硕士毕业6年，我买4次二手房，踩了8个坑

 

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1. 抵押套路

一套南向两居，地段小区房龄全部满意，完美啊！一问价格，竟比同户型北向价格还低10%。为啥呢？

无良中介祝贺我们捡到宝，按着我们就要签约。还好我们长了个心眼，经多方询问打探，吓出一身冷汗：

60多岁的房主老两口，儿子在创业，资金链断裂，把父母的房子抵押出去借了高利贷。这套房再过个3、5天，就渣都不剩要被贷款公司收走了。

2. 水电未结清

刚买的二手房，门上不断被贴律师函。好家伙，上一任房主，欠了好几年电暖气物业。中介两手一摊不管，我只能吃哑巴亏自己交。

付款过户前，一定要让前任房主预留水电押金，写进合同。如有欠款不来结，从押金扣。

3. 朝向、公摊通盘考虑

买小户型的房，尤其大开间，如果你想朝向好楼层好视野开阔。那么大概率……整栋楼都是小户型。

于是：

1. 大走廊，公摊巨大。

2. 人口密度极高，早晨上班，下个楼先等10分钟电梯。

3. 单身住户多，每天门上都贴有小黄广。

如果你觉得以上几点已经崩溃。那么我告诉你，我在北京的第一套大开间房，还遇到了……火灾！住户多，燃气危险系数蹭蹭翻几倍。大半夜消防队员来敲门，告诉我快跑！

我去！

如果资金只够买大开间，可以选择大户型主打的小区，适当牺牲朝向景观，换取更优质的小区环境。

4. 房主户口不迁出

户主是北京人，50多岁，跟我们说，他在北京也只有一套房，打算卖掉去外地买个大house养老。但是户口肯定不能动，一直要到他百年之后，所以我的也不能迁入。

话说回来，这业主很好，告诉了我们实情。我上网一搜，很多人卖房不打算迁走户口根本不说，于是买家花几百万，喜提了一套不能落户的房，一诉讼好几年。

不过各地政策不一样，比如广州，你买了就能直接迁入户口把上一任挤掉，我觉得这个很合理。

5. 凶宅

据说某绿牌中介的数据库，北京就有2000多套凶宅。万一买到可以要求撤销买卖。

还有一类未够上凶宅的凶宅……

比如老人独自在家突发疾病死亡，被发现时尸体已经腐烂。这类房子够不上凶宅，因为不属于非正常死亡。

但如果你胆子小，最好跟邻居多打听你要买的二手房的情况，要不买上这类房你不敢住，也挺棘手。

6. 房产证密码要记牢

领房本的时候，柜台人员会让你设置房产证密码，你可以设或者不设。柜员告诉我好处多多，可以防止他人伪造身份证冒充房主；伪造房产证产生虚假房地产交易等。

我一听好处多多，于是赶紧设置了一个。然后，就忘记了……忘记了……

后来换房卖房的时候，补密码流程让我怀疑人生。所以，一定要记牢！

7. 警惕虫窝

我都看了买了这么多套房了，以为该看的都看了，结果！浴室地砖缝里不断往外冒虫子……

不要觉得虫子是小事。很多虫窝都是顽固性的，比如白蚁，甚至专业除菌除虫公司也治标不治本。因为找不到巢穴。除掉后，过几个月，卷土重来。

给大伙看看就前两天，老同学在我朋友圈的对话：

所以，江浙、湖广这些虫多的地方买房，一定要检查仔细。

不过我家遇到的这虫，是季节性的。

甚至有的专业除菌公司都搞不定，那就糟心了。冒几个月，停几个月。也就是说我们买房的季节，它刚好不冒。我到现在也没想通怎么避免。

8. 养宠物

养宠物很正常，我自己也养猫，但是如果大量养。

前业主卖房的原因，是前前业主两室一厅养了几十只猫，他试了各种办法，也无法驱除猫味儿……只能卖房。

总之，买二手房，在大城市已经很普遍了。但是，我们还是该检查的检查，该注意的注意，才能避免喜提一箩筐麻烦，甚至诉讼。

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