关于成都二环内老破小的一点思考

 

今天上安居网，看到成都金牛抚琴小区老破小基本在8K9K，瞬间被惊到了，感叹世事无常。

遥想二十多年前，能住在二环内，是一件挺有面子的事。二环外则是郊区，荒郊野岭。买房的人基本首选市区，富豪则选城南桐梓林。至于火车南站后面（现在大名鼎鼎的金融城）一眼望去，除了铁路局的红砖房，农田，就是水塘，乱坟岗。没想到斗转星移，这里成为成都房价最高地区，五W一平不稀奇。

十多年前，成都房价上涨，如同上海一样，由市区向外扩散，市区总是最高价。这盘成都房价与众不同，不外乎是由政策决定，政策把全省资源投向哪里，哪里就红，反之就死翘翘，那怕你以前红得发紫。

未来成都房价如何走，才是我们应该研究的课题。因为你的房子在哪里，决定你未来是否能每天睡到自然醒，还是天天996，白加黑12个小时。

我在2007年因为看到同事买房子，赶浪子，莫名其妙地在2.5环按揭了套电梯房。其间因人生变故，国企下岗，自谋出路。自已岁数快五毛了，找不到工作（工作有的是，全是上12+，累得贼死的工作，实在吃不消，近十年，我只上过三四个月班），吃饭都成问题。被迫前年把电梯房卖了，让我有条件渡过人生最不堪回首的时光。现在很任性，一直在家躺平喝茶耍手机。

坐吃山空是不行的，接下来就要研究该买成都哪个地塌的房子了。

这几年，在街上遇到不少把市区都老破小卖了，去城南交首付去买高价房的中老年人。一问，都说娃娃闹到要去城南，莫得办法，只有卖城里的老破小去按揭，按揭款娃娃自已交。看到这种情况，心中不由暗暗叹惜，“众人去处垃圾山啊”！

城南金融城，天府新区好不好？好！每次去那边，感觉换了人间，高大上建筑比纽约都还好，人工湖泊到处都有，环境一流。问题是：等我们这些凡夫俗子搞明白这里好，晚了，房价都站在珠峰上了。现在去，就是填凼凼。

而观成都二环内的老破少，恰恰是机会。成都的老破小，就房子而言，不值钱，住在里面有损健康，折除还要倒贴钱。因而现在老破小，人见人烦，房价一年比一年低，仿佛成了无底洞。

但野百合也有春天。成都老破小有二个优点，决定了它未来价值：第一，价格相对低，破万了，进场可以省不少，甚至可以买二套（这个由政策决定，政策要哪帮人富哪帮人就富）。至于老破小交通方便，物管费低等优点都是噱头，然并卵。大家要知道“贱取如珠玉，贵弃如粪土”的道理。第二，位置优势。成都老城区，是古人优选之地，有它不可替代的道理。这个从大地震，每年夏天发大水就可略知一二。大家翻开成都地图，地铁网最密的是二环内，国家既然下了血本，必然会有地面大开发跟进，这点从后子门，八里庄，小龙桥等居民区拆迁就可看出。所以，老破小的位置对政策来说，就是刚需。

不同的人想法不一样，选择也不一样。没有人上知天文，下知地理。选择比努力重要，这个不用多说，大家都懂。这个是个过程，时间垮度短则五年，长则十年二十年，不是每个人都等得起的。不同的选择，结果都会落实到每一个人身上，进而决定每个人退休后过什么样的日子，是躺平亨清福？还是手停口停？