当前浏览器不支持播放音乐或语音，请在微信或其他浏览器中播放 追光者 音乐： 岑宁儿 - 夏至未至 电视剧原声带

策略&精校//周晓白

视觉//章小姐

文字//张小西

前言

终于，所谓“金三银四红五月”已经过去，楼市的金与否红与否，都已成为历史。

5月新政一出，市场逐渐褪去浮躁，笔者明显感到苏州房地产市场更加理智、清晰、冷静。

最近的几次开盘，从相城到吴江、新区，再到刚刚开盘的吴中甪直，冷热不均。好产品、合理的价格，还是会得到市场的认可。

比如说旭辉和庭，它前两天的首次开盘结果，就很能说明问题。

我们看一下开盘后的官宣：精装均价2w4，340套房源，首开去化7成，240套。

/开盘现场图

NO.1丨壹

这个价格，以及这个去化量，可以说是非常不错了。

客户对其价格的接受度比我们想象的要高，前几天认筹的时候笔者就到过现场和普通置业者一起看项目。

销售直言，开盘价格基本不会有优惠，但笔者看大家明显有心理准备的样子，竟没表现出任何的惊讶。

而且笔者所见来买旭辉和庭的购房者都是二套改善或投资用户，提出的问题都相当专业，对周边的楼盘也都很熟悉。

我们之前也说过，在现阶段限售限购的各种调控下，首开楼盘的去化一般不会太多，和庭在没有价格优势的情况下竟如此劲销，可以说是十分难得。

为了这次开盘，旭辉和庭整整等了两年。

/开盘现场图

2017年，旭辉以楼面价12731元/㎡拿下了这块地，现房销售。旁边就是荣盛刚刚拿下的地王。

这次成功首开，也代表了苏南旭辉的操盘成熟水平，无论市场如何波动、无论政策如何变化，但苏南旭辉依旧保持了“开一盘、火一盘”的良好节奏。

旭辉和庭是苏南旭辉在苏州第一个现房销售的项目。

这次开盘，有着极为深远的意义。

入苏十三载，苏南旭辉的口碑一点点积攒，品牌和产品已经深入人心，铂悦府、铂悦犀湖、吴门府接连点热市场。

此次旭辉和庭依旧有着铂悦基因，其产品打造能力、营销能力，在这个项目上再次得到充分体现，也再次经受住了市场的考验。

它的热卖，可以说是苏南旭辉的正常表现，但却给了行业很好的借鉴。

作为苏州首批现房销售的项目之一，从操盘的成熟程度和井然有序的开盘现场来看，旭辉显然对各种开发形式，都能够做到游刃有余。

现房销售，和期房销售区别较大，因为资金沉淀压力大，销售周期短，特别是因为旭辉和庭精装现房销售，对于产品和品质的要求会更加高，所见即所得。

从这次开盘结果看，旭辉成功了。

两年，果然不负等待。

NO.2丨贰

其实现在苏州的格局已经非常明显，几个核心区域占据着房价制高点，房价已经形成了5432的格局。

最核心的点无疑是在园区湖东，它也最早开始外溢，带火周边区域。

如今往南尹山湖的房价已经到达2.8w/㎡，往北青剑湖房价已是妥妥的3w+。

远远不能满足刚需的需求，往东发展是趋势也是必须的战略。

旭辉和庭位于大湖东，也就是吴中区甪直板块，在金鸡湖大道、甪直大道的沿线，与甪直古镇一路之隔，到达园区。

/实景图

甪直依托独墅湖高教区形成园区以东新生活腹地，地缘优势明显，优先享受到国际工业园区的红利！

并且板块内的规划建设紧跟其上，逐渐形成另一个中心区域！

交通：重要的交通干道——甪直大道，向西接金鸡湖大道，直达工业园区，仅需；轨交6号线（规划中）；另有苏沪高速、苏昆太高速、苏州绕城高速公路、苏沪机场路穿镇而过，可以快速通达昆山、上海等周边城市。

