再征收2577㎡土地！城北大改造！佛塑经纬公司整体征收

 

3月初，市自然资源局禅城分局发布“（预）〔2023〕2号土地征收预公告”。

因佛山地铁3号线（禅城段）建设的需要，拟征收位于佛山火车站北侧、南海大道西侧、同济东路北侧及南侧的土地。

征收集体土地面积：2577㎡，折合约3.8655亩。

来源：官网截图

这是继2月份广湛高铁禅城段建设进度后，祖庙城北板块关于轨道交通的又一进展。

延长签约期限

佛塑经纬公司整体征收

今年2月2日，祖庙街道办事处发布了“广湛高铁（禅城段）站场区域土地和房屋征收项目动迁服务”的招标结果。项目由佛山市东新房地产服务有限公司中标，中标金额462.72万元。

动迁范围内的土地和房屋包括：粤运汽车站、佛山火车站、佛塑科技集团、奥轩科技有限公司等，土地面积共137.77亩，地上建筑物共63007㎡。

动迁工作的任务当中，面积最大为佛塑科技集团股份有限公司经纬分公司，达49551㎡！

近日，小师姐到达项目现场了解最新情况。

现场可见，佛塑科技经纬分公司门前，张贴了多份关于广湛高铁建设工程的相关通知，其中最新一份是由禅城区土地和房屋征收中心于2023年1月17日发布。

公告文件实拍

根据当中的一份《广州至湛江高速铁路建设工程（禅城段）站场区域土地和房屋征收补偿方案（征求意见稿）》汇总公告所示，要求对佛塑科技集团股份有限公司经纬分公司整体进行征收，不分割、不分期。

并延长了签约期限；对无证建筑或有规划限制的土地进行一并补偿；延长停产停业损失的补偿时间；并申请相关部门对员工进行再就业帮扶。

公告文件实拍

从外观察，即将征收的项目位于佛山大道的桥下，站前公园南侧，项目占地虽然较多，但并没有大型高层建筑。

佛塑科技集团经纬分公司实拍

拟拆迁项目与粤运汽车站（已关停）仅一路之隔，旁边就是佛山火车站，未来将改造为广湛高铁佛山站。

佛塑科技集团经纬分公司与粤运车站距离

郊边村拆除招标

第一期补偿款来了？

距离佛塑科技集团经纬分公司约1公里，是同样纳入广湛高铁建设范围的城北郊边村。

今年2月16日，祖庙街道办事处发布“广湛高铁新城枢纽片区郊边村（郊边经联社）土地收储地上物拆除项目（第一期）招标公告”。

该项目为郊边村土地收储地上物拆除的公开招标，预算金额：3,815,800元，一期拆除面积合计87104.2㎡。项目主要采用人工拆除，不允许爆破，中标人需要在进场施工之日起60日内完成拆除工作。

招标公告截图

目前项目招标结果尚未出炉，小师姐再深入郊边村实探一番。

村的公告栏上，张贴有“郊边村收储项目首期交付土地第一期补偿款分配委托的通知”，预计股民在过年前已经收到第一期补偿款项。

郊边村第一期补偿款分配委托通知

随后，从村务监督理财审计证明可见，至2023年1月31日止，郊边股份经联社三旧专户银行存款共1630871548.98元。

从村委公告栏的郊边村简介可见，全村占地面积约0.8平方公里，全村户籍人口为1736人。2020年末郊边村人均分红约22200元。

郊边村审计证明实拍

城北再添新盘

有新地块招施工方

目前，广湛高铁禅城段的建设如火如荼，多个拆迁项目正有序推进，整个城北片区，今年将进入到改造白热化阶段。

除了前文提到的佛塑科技经纬公司、郊边村的征收，还有佛山火车站、万豪酒店，以及车世界汽配城、佛山电化总厂、冯了性药厂等大面积厂房都将拆除！

汽配城实景图

未来，广湛高铁佛山站一旦建成，将成为佛山第3座高铁站，是集高铁、地铁、客运、公交于一体的大型综合枢纽。

佛山火车站对面建设进度实拍

目前，城北板块在售新盘包括保利时代天珀、保利新汇城、中交白兰春晓，均价约1.6-2.5万/㎡。

其中，保利时代天珀出门约200米就是佛山地铁3号线中山公园站（在建），待海五路西延线全线贯通后，能更快速抵达千灯湖。

高德地图截图

此外，城北的纯新项目：城发灯湖悦园已于2月18日举行奠基仪式。该项目是城发公司2022年12月2日通过自主改造，协议出让的方式获得，总用地约6.4万㎡，总建约25万㎡。

城发灯湖悦园奠基仪式现场实拍

城发灯湖悦园将自建超3700㎡幼儿园、农贸市场、社区公共服务设施等配套。

项目内部将设计近2000㎡下沉式创新生活体验馆以及下沉式泳池，规划打造最宽约180m的中轴中心大园林，采用全板楼设计，主打建面约83-118㎡三四房。

城发灯湖悦园效果图

值得一提的是，去年9月由禅城区创晟房地产以底价92430万拿下的城北地铁口商住地（楼面价约8521元/㎡），于3月6日发布招标计划。

据了解，创晟房地产法人代表，为禅城区轨道交通发展有限公司，属于国资委背景。

地块位于禅城区文昌路北侧、货站路东侧，邻近保利时代天珀，南侧是正在建设的佛山地铁3号线（中山公园站）。

地块的招标内容为：设计、造价、监理、施工，简单来说就是，这块占地面积30991.71㎡的地块，公开招设计建设房屋的企业。

招标计划截图

项目限高80米，须配建公交首末站、公共停车场、公共厕所、社区卫生服务中心、物业管理用房等配套; 须提供不少于11040㎡专有建筑面积的住宅物业用于回购，包括41个产权车位。

佛山地铁3号线以及广湛高铁佛山站的建设推进，将为城北片区带来更大发展，同时亦将惠及片区的居民，未来出行更加便利。