主流生活区之三圣乡板块学区盘点！

来源：公众号成都学区房

楼市中的三圣乡板块主要在三环以外、绕城以内，以百日红路为中轴，辐射驿都大道至成龙大道之间的区域，其核心住宅区主要分布在驿都大道的两侧。

三圣乡板块作为成都最早开发建设起来的成熟片区，从最早的锦江城市花园、卓锦城开始发展起来。

据有关数据显示，截至今年，三圣乡板块入住人口已经超过40万，人口比例及人口稠密度都很高。

在2021年最新版的四十个主流生活区中，三圣乡板块上榜排列第25位。

什么是主流生活区，详细可戳：成都四十个主流生活区（2021版）

生态名片：坐拥5000亩山水绿地，南邻1200亩天鹅湖公园，西邻3000亩白鹭湾湿地，板块内还有一座59万平米的开放式公园，东部副中心市政景观公园。

商业的格局已显现：卓锦曼购中心开头、伊藤亚洲旗舰店“伊藤广场”营业、华熙live528商业综合体推进。

不止两座华西医院：华西第二医院锦江新园区，也就是华西妇女儿童医院已经开诊；四川大学华西医院锦江院区已开工，计划在2023年年底完成竣工验收；除此之外，成都市血液中心也将搬迁至三圣乡。

华西第二医院锦江新园区

文创产业群落：蓝顶艺术中心/许燎源博物馆等，还将建设锦江文化创意产业中心：锦江区的重点项目，建成后将会带来的大规模的文创企业的聚集，以及产业人口的活跃。

轨道交通：地铁第四期规划中的13号线/30号线，已经开工，其中13号线预计全线通车时间在2030年左右，一期工程通车时间在2024年左右；而30号线预计2024年底将建成试运营。

地铁13号线和10号线的换乘站

文翁石室站动工建设

三圣乡单从学校数量上来说，有绝对的优势，目前片区内拥有至少12所幼儿园、7所小学、2所中学。

三圣乡板块内的教办园包括：

三圣乡核心居住区年轻人口基数大，适龄儿童数量也多，但教办园仅8所：

其中，一幼卓锦园、一幼海棠园、三幼528园属于热门园区，2019年，成都市第一幼儿园（卓锦园）2019年预计招生75人，报名人数677人，摇号比仅为1：11~

注意：2021年锦江区教办园依然会是全区不划片，只要幼儿户籍在锦江区，且符合年龄均可以报名。

根据《关于加强成都市幼儿园收费管理的通知》，成都锦江区教办幼儿园收费执行成发改收费〔2012〕963号文件。成都市中心城区公办幼儿园（不含公益性幼儿园）保教费标准为：一级园650元/生月，二级园600元/生月，三级园500元/生月。伙食费按月收取，据实结算。

三圣乡板块内的公立小学包括：

锦江外国语小学，原来的粮丰村小学，更名成为了锦江区的第1所公立外国语小学，成立时间不长，2013年创建的一所新学校~

听名字就应该知道，小学主打外语特色，学校要让小朋友们扎根民族，放眼全球，所以锦外的特色套餐了解一下，“3+1+1+X”外语课程框架：3节英语课+1节新维度英语+1节第二外语（包括韩语、日语和法语）+X指外教课堂。

