还在想卖房炒股？说一说房地产投资理财那些事儿

 

利好房地产市场的新政不断推出，伴随买房首付比例和营业税比例同时下降，不少专家预言这是新一轮房地产热潮的开始，谈论房子的热情高涨，买房又成为大妈们的热点话题。你还在想是卖房炒股，还是卖股炒房？错错错！还有一些办法能帮助大家以小额资金从房产市场分一杯羹！

1、 最贵的投资——买房子

对刚需人群来说这是一条没有选择的路，想要娶到媳妇，房子才是讨丈母娘欢心的最好筹码，所以房价什么的和娶媳妇比起来都不再重要了。

好在买房首付比例下降，为郁闷的男人们缓解了压力。

以 总价100万的房源为例，之前60%比例，首付金额为60万；现在40%比例，首付金额为40万，首付一次少付了20万元，解决了娶媳妇的燃眉之急。但是做按揭贷款的话，从还款总额来看，整体要多交几万到10几万的利息。

如果只想买房做投资呢？

房地产目前已经过了一天一个价的黄金期，下一轮的黄金期什么时候到来谁也说不准，现在持有房产只能达到保值的效果，半年增值几十万的时代已经过去了。如果找到好的投资项目，准备买房的几百万，投资其他产品或许赚钱更有效率！

2、现金为王——卖房子

营业税比例下降刺激下房子有涨价的趋势，营业税“5 改2”，对于手中有“闲房”想换取现金的投资者来说是天大的好事儿，想卖2年以上5年以下房产的房主，可以免征营业税，一下能多赚10几万元！

3、挂钩互联网金融——P2P

“闻P2P色变”这是投资者对P2P市场的间接评价，捐款跑路、到期无法兑付等暴露出投资P2P的各种风险。

“虽然P2P监管的条例法律文件并没有出台，但是要严格按照P2P监管的思路” 链家集团副总裁魏勇先生，给投资者提出几点挑选P2p产品的建议：1、看公司的出身，是否有强大的后台保障；2、看项目，线上与线下相结合产品比较靠谱；3、看历史，过往业绩较好的预期能降低风险。

目前互联网金融市场有很多与房子相关的P2P理财产品，在挑选时，要注意几点：

一、 是否有强大的行业、公司背景。在挑选房地产相关产品时，应关注其主营业务，其中房产相关的工作做此类产品是最有行业优势的。一个是行业经验丰富，推出此类产品前已经有过丰富实践经验；第二公司背景强大，P2p只是部分业务，发生资金问题时有公司强大的资金支持，减少了跑路等资金风险。

二、 看风控。从资金管理方面，看平台是否能直接碰到钱，看其第三方托管资质等。从征信方面看，对房屋抵押人和抵押物有完整的信用调查。从信息披露方面看，是否有提供抵押物相关信息，让投资更透明，双方信息更加对等。

三、 看担保。P2p很多产品都是承诺保本保收益的，在投资时要关注产品的担保方，以及发生兑付风险时的赔偿规则。

链家跨界互联网金融，结合其自身的房地产行业优势，推出了理财产品“家多宝”，该产品仅对接链家房屋交易的借款项目，具备完善的信用调查体系、资金由第三方托管、具有风险保证金先行赔付、并且承诺100%本息保障的产品等优势。不论是P2P还是房屋理财方面，都具有强大的优势。

“家多宝”去年11月底刚刚上线，虽然没有刻意宣传，截止4月3日其交易金额已突破15亿，大部分产品都是上线被秒杀。产品具有门槛低（1000元起）、周期短（5-180天）、收益稳定（年化收益8-10%）、安全保本等特点，适合做短期资产配置。

4、风险大收益高——买股票

房产新政对股票市场影响很大，对地产股来说是利好的。相对于买房的投入，房地产股票投资就大众化了。股票从几块到十几都有，投资最低1手只有几百块。随着股市牛市的预期，各类资金跑步股市，各主力资金也在埋伏地产股。除此外，进入股市的资金可以更加灵活，根据行情随时进行其他资产配置。

5、老酒换新瓶——租出去

很多人手里有多套房，不想卖也住不过来，于是就向外出租。“自营”和交给中介两种就不多说了。

现在有一种新型的租房方式。将具有商业价值闲置的（如旅游景区或景点周边）房屋交给不动产管理公司管理，他们将具有商业价值的房子进行装修和产品包装等，通过电子商务平台向外推销租赁，这种方式能将房屋价值最大化，并且有专人管理，避免对房屋的损害。当然从地段、房型等方面都要求房子本身具有商业价值。