投诉量飙升180%！中融信托负债超70亿，被迫当地产“开发商”

 

本文来源：时代财经 作者：张汀雯

近期，有投资人称，其购买的产品中融-融筑421号本该于2022年6月份到期，但至今仅收到7个月的收益，本金及其他收益还未到账，而中融信托对此的处理态度并不积极。

过去一年，中融信托接连踩雷多家房企，如世茂集团、华夏幸福、阳光城、蓝光集团、泰禾集团等，以致于多个房地产信托项目都出现展期或违约情况。

对于上述项目目前的进展，时代财经向中融信托发送了采访邮件，其回复表示，上述信托计划均按照合同约定推进，相关情况及进展已定向信披给投资人。不过，时代财经从部分投资人处了解到，其并不满意中融信托的处理态度。

踩雷多家房企

已在中融信托购买产品长达五、六年之久的投资人王造（化名）向时代财经表示，其购买的产品中融-融筑421号本该于2022年6月份到期，但其至今仅收到7个月的收益。

中融-融筑421号项目成立之初拟募集信托资金18亿元，最终募集12.54亿元。该项目抵押物为前海世贸持有的“世贸前海中心”31层-45层，及62层的部分物业，共103处房产，总面积35667.39平方米。

世茂集团出现风险后，2022年6月24日中融信托公告该项目展期24个月，至2024年6月23日。中融信托向投资人表示，未来将分两步兑现本金。2023年6月23日前，前海世茂及相关方预计将支付不低于6.27亿元的回购本金；2024年6月23日之前，前海世茂及相关方预计将支付剩余全部回购价款。

在上述展期公告中，中融信托称，已收到世贸方支付的部分款项。2022年6月，中融信托使用该笔款项按照参考年化收益率7.1%/年向投资人分配了截至2022年1月31日的收益，共计7个月。

时代财经从王造处了解到，截至发稿，除上述利息之外，本金及其他收益还未到账。而上述抵押物也已被深圳市中级人民法院查封，或将启动拍卖程序。

对中融信托给出的今年6月23日前支付部分本金，王造表示并无信心。他告诉时代财经，世茂出事之后，中融信托的处理态度并不积极，较为拖拉，至今也不曾与投资人正面开会或沟通，一直由理财经理转述处置方案，然而再多询问理财经理几句，对方也只会说不清楚。

对此，时代财经拨打投资人提供的理财经理的联系电话，但截至发稿电话无人接听。

对于中融-融筑421号项目进展，中融信托向时代财经回应道，该项目按合同约定展期中，该信托计划抵押物估值较充足，已经采取并推进相关措施，加紧推进抵押物处置进度。项目运作情况和推进细节已经对投资人进行定向信披。

与世贸集团关联的项目除中融-融筑421号之外，还有中融-融沛231号。此外，与融创关联的承安96号、与华夏幸福关联的融昱100号、骥达11号、享融223号、享融287号等多个房地产信托项目都出现展期或违约情况。

在房地产领域，中融信托还“踩雷”恒大集团、佳兆业、阳光城、蓝光集团、泰禾集团等数十家企业。

为此，中融信托甚至还被迫下场当“开发商”。2022年4月，融创正式退出旗下的“中山铭晟房地产”，转由中融信托100%持股。中山铭晟房地产投资了房地产开发公司中山立信、中山建成和中山茵景，分别对应此前融创在中山的五桂山、民众、三角的项目。

业绩下滑 乌云罩顶

作为“中植系”成员的中融信托，除了“踩雷”房地产之外，也面临保险柜锁芯被撬、业绩下滑、监管处罚等“乌云罩顶”。

最戏剧的是，2022年9月，中融信托保险柜锁芯被撬，其存放中融信托和融创房地产集团有限公司共同保管塔子湖置业章证照及印鉴等共管物品的保险柜无法打开。

另外，塔子湖置业预售资金监管账户中约11.4亿元资金被划走。其中，1343万元划转至武汉融创基业控股集团有限公司账户，剩余约11.2亿元划转至武汉市江岸区人民政府塔子湖街道办事处设立的塔子湖项目专户。

2022年，据黑龙江银保监局，中融信托的投诉量达203件，同比增幅为181.94%，位列非银金融机构第二。期间，中融信托因集合资金信托计划募集资金投放到“四证不全”房地产项目，被黑龙江银保监局罚款20万元。

2月19日，万通发展大股东嘉华控股所持部分股份被冻结，冻结申请人为中融信托。此前，中融信托向嘉华控股提供借款14.08亿元，截至今年2月，嘉华控股还有约9.82亿元本金尚未归还。

被人“欠钱不还”的同时，中融信托自身的负债也并不低。截至2022年末，中融信托负债总计73.77亿元，较年初减少36.32亿元，降低32.99%。同时，其货币资金为86.59亿元，较年初减少4457.03万元。

而业绩方面，中融信托营收、净利润明显下滑。2022年营收仅50.47亿元，同比减少13.85%；净利润10.57亿元，同比减少28.91%；同时，投资收益下降至7.31亿元，同比减少8.3%。

在“踩雷”房地产、营利下滑的背景下，中融信托计划以不低于15.04亿元的评估价格公开挂牌转让所持中融基金全部51%的股权。

谈及为何要出让股权，中融信托大股东经纬纺机表示，此举是为了贯彻落实回归本源、突出主业、做精专业的监管要求。

今年2月，国联证券公告，拟通过摘牌方式收购中融信托所持有中融基金51%股权，在此前提下，再以7.22亿元的价格向上海融晟投资有限公司购买其所持49%股权中的24.5%。因为剩下的24.5%尚处于质押状态，未能按照约定时限解除质押，最终国联证券将中融基金“收入囊中”的股权比例为75.5%。