地产：央行降准降息对行业短期有利

央行降息降准将延续行业基本面恢复的趋势，同时有望在短期内提振偏弱的土地市场。对资金面而言，这有利于普遍仍高杠杆的开发商资金成本的进一步下降，同时有利于需求端的回升。货币信贷持续宽松，对行业及相关产业影响在于以下几点，首先，从中报业绩来看，随着拿地规模的降低和融资成本的下行，开发商资产负债表改善力度较大，后续按揭款、开发贷有望进一步宽松；其次，能一定程度上提振住房需求和加快新开工，地产投资有望反弹；第三，销售回笼资金的加快，也可使得地产行业的上下游相关产业链的资金链持续恢复。目前市场风险偏好的下降将提升投资者对业绩确定性的要求，地产股具备显著的安全边际，随着地产行业基本面改善的延续，预计在业绩增长预期的带动下将有较好表现。可适当关注万科A、保利地产、华夏幸福、荣盛发展以及广东明珠、天健集团、北京城建等。