5·17新政满一年，一图告诉你杭州二手房交易变化有多大

潮新闻 记者 吴佳怡 黄磊

2022年5月17日，杭州发布楼市新政，以限购放宽和税费优惠来调节二手房市场。眨眼就是一年，这一年杭州的二手房市场发生了哪些变化？

钱报美好生活研究院联合杭州贝壳研究院，对一年来的二手房数据进行梳理后发现：成交量经历了跌至谷底并反弹的过程；挂牌量继续走高，至目前已达20.5万套；价格则继续下跌，大部分二手房小区的成交均价相比一年前又有了10%左右的降幅。

制图：金晓军

“5·17”楼市新政出台一年

成交量跌至低谷后反弹

2021年上半年，杭州二手房市场达到了巅峰，市场上大部分二手房小区都在2021年的6月前后达到了历史最高价格。然而2021年下半年起，二手房行情急转直下，2021年10月成交量仅2637套。到了2022年，二手房市场没有任何回暖迹象，1-5月的二手房成交量都只在4000套左右。在二手房市场“惨淡”的背景下，“5·17”楼市新政应运而生。

“5·17”楼市新政主要有三条：一是二手房购买门槛降低，落户或外地户口一年社保就可以买；二是三胎家庭增加1套购房名额，摇新房享受“无房户”待遇；三是名下唯一住房出售，增值税免征从5年改为2年。

随着新政落地，去年6月二手房成交量稍有起色，达到了6738套。但之后二手房成交量又一路走低。直到今年3月，积压的需求释放，二手房月成交量才重回“万套”水平，此后又有所下滑，但整体高于去年水平。

过去的这一年，二手房挂牌量继续上行，2022年5月，杭州市区二手房挂牌量约有17.7万套，而截至发稿前，二手房挂牌量已经达到了20.5万套，涨幅约16%。

供大于求，价格自然也回落。当前大部分小区的二手房均价相比2021年时的最高点，降幅都在30%左右，相比“5·17”新政出台时，很多小区二手房均价也有约10%的降幅。不过，由于改善次新房大量交付，如杭州壹号院等成交活跃，因而杭州整体二手房均价一年来保持稳定。

刚需购房者是市场主力

300万以内成交占比65%

过去一年时间里，上城区成交的二手房最多，占比约16.05%。上城区的房源类型广泛，有丁桥、九堡的刚需房源，也有艮北新城、城东新城的改善房源，还有南星桥、钱江新城的豪宅，在市场中的交易活跃度较高。成交占比最小的是滨江区，这也与滨江区房源库存较少有关。

细分到板块，一年来良渚板块的二手房成交最多，占比约3.93%。其次是临平新城和未来科技城，分别占比约2.97%和2.01%。

从小区来看，过去一年成交量最大的小区是临安的星汇花园，共签约了207套。其次是萧山的绿都御景蓝湾，成交了195套。还有余杭的翡翠城四期梧桐郡，成交了174套。在这一年里，成交量前十的小区均为单价在3万元左右的刚需小区。

过去一年，总价300万元以内的房源成交占比约65%，面积段在90平方米以下的房源成交占比约为58%，单价在4万元以内的房源成交占比约79%，这都说明刚需购房者是市场的主力。

一年来买卖双方心态变化

房东更舍得降价了

买卖双方的心态，在过去一年里也有较大的变化。去年“5·17”新政出台时，尽管成交量极少，但很多房东不愿意降价，等着市场反弹。但过去这一年，很多房东接受了市场下行的事实，买家砍价也越来越狠。家住朝晖七区的刘清2022年2月将房子挂牌，挂牌价为260万元，有些买家一上来就砍30万元甚至50万元，她不肯卖。之后看房的人也越来越少，自己只能一再降价，一共调整了6次价格，一共下降了50万元。最终在上个月，刘清以208万的价格找到了意向买家，而这个价格相比2022年年初类似房源的成交价格，降幅达到了13%左右。

不少二手房经纪人也向记者反馈，相比一年前，如今房东的心态也发生了不小的改变。总体来说分化严重，在一些热门板块，如奥体，依旧存在惜售的房东。但对于市中心“老破小”的房东来说，预期相比一年前降低了很多，议价空间很大。

另外，从买家的角度来说，这一年里对价格的敏感程度也愈发增高了，房东不愿意降价，买家就坚决不买。

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