房地产投资

 

股票投资的三要素是，少止损，关键时候用重仓，不要过量交易。

那房地产投资的三要素优势什么呢？

在大趋势配合的情况下，我觉得是3点

我觉得是三点，位置，房子本身，杠杆。

位置。

决定房子价格最重要的就是位置。就拿北京为例，2环的房子肯定比5环外贵。在逻辑上，也是讲的通的。各种各样的资源肯定是不断往大城市聚集的。你买房不仅是买了房子本身，还包括她四周的环境，教育，医疗，以及相应的社会地位。从长远来看，核心城市的核心地段的房子也是在不断升值的，中国自1998年取消福利分房的，20年的房产史也是不断印证这一点。即使遇到下跌，位置好的地产的保值功能也是非常的明显。

位置这个观念也是可大可小的。比如北京的房价就比青岛的高，这算往大里说。往小里说，同在一公里之内的房子，靠地铁口近的房子也比靠地铁口远的房子贵。在人的基本需求中，衣食住行中。在中国住不仅是物化了房子本身，她更是一种心理需求。安居乐业是有道理的。很多人把房子作为奋斗目标，或者有的女生把有没有房子，最为评判是否嫁人的标准。是有道理和满足心理需求的。

很多学区房动辄十几万一平，起决定作用的，也是因为她所在的位置是相关重点小学，中学的学区范围内。拿青岛来举例子，比较火的学区是市南的大学路学区和江苏路学区，均价达到了7万/平。而紧挨她们的房子一旦离开了学区，立即变成3万/平。而学区本身也会兴衰更替。比如市北台东的台东六路学区和上清路学区。2005-2010年之间，台东六路学区几乎是台东最好的学区。而现在上清路学区则实现了反超，教学质量姑且不论，反应在价格上，上清路学区的房价普遍贵2000元。马克思说物质决定意识，托马斯·阿奎那说上帝也画不出超过180度的角。而位置对于房子就是那个起决定作用的物质，就是那个神也无法改变的超过180度的角。（这个问题在西方的混沌学和东方的周易中，是有解的。）

2.房子本身

房地产投资，你肯定要对你投资的标的，房子本身要有深入的意识。房子本身也在房地产投资中起很大的作用。这里边包含诸多要素，以我浅见。比如户型，楼层，装修程度，建筑质量等等。

中国人讲究风水，买房首先要户型方正。户型不方正，房子就会大大贬值，真实入住也是自住不怡。一般人买房都希望买个户型方正，南北通透的房子。这样冬暖夏凉。像在青岛，阳光最好的入射角度是南偏东15度。所以在青岛真正的正南的房子，你在马路上肉眼观察，房子是斜着的。楼层自古就有金三银四的说法。而在实际买卖中，比较抢手的是一楼，二楼。一楼既可以投资，也可以用来自主，是保值增值最好的。有的沿街的门头或者不临街，但可以圈个30到40平的院子，都是可以有很大的溢价的。很多老人能够接受的楼层极限，就是2楼，因为腿脚不变，而又担心一楼潮湿，2楼几乎是最佳选择。随着中国老龄化的加剧，这个趋势会越来越明显。5楼处在比较尴尬的位置，虽然爬的也不高，但在二手房买卖中还是吃了亏，同样楼房的5楼是肯定不如2楼价格的。有的仅仅是高了一层，就有巨大的差价。6楼就算做高层了。楼顶更加是个特殊的存在，她并不会让你登高望远。有的楼盘甚至存在二手房价格和楼顶价。一般一个7层的小高层。楼顶的价格只能卖到2楼的70%。是合理的。所以从房地产投资的角度，除非楼顶的墙里埋了金子，是万万不能投资楼顶的。

装修是个特别劳心劳力，而费钱的事情。很多人都会为装修吵架。很多相爱情侣的第一次大吵就发生在，装修过程中。但装修过的房子，往往可以卖的高些。而且客户也一般容易看好。偷懒是人类的天性，很多家长给孩子买婚房的时候，都指定要买装修好的房子。从房地产投资角度上说，在房价保持上涨的区间中，买一个毛毛坯的房子，然后装修卖出，是一个稳定盈利的套路和生意。有兴趣的可以尝试一下。

3.杠杆

说房地产投资，就一定离不开杠杆。凡是在房地产投资中赚钱的，都是极会利用杠杆的人。在我国房地产初期，有过一批，不断买房，利用银行信贷杠杆，而发家致富的故事。我国m2每年都在增长中，从国家的层面上说，货币只有流入房地产经济，才不会对通货膨胀有大的影响。房地产起了一个稳压器的作用。

房地产投资一定要合理的运用杠杆。无论是银行商贷，公积金贷，还是组合贷。贷款都是房地产投资的一大利器。我见过有专门炒房的。商业贷款后，等有了房产证后，迅速一押，二押。利用资金池和时间差来玩转多套房子的，可谓财技突出。至于如何玩转杠杆，那可是八仙过海，各显其能。可是一门很深的学问，重点是要赚到钱。

这只是我对房地产投资的一点看法。仁者见仁，智者见智。心中怀拽过美好生活的愿望是每个人都在努力追求的目标。希望我的一点看法，能帮你在实现这个目标的路上少走一些弯路。过上你想过的日子。欢迎大家留言交流。