刘全：目前中国城镇化率不足60%，未来至少有3亿农村人口迁居城市

来源：刘全战略研究

中国城镇化发展正在如火如荼，未来20年至少有3亿农村人口迁居城市生活。刘全认为，目前中国城镇化率不足60%，西方经济发达国家城镇化率高达80%以上。

农村人口迁居城市生活，首先就要购买房子，城镇化发展致使房地产市场需求量大幅增加。

房地产市场需求主要取决于，人口数量、市场投资、金融货币政策和宏观政策行为等多方面因素。全国房价持续高企30余年，想彻底摆脱对于房地产行业依赖绝非一朝一夕。

统计局公布数据显示，2019年1-11月份，全国地方土地出让金总收入5.77万亿元；全国土地出让金收入占地方总财政贡献率36.7%以上。

刘全认为，房地产行业可以带动上下游产业高达60多种，房地产行业是经济增长的支柱产业，也是地方财政收入的主要来源。目前经济增长和出口贸易下行压力较大，国民经济发展和产业结构升级处于转型时期，既要求地方财政收入摆脱原来的经济增长路径依赖，还要求地方财政提质增效。因此，稳定房地产行业发展就等于稳定国民经济增长。

日前，深圳市宝安区住房和建设局的“情况通报”。通报针对的是“福海街道中粮凤凰里小区个别业主发布集体涨价言论，涉嫌恶意炒作二手房价”。

主管部门已经暂停凤凰里小区二手房网签，严禁中介机构参与恶意炒作房价。刘全认为，房地产行业承载着经济增长和地方财政收入等经济发展命脉。地方依赖土地维持财政收入，购房者依靠房子赚取暴利，买房业主“不允许”房价大幅下跌。除了房地产行业我们还有多少优势产业？

刘全认为，房地产行业一家独大持续30多年，房地产行业暴利必然挤压社会实体产业发展空间。央行持续宽松货币政策，促进房地产市场高度繁荣。

地方靠卖土地获取巨额财政收入，投资炒房者靠炒房子赚取暴利，房地产行业已经被少数既得利益者所控制。全国房价持续升高，社会中低收入群体要为高房价买单。

房地产行业已沦为资本和富人等收割社会财富的主要利器。全国房价至少还要上涨20年，如果不靠土地收入地方财政如何保障？