学校整体一般，关键学校划片范围相对其他小学又要大的多，目前小学一、二年级都已经是18个班。

所以锦江外国语小学修建了新校区：喜树校区、月季校区，高段部在月季校区、低段部在喜树校区。

商品房有绿地468，分为绿地468公馆1-3期，绿地468云玺4-5期，全部是2015年以后的楼盘，小区绿化、配套各方面都比较好，楼盘设计也要更合理些；

蓝润V客尚东分为1/2期，年代也比较新，小区主推小户型；

锦江逸家和四海逸家同为融创开发，四海逸家定位高端改善，基本都是跃层户型，而锦江逸家档次就要低得多；

金房三径，联排别墅；

锦蓉佳苑还不错，一共10栋，其中1-4栋是商品房，另外的是西藏高院的福利房，楼间距很宽；

鑫苑名家开发时间比较早，小区内租客比较多，很刚需的一个楼盘；

保障性住房类的包括人居锦尚春天、东洪广厦、海棠佳苑，住户构成相对多样。

盐道街小学卓锦分校，卓锦城专属小学，学校是当年由卓锦城开发商全额出资2500万修建的。

在盐小众分校当中，名声最响的就是卓锦分校，同时它也是溜爸最喜爱40个学区中唯一上榜的盐小分校。

学校生源纯粹，前期本都导入资源多，小学延续了盐道街小学的一些办学特色，比如学校很重视教学质量，和教师业务能力的提升，会不定期开展各类赛课活动。

卓锦分校教学很踏实，没有太多花样，另外还探索引进新加坡先进的教育理念和教学模式。

其特色课程是国际理解课程，二年级起开始有信息技术，会学习一些简单的CAD等内容。

盐小卓锦分校对口楼盘就只有卓锦城，一共有6期，小区配套绿化都不错，各种配套比较齐全，户型都不错，比较方正，但是物业一般，其中：

123期整体建筑风格比较一致，楼龄较老，而1期由于年龄最大，均价相对较低，小区环境也相对一般，车位不够，路面停车，没有人车分流；

2期占地面积比较大，但噪音也是最大的，临三环路和成龙大道，同样没有人车分流，有部分路面停车位；

3期全部为高层，人车不分流，户型多样，从套一到套六都有；

456期要新一些，其中综合条件最好的是6期，环境美房子新，人车分流，分为红郡和紫郡，其中1-8栋为红郡，其余为紫郡。

4期千树郡规模最小；

5期楼栋比较新，大门口处人车未分流，旁边就是伊顿国香幼儿园。

详细可戳盐道街小学卓锦分校踩盘报告：盐道街小学卓锦分校踩盘报告！

盐道街小学528校区，是盐小的直属校区之一，师资、管理方面等都与由本部统一调度，只不过，学校2017才开始招生，各方面还不够成熟~

虽然是直属校区，但是本部师资已经很紧张，还要兼顾通桂校区，所以能够导入的资源也比较有限~

据家长反馈，学校学习氛围不错。

528校区对口楼盘除了华熙528，还加入了锦江城市花园/合能锦城/和祥瑞苑~

华熙528组团中，锦都/盈都/悦都有二手房在出售，均为高层，3梯5户、3梯6户配置，均以小户型为主。

锦江城市花园，属于早期开发的楼盘，车位紧缺、梯户比高、容积率高，并且当时也没有人车分流；

合能锦城年代比较新，但是小区只有3栋，并且还是3梯8户的设计。

和祥瑞苑，原劳动厅福利房，小区年限稍长，不过小区2梯2户、4户，且车位比1：1.6，还有11F的小多层。

银杏小学，于2017年9月才正式开校办学。

学校看起来很漂亮，占地约15500平方米，和528一样，“年轻太轻”，但是没有528的名气，目前也还没有出口，暂不评价。

学校除了语/数/外/体育/音乐/美术课之外，还有道德/法治以及新增的科学等课程内容。

对口楼盘中的吉祥佳苑是机关单位福利房，基本都是坐北朝南；

银木佳苑为保障性住房。

商品房有东御佲家，为人居开发，一共10栋，其中4-7栋是洋房，据说物业有点儿差；

俊发星雅俊园共12栋，1-9栋为住宅，10-12栋为商业及公寓。

三圣小学，前身是三圣乡中心校，创办于1936年，学校对口生源比较一般，目前看来比较普通。

对口楼盘中的华都美林湾分3期建成，其中最早一期都是2007年，二期2009年，三期2012年，房龄算是比较老的。

另外一个楼盘就是，蓝润锦江春天，户型有平层也有跃层，小区新、不过没有实行人车分流。

天涯石小学逸景分校，2010年开校，不是天涯石“亲生”，普通小学，对口楼盘基本上都是安置小区~

学校的特色项目居然是以体育为先行，比较有成果的是跆拳道和拉丁舞。

对口逸景分校的主要皇经楼新居、锦城逸锦等楼盘，而处于三圣乡核心居住区的只有首创娇子1号，该楼盘定位为改善，整体容积率2.0，高层户型面积为75-106平米。

驸马小学，解放前是漆祖庙小学（私塾），解放后成为公办学校。

学校前后合并了和平小学/幸福小学和万福小学，除了办学历史不短，其他都没有能拿的出手的成绩。

小学划片范围内全是XX村。

三圣乡板块内的公立初中包括：

七中育才汇源：七中育才新校区，是七中育才学校的直属校区之一，属于锦江区第一梯队公立初中~

学校管理相对严格，在上课期间和自习课期间的纪律要求很高。

学校不住校，全部走读。

七中育才汇源和大部分私立学校一样，会安排周考测试，时间不固定。月考和半期、期末考试难度相对较高。

七中育才汇源每年能拿到四七九的指标到校名额约10个左右（七校一共），扣除择校生之后大约能覆盖到年级前20名。

学校非常重视学生的全面发展，所以比如像在小学阶段获得过区三好、区优干证书的学生就很适合就读。

川师附中，锦江区优质公立初中，合并原39中而来，和高中部一体化管理，有本部直升关系。

川师附中师资配置比较均匀，作业量不算大，但是对于基础不是很扎实的同学来说作业难度相对比较大。

直升川师附中高中部每年的名额大概是80人左右（每年就在这个数字上下），前提是非择校生才能享受直升福利（择校生也不是完全没有这个机会）。

四七九七校的指标加一起不到10个。

川师附中外国语，合并46中改制而来，不属于川师附中直接的初中部，但是和川师附中初中有很强的联结关系。

川师附外也可以直升川师附中高中部，但是名额就要少很多，而且也主要是以区内指标的名额进去。

如果是摇号进入川师附中外国语初中的话，初二初三综合成绩能够在年级前20基本就可以拿到四七九的指标到校（并不是因为他拿到的名额多，主要是排在前面的学不符合指标到校条件的多）。

田家炳中学，前成都十九中，锦江区公立高完中之一，对比起前面3所初中，优势不是很明显。

初中部可以直升本部高中，也可以享受四七九的指标到校（七校一共五个左右），初中部分到区内的指标也比较多。

七中育才银杏校区，七中育才三校区之一，前身就是三圣乡中学，现归属七中育才本部直接管理。

虽说引进了育才的教学模式和理念，目前看来由于生源影响，学校在升学率上表现一般。

三中，仅次于成都十七中。

除此之外，三圣乡板块将在驸马片区新建一所中学，同时扩建七中育才银杏校区，另外，城投去年拿地还会修一个国际学校：这个学校主要是解决外籍人员子女就读问题，不过也可能会招本地学生。

据说锦江区人才公寓人居锦城峰荟附近还规划了一个新的公立小学。

以上，就是三圣乡板块学区的现状及未来。

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