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不知道大家有没有发现一个现象，近两年无锡很多新楼盘在产品定位上做了升级，升级在哪儿了呢？升级在产品“名称”上，贴上低密的标签，似乎这么宣传，产品的逼格更高，能卖得更贵些或更好些。“我们卖的是6-9层毛坯叠加。”“我们卖的是11层精装洋房。”“我们卖的是8-12层洋房产品。”......还有一个：“我们在售产品有11层叠加。”？？？
据说是这样11层的叠加——咬合叠↓↓↓
（图片源自网络）和“伪洋房”小高层一样这样叠墅和传统跃层有区别吗？本次话题：什么样的叠墅才值得买入？PART.01叠墅的起源受“禁墅令”及限高影响叠墅顾名思义就是“叠加的别墅”，类似于两栋及以上独立的别墅叠加在一起。叠墅的出现，主要是受“禁墅令”的影响。在不低于1.0 容积率的限制性政策影响下，全国范围内少有低容积率地块供应，甚至还有不低于6层的限高要求。严控之下，独栋、合院、双拼甚至联排等低密产品开发受限，逐渐退出一手房市场舞台。
（图片源自网络）目前无锡市场上挂牌土地容积率主要在1.5-2.2之间，开发商为了兼顾流量和实现溢价，会进行高低配组合。而叠墅类产品对于土地面积的占用和洋房几乎是一致的，溢价率却明显高于洋房，这时候6层、8层甚至前文中11层的叠加应运而生。PART.02叠墅的特性兼顾私密性、安全性和舒适性叠墅的三大特点：类别墅形制、居住舒适度高、隐私性和安全性好。较于联排，叠墅的立面造型更丰富些，一定程度克服了联排窄进深出的缺点，其内部空间又具有独栋别墅的一切元素。叠墅的开间采光和空间利用率能够让居住者享受更高的生活品质。
（图片源自网络）相较于平层，叠墅又因其优越的低容特性，拥有更高的舒适度与私密性，解决改善客户的置业痛点。PART.03仅此上下双叠 有天·有地·有花园 【深港·宝阁丽】约0.98的超低容积率，带来的是极致低密生活和纯粹圈层，一手珍贵纯墅区。在产品的打造上，项目也有着过人的优势，叠墅均为上下两叠设计。下叠户户带庭院和地下室，上叠户户带露台，真正实现要么有地有院子，要么有天有露台的墅居体验，又通过高赠送大大提高了附加值，让品质生活更上一层楼。
（项目实景图）项目在售使用面积约310-500㎡的现房别墅，实景呈现，独立入户，送约200㎡庭院或90㎡露台。超高得房率，同时兼顾私密性、舒适性和安全性，纳一切美好与纯粹为私享。
（图片源自网络）PART.04 属于少数派 专属·甄选项目位于无锡寸土寸金-荟聚板块，和荟聚、宜家、麦德龙、红星美凯龙等醇熟商业体为邻，尽享繁华生活圈；邻近地铁2号线，高铁、快速路网等立体便捷交通环绕，出门即可奢享便利交通；往东一公里直达九里河湿地公园，健康生活举步即达。
（项目实景图）【深港·宝阁丽】叠墅带着对生活品质和的甄选，从繁华可见到亲近自然，离尘却不离城，为懂生活的塔尖人士而生。
咨询电话：0510-8302 9999
项目地址：东安路（即锡沪路东段）与云竹路交汇处（荟聚旁/深港天地）
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