极目时评|杭州楼市新政后业主涨价80万，切莫有投机心理

评论员 徐汉雄

5月17日，杭州发布楼市新政，在优化二手住房交易政策、完善税收调节等方面作出调整。新政仅五天，杭州的房地产市场已经开始出现回温迹象。　（据5月21日中新经纬）

据报道，受税费降低等影响，机构数据显示，新政后两天，二手住房的日均挂牌量，是新政前近一个月里日均净挂牌量的近7倍。多位受访的房产经纪人表示，从17日开始，二手房的咨询量明显增加。出于对市场前景的看好，杭州个别业主应声上调挂牌价，有业主一次性上调了80万元。不过，对于大幅涨价的业主，经纪人直言“有点离谱了”。

另据媒体的报道，中国人民银行、银保监会5月15日发布通知，调整差别化住房信贷政策。今年以来，降首付、降税费、调整限购范围、提升公积金贷款额度……全国已有诸多城市调整楼市调控政策。

差别化住房信贷政策调整 。

这些楼市新政，有为房地产市场“松绑”的意味，有业主以为房价又要涨了，趁机上调挂牌价，只能说，这是一种投机心理，可能曲解了楼市新政。

3月16日，银保监会传达学习贯彻国务院金融委会议精神，会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”房地产长效机制，积极推动房地产行业转变发展方式，促进房地产业良性循环和健康发展。

4月29日，中共中央政治局召开会议，会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。

随后，银保监会召开专题会议传达学习贯彻中央政治局会议精神。会议指出，要督促银行保险机构坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策落实好差别化住房信贷政策，支持首套和改善性住房需求。

5月15日，中国人民银行、银保监会发布通知，调整差别化住房信贷政策。通知指出，为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策。

这些会议的精神，都是强调“房住不炒”。各地从实际出发，因城施策，但万变不离其宗，无论是哪项政策的出台，都是为了支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，不是为了给投机炒作开口子。

4月以来，多地发布楼市调控政策。其中有郑州、兰州、福州、长沙、南京、苏州等大中城市，也包含诸多三四线城市。虽然各地政策不一，但准绳只有一个，就是支持刚性和改善性住房需求，坚持“房住不炒”的方针。

相关政策的调整，是为了支持刚性和改善性住房需求，如果有业主趁机加价，那么，相关政策就失去了意义。试想，如果交易成本降低了，房贷利息也降低了，业主的房价却上涨了，此消彼长，甚至是“涨”大大超过了“降”，购房者还是得不到优惠。

房地产市场可以回温，房价也可能有一定的波动，如果市场的波动超过了预期，超出了正常的范围，相信相关调控措施会进一步完善，不会给投机性炒作以可乘之机。

房地产市场平稳健康发展，离不开稳预期，离不开市场心理的平稳健康。如果有业主想趁机跳涨房价，恐怕会事与愿违。正如经纪人所说：“业主报多少钱是一回事，实际成交又是另一回事。”不是想涨就能涨的，别误读了政策，也别误读了市场。