民营房企们的现状

 

一晃2023年就过去了三分之一，民营房企们现在都怎么样了呢？

最令人意想不到的是万达，去年在诸多民营房企陷入困境的时候，万达的日子似乎还挺好过，记得当时很多人都说万达手握现金几百亿，现在看来那些钱也都不是自己的，是万达用股权换来了的，赌的是万达一定可以顺利上市，如今万达香港上市再次落空，感觉冥冥中就是有种力量一次次阻止万达上市，是因为当时执意从港股退市的惩罚吗？

近来有传言华润收购万达，但从业务和体量来看，全盘收购可能性并不大，但万达卖一些项目给华润或者其他公司则是非常有可能的，还好万达现在有问题，但很多房企的日子慢慢好起来了，尤其一些央企日子过得还不错，因此万达再次断臂求生还是可以活下来的。

龙湖倒真的是民营房企的奇迹，在前两年那么差的市场环境下还活得挺好，近期传来很多拿地的消息，尤其被誉为龙湖城市总最后一站的深港区域一下子拿了两块地，看来这个传言要被张总打破了。除了自有项目，龙湖也在大力发展代建，近期有许多代建板块的职位在招，前段时间还听闻龙湖天街归到龙智造，项目以代建为主了。

旭辉，地产板块基本上没有什么声音了，有声音的话也是某个旭辉高管加盟其他公司的消息了。不过代建板块的确也消化了内部不少人，联系一些旭辉人选，也不是每个人都想走的。前些天联系一个实际已经被降职的旭辉管培生，一听我推荐的民营房企，根本就没有兴趣，看来不少人还在干着，因此旭辉应该还会长期存在，但规模应该很难再回到过去了。

碧桂园，跌跌撞撞，看来公司的思路也变了，老杨退下，可能也会改变其主攻三四五线城市的做法，要向一二线进军了，从前几天杭州拿地就可以看出，拿地对其是好消息，但公司如何战略调整以及人员组织架构调整也是大问题，现在很多在碧桂园干了多年的人不得不离开，想看新的机会，但碧桂园的背景找工作谈何容易。

融创，虽然恢复上市，债务重组等有进展，但公司要完全恢复正常经营还需要很长的时间，不说别的，就说员工工资，仍旧是不能按时发放，不过好像还好，不像很多公司一年都没有见发工资，不少融创的员工还在坚守，当然，不坚守也没有太多太好的出路。

恒大，汽车的消息比地产多，跟大洋彼岸的贾布斯一样，一直喊着量产一直也不见几辆出来，不过近来喊着交房或者讨债的消息少了很多，不知道是拿到了，还是绝望了，感觉仍旧是半死不活的状态。

中南，好像有些转机，前两天的召开的业绩交流会上，公司的表达语气明显比去年有所好转，看来经营情况已经有所好转，应该是危机已经过去了，不过也很难回到昔日辉煌的日子了。

正荣，地产板块消息不多，但我前几天联系一个招商的，属于正荣轻资产板块，说业务还挺正常，而且会拿新项目，看来暴雷后的房企除了地产板块，很多都在同时做其他板块，多头并进，分解仅仅做地产开发的风险，只不过，不管是规模还是利润，都无法跟地产开发相比。

对很多民营房企而言，现在的想法和做法也跟很多近些年职业发展并不顺畅的打工人一样：活着就好！