商业：紧邻7.3万方项目商业地块（已规划），地标麦稻星光商业广场已经开业，后期会有更多商业规划建设。

学校：叶圣陶实验小学、甪直中学，未来甪直将计划建成13所中小学，其中包括高级中学1所、初中3所、小学9所。

医院：独墅湖医院、儿童医院、甪直医院

此区域仍属于苏州的价格洼地，而甪直作为园区的后花园，发展潜力巨大，房价能够冲刺到多高？

自己想象，笔者心里有个数。

而且以旭辉和庭的品质，日后二手房的价格比周边小区高10%属于正常。

NO.3丨叁

走进旭辉和庭，它的风格和气场一下子会把你笼罩住。

/示意图

笔者想这也许是只要来看过项目的置业者，八成会选它的一个原因，看完和庭再看其它楼盘索然无味。

首先，1.5米的超低容积率，8栋7-11层纯粹洋房，一共340户。

没有做高低配，客群比较接近，社区品质得以贯彻。

无疑，一个小而美的精致社区。

小区内是充满了自然野趣的花园景观，没有那种大而无当的硬质化广场或道路，植物非常繁茂。

/实景图

乔灌木组合搭配，还有各种多彩的草花，茂密而生机，后期也很好打理和维护。

茶余饭后都可以到小区里享受美景，走在这样的地方整个心情都愉悦起来。

并且有环绕整个小区的健康步道；基于cifi-5所打造的儿童乐园——“成长之光”主题乐园，满足了不同年龄层次人的互动和社交；还有专门为老人打造的活动中心。

NO.4丨肆

建筑是凝固的音乐，外立面的材质表达给人第一冲击，旭辉和庭公建化的精装外立面，区别周边米黄、粉白的运用，气质立显。

/实景图

散发出现代与都市的气息，轻盈且厚重的质感，高级、趣味。

整个旭辉和庭充满了对光的追求，凡是涉及到采光的楼栋全都是7-9F。宽达30米的楼间距，尽力让每一户的采光时间都能达到最大，约13.5米的大面宽，让你享受到最大的采光面。

就连植物都在阳光下生长得更好。

项目在智慧方面也做了许多实用的设计。

远程中央空调控制、车牌远程识别、单元门人脸识别、门厅监控、小区内摄像监控、智能夜晚感应照明、离家一键断电等，让房子更加聪明和方便。

NO.5丨伍

旭辉和庭有两种户型面积，110平和130平，两种不同的舒适。

首先映入眼帘的是1.9米宽的大阳台以及露台，主卧、横厅联通阳台台，空间从室内延伸到室外，也让阳光和风景进来。

/装修示范单位实景图，非交付标准

130平的户型，带有转角露台，加上阳台有近15米的长度。

“可以种多少花啊”，“做个漂亮的休闲亭”，“给孩子改造个玩具间”.......由你想象，无限种可能。

我们来仔细看下户型设计。

/110平，三室两厅两卫 /

①私密电梯入户，门口的区域可以自己做设计利用。

②南北通透的客餐厅，空间更显通透宽阔；餐厅紧挨厨房，方便用餐，U型操作台，方便操作；客餐厅分离，聚会聚餐两相宜。

③纯正三房，主次卧尺度相宜，空间舒适。两个卫生间，方便三代同堂。

/130平，三室两厅两卫/

①兼具110㎡户型的优点，私密电梯入户，空间任你利用。

②入口玄关，便于存放物品，避免室内空间一览无余。

③超大横厅，更奢侈更多阳光，以及和家人朋友更畅快的聚会时间。

旭辉和庭是精装现房，精装方面更是极尽所能，主张打造领先十年的产品。

/装修示范单位实景图，非交付标准

/装修示范单位实景图，非交付标准

新风系统、中央空调、3M末端净水系统是舒适生活的必备。

却远不止于此，卫生间配置电热杀菌抑菌毛巾架、暖风机、恒温花洒，享受舒适卫浴时光。

厨房间配置了洗碗机来方便主妇，用凉霸来杜绝夏季做饭炎热。

同时为了业主的安静，房间设置了隔音窗户、隔音层，以及同层排水，楼上楼下互不干扰，排除渗漏隐患的同时真正实现立体隔音。

写在最后

笔者在前面说过，苏州现在的市场是比较理智的，价格分层也很明显，产品力强的项目会凸显出来。

旭辉和庭的首开热销，在情理之中。

项目此次开盘去化速度真的有点快，只剩下100套，估计让还在观望的客户会有些着急。

毕竟以旭辉和庭的能力，剩下来的，客户很可能在7月份就清盘，实在用不了太多时间。

人们为更美好的生活从家乡到城市，从压力大的园区到更轻松的甪直，从老旧的房子到高品质的新房子。

希望居住给你带来更多美好。

旭辉和庭

在售建筑面积约110-130平光学科技洋房

年底交房

或有意者联系旭辉和庭金牌置业顾问

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