烂尾楼有救了？大人物再出2000亿免息贷款，房地产或迎来新转机

据最新消息显示，高层召开了商业银行信贷工作座谈会，研究部署金融支持稳经济措施落实工作，高层表示将向商业银行提供2000亿元免息再贷款，支持商业银行提供配套资金用于支持“保交楼”，封闭运行、专款专用，还要求稳定房地产企业开发贷款、建筑企业贷款投放，支持个人住房贷款合理需求。

其中，支持的范围主要包括两个方面，一个是为“保交楼”专项纾困措施提供配套融资；第二个是推动化解未交楼个人住房贷款风险，支持已出售、但逾期未交付，并经过金融管理部门认定的项目加快建设交付，一方面是为了解决现行机制的问题，即银行想做、做不了，地方高层、企业认识不到位、不配合等等，同时也是为了化解金融机构存量贷款风险。

并且，高层强调要全面落实房地产长效机制，支持刚性和改善性住房需求，保持房地产融资平稳有序，稳定房地产企业开发贷款、建筑企业贷款投放，支持个人住房贷款合理需求，支持开发贷款、信托贷款等存量融资在保证债权安全的前提下合理展期，推动“保交楼”工作加快落实，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。

自去年以来，问题楼盘层出不穷，加之经济下滑收入锐减，购房者不堪重负，导致不少城市出现“断供”事件，如果烂尾楼盘业主选择停贷，银行方面就会导致大量的坏账，尽管之前多家银行表示停贷风险可控，但如果任由形势逐步蔓延，带来的损失将是一笔巨大稳定的按揭业务。

关于烂尾楼，大多数出现的原因是因为资金不足，比如烂尾多年的银都中心、龙吟华城、中宇大厦等等，想单依靠开发商自己盘活，恐怕无济于事，如果有了更高层面的兜底，那么就有复盘的可能，重振市场对于房地产的信心。

加上，购买烂尾楼的业主掏空家底好不容易凑齐首付，既要背负着巨额的贷款，又不能无法交房入住，以及连锁反应带来的家庭矛盾，对于大多数普通人来说，远远超出了自身经济与心理的承受能力，所以烂尾楼是很多城市的“伤痛”，此前高层曾提出“金融16条”措施，大大缓解了目前购房者的还款压力，得到了一丝喘息的机会，如果该项贷款实施，也将化解未交楼的个人贷款风险。

最后，房地产一直是我们的经济支柱型产业，稳定房地产行业，对于稳定内地经济具有重要作用和意义，随着房地产融资供给端措施持续加码，龙湖集团、新城等房企陆续披露了融资进展情况，计划融资额均超过百亿元，更有相关负责人刘水表示，近期部分民营房企发布配股计划，标志着民营企业融资的“第三支箭”有望逐步落地，对公房地产融资有望逐渐继续改善。

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