沪内部房产信息，买在大涨前夜》

《一分钟小白变大神，炒房秘籍速成篇》

《干货，如何养出银行无法识别的流水》

《为什么著名的温州炒房团亏的一塌糊涂！》

《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》

《独家！炒房各流派都是怎么赚钱的？》

《炒房年赚100万，赚钱全靠雕虫小技》

《成为职业炒房家，如何保证每次大赚？》

《突破限购，多种方法完美规避所有风险》