武汉写字楼进阶史
作为城市建筑群落的地标性代表，写字楼的发展折射出这座城的魅力和底蕴，记录着这座城市的历史轨迹。
上世纪五六十年代，武汉还没有真正意义上的写字楼。那时的写字楼属于“筒子楼”，更准确的应该被称为办公楼因为一些商务活动，人们需要而集中在一些房子中，每层楼被分为很多个这样的房间，彼此独立又有联系。
上世纪七八十年代，武汉的办公楼越来越高员工们除了办公，还能就餐、娱乐等，相应的设施功能越来越全。
直到上世纪九十年代，武汉的写字楼才开始逐步出现和兴起，硬件软件条件也开始不断更新换代，而且楼层高耸入去，不断地刷新历史。
到了21世纪初，CBD商务中心萌芽，随着各行各业的迅速发展，武汉的企业开始重视商务形象，写字楼自此呈现出新的特点。
如今，写字楼、商务中心已发展成熟，成为武汉最闪耀的亮点。但同时，一些值得关注的问题也相继出现，比如说停车难、电梯拥挤、办公环境不理想、空气差、企业形象差等问题，迫切需要写字楼进一步升级。
1.0时代——标准写字楼产品入市
了解武汉的人都知道，武汉的楼宇经济起源于传统区。武广、中南、建设大道西北湖区域是传统三大商圈，繁盛令人侧目。
1996年，武汉首座5A级超高层商用写字楼—47层的泰合广场在武胜路落成，超越晴川饭店成为当时的“武汉第一高楼。当时正值外资风涌武汉，英美烟草、雀巢（中国）、荷兰贸促会等跨国企业和机构纷纷入驻。
同年落成的还有武汉广场写字楼，与毗邻的武汉广场、世贸广场共同组成了武商集团的旗舰商业组群。1999年，武广商圈完成初期扩容，一条以建设大道为主体，新华路及航空路为两翼的城市黄金走滴形成，这一区域成为武汉甲级写字楼集聚之地。
顶级写字楼TIPS
【建筑】办公部分需超过50000平方米，每层建筑面积必须保持在1500-2000平方米。建成后1至2年内的入住率不能低于70％必须有货物专用通道和残疾人通道等。
【构架】写字楼的大堂应宽敞、挑高三层或以上；架高地台≥15厘米；除地台外的层净高2.7米及以上；通道宽2米及以上。
【停车】按大厦总建筑面积计算，每150平方米配置一个停车位，专用地上、地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。
【电梯】按照大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过4000平方米；等候时间不得超过30秒；客货分离，货梯至少两部，有先进的智能控制系统。
【安保】需有24小时保安服务和维护服务，以及商务配套等。
2.0时代——超高层标杆成身份象征
在泰合广场成为第一高度后，武汉的天际线正式被写字楼垄断。此后20年里，第一高频频易主，新世界国贸大厦、世贸广场、佳丽广场、民生银行大厦等无不通过征服天际来试图成为写字楼领域里的标杆。
2005年2月26日，武汉广场以“武广·福布斯中心”的新面目，一改以往只租不售的历史，拉开了武汉写字楼市场的序幕。
与此同时，泰合广场也以“国际商务BAS”稳健入世，将武广商圈的写字楼市场推向新高。就在武汉广场和泰合广场分别以5000元/平方米和6000元/平方米热销的时候，“新世界国贸大厦”也于2005年以10000元/平方米的价格强势入市。
一时间，在这样的写字楼上班成了人们工作、身份的象征。
这类写字楼仿5A级写字楼标准，在达到通讯、办公、建筑设备、防火、安全保卫自动化标准的同时，开始出现了人性化的服务，例如可以实现上班和商场购物的无缝衔接，还可以享受工作餐等特约服务，商务、票务中心以及邮政、银行等机构的配备也在一定程度上提高了办公效率。
随后写字楼开始快速发展，武汉写字楼2.0时代来了。一栋栋以高度为特色的冲天“超高层”拔地而起，欲打造城市新地标，以高度著称的写字楼越来越多。
不过，总体看来，这5年间，武汉的写字楼市场，还是一片沉寂。
彼时，武汉市内有10处甲级写字楼，由于全市的经济发展水平有限，大型企业不多，写字楼需求量不大。另一方面，对于开发方，拿出大量资金开发不好租也不好售的写字楼，不如投身商品房市场，实现资金的快速流转。
甲级写字楼TIPS
【建筑】办公部分应超过20000平方米，每层建筑面积不低于1000平方米。1-2年内的入住率不低于65％
【电梯】电梯内应有高档装饰；按大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过5000平方米；等候时间不超过40秒；客货分离，货梯至少1部；有完善先进的智能控制系统。
【构架】甲级写字楼的建筑规划大堂宽敞、挑高三层或以上；架高地台≥15厘米除地台外的层净高为2.7米左右。
【停车】按大厦总建筑面积计算，每150-200平方米配置一个停车位；配备专用地上、地下停车场；地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。
3.0——多个区域楼群头并进
近年来，武汉写字楼呈现出全新的发展态势。与前些年单纯的以建筑高度、视觉效果等诠释的地标建筑不同，现在的写字楼在高度、建筑立面、绿色环保、硬件配套、物业服务、配套设施等方面都取得了更高的进步。看来，武汉市写字楼发展正进入新地标时代，尤其是依托城市综合体的巨型体量和多重业态配套，写字楼也变得更具人性化特征，从而成为城市经济文明和建筑文明的象征。
未来几年内，武汉将有大量的高层高品质写字楼项目陆续建成，主要分布于汉口及武昌滨江区、王家墩CBD、武昌中心区、光谷等。
这些高品质写字楼不但使武汉写字楼建筑高度、写字楼物业品质提升到全新层次，而且将以地标级的高度与立面，丰富武汉的城市天际线，成为大武汉的闪亮名片。
在此背景下，“商务综合体”成为新时期写字楼市场具有标志性的词语。
以武汉绿地中心、万达汉街总部国际、汇通新长江中心等项目为代表，日趋完备的配套功能设施和管理服务水平，以建筑综合体的综合优势显现出的高档品质，不仅提高了办公客户工作和生活的便利性，也提升了入住的附加值。
在武汉写字楼历史上，泛海国际SOHO城和楚河汉街写字楼群是绕不过去的高峰，两个项目分属长江南北，同期竞争共同创造了写字楼销售神话，也激发了武汉众多开发商对写字楼的预期和梦想，然而成功并不那么容易复制，尤其在写字楼领域，所以近几年市场哀鸿遍野也就不足为奇了。
与“商务综合体”趋势相伴随，武汉写字楼市场近年来呈现出多个区域齐头并进的壮观景象。
若干年前，武汉的甲级写字楼主要分布在武广商圈、建设大道金融一条街、中南商圈等区域，而今，汉口滨江区、武昌滨江区、武昌中北路等区域正成为甲级写字楼群雄逐鹿的区域。
乙级写字楼TIPS
【建筑】办公部分应超过10000平方米，单层净面积不低于800平方米。
【构架】除地台外的层净高不低于2.5米，按大厦总面积计算每300平方米应配置一个停车位。
【电梯】按大厦总面积计算每部客梯服务面积不超过6000平方米，速度不低于3米秒。【安保】物业管理应聘请国内知名物业管理公司或本地优质物业管理公司，并提供24小时内的报案服务和维修服务。
本站所有文章、数据、图片均来自互联网,一切版权均归源网站或源作者所有。
如果侵犯了你的权益请来信告知我们删除。邮箱：dacesmiling@qq.com
