魔方火速入股窝趣？品牌公寓并购已开始？

2019对于长租公寓企业是极其关键的一年，品牌公寓之间的收购并购将会成为迅速扩张的重要手段。近日，麦

2019对于长租公寓企业是极其关键的一年，品牌公寓之间的收购并购将会成为迅速扩张的重要手段。近日，麦家高调收购寓见公寓，而公寓领先企业—魔方则低调入股窝趣，由此，2019年的品牌公寓收购 拉开了序幕。

笔者通过天眼查系统发现，窝趣于2019年2月发生投资人（股权）变更事项，新增上海熙尔企业管理咨询有限公司，而熙尔控股为魔方（中国）投资有限公司，并持有其100%股权。

窝趣公寓的董事中增加了张其奇，而张的身份正是华平投资中国区的董事，负责投资魔方公寓，也是幕后的“大老板”。

魔方的规模扩张之路

从窝趣公寓的股份比例来看，上海熙尔已经占了相对第一大股东，其背后就是魔方中国，窝趣经营团队占第二大股东，铂涛酒店和58同城，分列第三和第四。

纵观魔方做下本次交易之举也是意料之中。从去年铂涛集团创始人郑南雁出任魔方董事长（点击查看），再到去年12月魔方正式进入轻资产。魔方和窝趣就似同胞兄弟，坚定了魔方“轻资产”转型的战略意图，入股窝趣也意味着魔方“轻资产”布局的全面深化。

由于国家队的进入，品牌公寓物业托管需求被释放，随着存量开发时代到来，长租公寓大运营背后的体系化全链条的重要性被关注，也是能否获取优质商业/租赁用地的关键筹码。

背后的资本力量

魔方背后的投资方华平投资，也是财务投资人，从最早投资至今将近6年，华平的基金要退出，魔方必须实现海外上市。过去魔方和窝趣在物业的争夺上是竞争对手，而当下长租公寓到了理性发展的阶段，急需一个专业、权威的标准作为导向。也反映出行业发展背后的趋于成熟与资本合并的新趋势。

而大佬郑南雁的进入与魔方建立了更深层次的资本关联。而“魔方+窝趣”双管齐下，完成核心业务矩阵，目的是为“新魔方”实现海外上市提速。

寻求海外上市

如果早几年行业没有清晰的盈利模式，那么2019应该算是逆风翻盘的关键年。魔方经历前几年的磨砺沉淀，内功的修炼，是时候转向轻资产，入股窝趣能让魔方变得轻，从而聚焦转型核心业务，健康可持续的规模化，降低风险并最终完成对接资本市场的可能。

就地域覆盖来看，铂涛旗下的窝趣大本营在华南。窝趣在华南品牌公寓圈有较强的话语权，入股窝趣也让魔方在华南如虎添翼。强强联合也实现行业资源集约化，实现规模效益。

目前魔方作为行业准独角兽“抱团”的背后，显然也是意在借轻资产为突破口，推进各自业务的战略布局。就产品结构来看，魔方入股窝趣最主要的目的恐怕是“肥水不流外人田”。对于魔方而言，外延式扩张要比内生式扩张来的更快，避免少走弯路节省试错的成本。

盲目的热潮和资本的追捧已成过去，长租公寓的并购潮和洗牌年已经开启。公寓企业如何找到自己的位置，存活下来是今年最重要的命题。

最后，我们关注下魔方未来上市的时间表，大胆预测，未来上市主体的可能是“新魔方控股”！

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